房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 圍比居住用地多出圖中藍(lán)色區(qū)域部分，基準(zhǔn)地價為 91萬 /畝； 2級、 3級商業(yè)用地基準(zhǔn)地價為 72萬 /畝、 55萬 /畝。 ? 中期（ 2023— 2023年） ： 為加速建設(shè)階段，在 范模式，構(gòu)建起唐山南部核心城市的雛形，形成 80萬人左右的人口規(guī)模。 ? 通海大道：已建成 ? 濱海高速：已建成，可直達(dá)秦皇島； ? 藍(lán)色線為規(guī)劃BRT快速公交專用線，將禁止社會車輛通行 ? 項目地塊位置 ? 紫色線為城市輕軌建設(shè)規(guī)劃 ? 目前生態(tài)城內(nèi)部交通設(shè)施較為薄弱，公交車僅有一輛沿通海大道通往唐海縣，約每半小時一班； ? 政府辦公人員及部分在生態(tài)城工作人員上下班主要通過班車往返于“生態(tài)城 唐?？h或唐山市”，私家車少； ? 有少量黑出租車，但價格較高，去往唐海縣單程約需 7080元； 第 三 部分：外部環(huán)境分析 重大項目 為帶動區(qū)域建設(shè)和吸引人流，目前政府正在加緊建設(shè)相關(guān)的服務(wù)配套設(shè)施，如文化公園、中小學(xué)、醫(yī)院等。 目錄 （一）項目地塊分析 3 （二）土地市場分析 7 （三）外部環(huán)境分析 10 （四）市場競爭分析 19 （五）項目 SWOT分析及客戶初步定位 35 第四部分：市場競爭分析 競爭環(huán)境 本項目屬于生態(tài)城保障房項目，未來將面臨生態(tài)城商品房、生態(tài)城其他保障房和唐?？h商品房三方面的競爭。 ?客戶： 工業(yè)區(qū)央企職工及管委會工作人員。目前項目已經(jīng)封頂，還未交房。 金海灣 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 本項目 金科項目 濱海太陽城 翰林國際 第四部分：市場競爭分析 項目名稱 金海灣 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道南側(cè) 建筑類別 小高層、高層 建筑面積 88萬平米 容積率 總戶數(shù) 6000戶 主力戶型 84196平米 銷售價格 預(yù)計 4600元 /平 銷售情況 未開盤， 2023年開盤 客戶特征 主要針對工業(yè)區(qū)客戶，兼顧到其他投資客戶。 濱海太陽城 ：保障房用地，項目總占地 ，總建筑面積 ，主要滿足生態(tài)城內(nèi)的基本居住需求。 開發(fā)商 河北神州遠(yuǎn)大房產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目點(diǎn)評： 本項目是首鋼京唐進(jìn)駐曹妃甸后為自己職工建造的家屬樓，總體量達(dá)到 33萬平米，多采用一梯兩戶的板樓設(shè)計，產(chǎn)品在唐海市場具有一定的競爭力。 ?高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的規(guī)劃 ?曹妃甸工業(yè)區(qū)的快速發(fā)展 W（劣勢） T（威脅） ?項目周邊配套差，缺乏基本的生活設(shè)施 ?項目目前潛在購房客戶總量有限 ?淡水資源缺乏，土地鹽堿化程度較高 ?唐?？h憑借良好的配套設(shè)施對潛在客戶的分流 ?巨量的潛在供應(yīng) 項目短期內(nèi)由于缺乏相應(yīng)的配套、巨量的潛在供應(yīng)以及唐海縣的分流，給項目帶來一定的風(fēng)險，但是隨著國家、省級政府的大力支持、區(qū)域的快速發(fā)展以及配套設(shè)施的不斷完善，長期來看，項目還是具有較強(qiáng)的投資價值。 科教城 ：規(guī)劃占地面積 17平方公里，建設(shè)周期 2023年 3月 2023年 8月。 隨著唐山工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市委黨校的搬遷和可持續(xù)發(fā)展展示中心、新區(qū)服務(wù)中心的建成，未來 12年生態(tài)城將有近 1000套的住房需求。 ?生態(tài)城： 隨著科教城的唐山工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和市委黨校及相關(guān)配套的落實(shí)，未來 12年生態(tài)城將產(chǎn)生近 1000套住房需求。 12:27:4612:27:4612:27Friday, February 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 12:27:4612:27:4612:272/10/2023 12:27:46 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 12時 27分 46秒 下午 12時 27分 12:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:27:4612:27:4612:27Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 27分 46秒 12:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 謝 謝 :27:4612:2712::27 12:2712:27::27:46 2023年 2月 10日星期五 12時 27分 46秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 市場狀況 項目客戶初步定位 重點(diǎn)關(guān)注生態(tài)城以高教城職工為主的自有客戶。 市委黨校： 與唐海縣區(qū)委黨校一并搬遷至曹妃甸科教城， 總教職工將達(dá)到 220人左右 。 ?增長速度： 未來 12年的住房需求按 60%增長，來源于管委會訪談。另外項目本身贈送增裝修，吸引了唐海周邊大量的投資性客戶。房地產(chǎn)開發(fā)起步于 2023年，伴隨著曹妃甸區(qū)域發(fā)展和首鋼搬遷等因素影響， 20232023年唐山房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，20232023年受經(jīng)濟(jì)因素和人口規(guī)模限制，基本維持平穩(wěn)發(fā)展。 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 金海灣 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) ：項目建筑面積 30萬至 40萬平方米，項目將以上海泰晤士小鎮(zhèn)的設(shè)計為藍(lán)本，結(jié)合曹妃甸地區(qū)的實(shí)際進(jìn)行創(chuàng)新，打造獨(dú)具風(fēng)格、世界一流水平的高級住宅項目。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 生態(tài)城未來有巨大的潛在供應(yīng)量（ 220萬平米左右），若以戶均 100120平米計算，未來將有 。 90平米 95平米 生態(tài)城 典型項目 萬年麗?；ǔ? 80平米 110平米 戶型 面積 占比 兩居室 6080 27% 8095 38% 三居室 90120 23% 120平米以上 12% 萬年麗?；ǔ菓粜团浔然旧弦詢删拥膽粜蜑橹?，戶型面積普遍偏少。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 市場概況 商品房市場處于起步階段，市場化程度不高，多為定向開發(fā)和定向銷售，目前銷售價格 4500元 /平米左右。 ? 為工業(yè)區(qū)企業(yè)職工定向開發(fā)： 從生態(tài)城內(nèi)現(xiàn)有住宅項目的開發(fā)來看，生態(tài)城內(nèi)的項目多以為工業(yè)區(qū)定向開發(fā)。 ? 青龍湖生態(tài)公園：目前尚未整體建設(shè)，僅有約 3萬平米生活配套在建，以餐飲、辦
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