房地產投資合同范文(編輯修改稿)
2024-09-16 06:52 本頁面
【文章內容簡介】 甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財 務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。 在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。 七、違約責任 雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協(xié)議總金額的 5%違約金。 乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間 (日期 )支付款項，每超過一日，應償 付給甲方未支付款項 5‰ 的逾期違約金。 八、適用法律及爭議解決 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。 九、其他 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。 本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授權代表簽字：法定 或授權代表簽字： 房地產投資合同范文二 甲方：某市某臵業(yè)有限公司 法人 (授權 )代表： 乙方： 甲方已經完成 某某小區(qū)項目 (下稱 “ 本項目 ” 、 “ 項目 ”) 部分前期工作，已與該項目所在地 組民簽訂土地征用協(xié)議，并已支付訂金 50 萬 元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進行中?；旧鲜乖擁椖烤邆溆薪ㄔO開發(fā)的可能。具體內容見本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》。 1. 甲、乙雙方一致同意共同出資成立 某某項目組 (下稱 “ 該項目組 ”) ，并以 該項目組為主體開發(fā)建設本項目。 甲、乙雙方經平等協(xié)商，現(xiàn)就以該項目組為主體開發(fā)建設本項目及其他相關事宜，達成以下協(xié)議，以資信守： 一、 項目現(xiàn)狀 本項目用地位于湖南省某市 ，面積約為 150 畝 (其土地的四至具體位臵詳見附件規(guī)劃圖，準確四至范圍以主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證附圖上標注的范圍為準 )，土地性質為農村集體所有土地。 二、 成立項目組 甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后，甲方應成立 某某項目組，該公司的經營范圍應包括房地產開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關的生活配套服務等。 該項目 80 畝地總投入資金 約為 萬 元，共 萬元，建筑成本約為 萬元，附屬工程建造費約為 400 萬元 )。 該項目第一期開發(fā)目標為20 畝，其總投入資金約為 (其中土地征用費是必須要支出的 萬元，建筑成本約為 萬元，附屬工程建造費約為 萬元 )。 乙方應投入總資金為 ，占股 ，其中 為必須注入資 本 (分三期投入：第一期 在本合同簽定后 天內投入 。第二期 萬元在附屬工程開工前 天左右投入 。第三期 在主體工程開工前 左右投入 )，剩下 視項目運作情況而定。 該項目組的工作人員安排 (除財務外 )由甲方推薦，雙方商議決定。財務由 乙方自定。 由甲方全權負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下， 未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見分歧，以甲方的建議為主。 三、 各方收回投資 31 甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項目開發(fā)建設的需要，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實際投入資本以外的資金。 在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后，甲、乙雙方 (以及可能出現(xiàn)的新股東 )可從項目公司中取得各自的利潤。 四、 甲方的權利和義務 甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩(wěn)定 。 甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資 收益，承擔經營風險 。 負責將本項目用地性質變更為住宅開發(fā)用地，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī) 劃意見書及全部報批報建手續(xù) 。 積極協(xié)調項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的關系， 確保本項目的順利開發(fā)建設 。 負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié) 議 》中所有條款的債權債務概括轉入項目組。 嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。 五、 乙方的權利和義務 負責向該項目組分期出資 200 萬元 (另 260 萬元的注入視項目運作而定 )， 并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險 。 對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。 嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。 六、 違約責任 如因任何一方未及時履行本協(xié)議義務，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償。 七、 其他 本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議 。補充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處，以補充協(xié)議的約定為準。 如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委
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