房產(chǎn)調(diào)控政策分析(編輯修改稿)
2025-11-09 05:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作用。其實(shí)真正抑制房?jī)r(jià)的辦法不是筑起大壩，而是削減洪水。這就要求政府減少信貸，改變土地出讓模式。當(dāng)然這兩點(diǎn)在現(xiàn)階段都不可能實(shí)現(xiàn)。此外，站在一個(gè)最為宏觀的高度，目前中國(guó)處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工業(yè)化急速推進(jìn)。城市人口大量增加的階段，對(duì)城市住房的剛性需求達(dá)到一個(gè)歷史頂峰。在這樣的宏觀形勢(shì)下，任何房?jī)r(jià)下跌都注定是暫時(shí)的，而上漲則是長(zhǎng)期的。第二篇：20102011國(guó)務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控政策中國(guó)近年樓市調(diào)控政策回顧：“國(guó)八條”2011年1月26日“新國(guó)十條”升級(jí)版“新國(guó)十條” 首套房首付比例 二套/三套房貸——不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。二套：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。非本地居民購(gòu)房擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。非本地居民住房貸款未做明確限制。對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。明文規(guī)定，要求地方政府未出臺(tái)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的要完善。也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購(gòu)措施，要求同一家庭只能在北京市購(gòu)買(mǎi)一套住房。限購(gòu)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。地方政府問(wèn)責(zé)停留于口頭問(wèn)責(zé)。第三篇：房產(chǎn)政策近期不出臺(tái)調(diào)控政策建設(shè)部官員近日透露，相關(guān)部委近期不會(huì)再出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策，工作重點(diǎn)將放在各項(xiàng)措施的落實(shí)上。此前，有消息說(shuō)，針對(duì)目前房地產(chǎn)交易清淡的狀況，上海市擬出臺(tái)救市措施。月中旬房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲迅猛的勢(shì)頭以及投機(jī)炒房之風(fēng)均得到有效遏制，國(guó)內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)交易萎縮、原創(chuàng)：。分析人士認(rèn)為，有關(guān)方面出來(lái)表態(tài)救市，顯然是不希望房?jī)r(jià)暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍保持著高增長(zhǎng)、低通脹的良好勢(shì)頭，但不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及國(guó)家有關(guān)部委認(rèn)為，應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)下行和通縮現(xiàn)象的出現(xiàn)。由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，有很大一部分是房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的。如果房地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，將會(huì)影響房地產(chǎn)投資，最終拉低經(jīng)濟(jì)增速。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)投資應(yīng)該“防冷”。政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度“忽冷忽熱”，看起來(lái)似乎不可捉摸，但其實(shí)暗含很深的用意。從房
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