房產調控政策分析(編輯修改稿)
2024-11-09 05:17 本頁面
【文章內容簡介】 作用。其實真正抑制房價的辦法不是筑起大壩，而是削減洪水。這就要求政府減少信貸，改變土地出讓模式。當然這兩點在現階段都不可能實現。此外，站在一個最為宏觀的高度，目前中國處在經濟快速發(fā)展，工業(yè)化急速推進。城市人口大量增加的階段，對城市住房的剛性需求達到一個歷史頂峰。在這樣的宏觀形勢下，任何房價下跌都注定是暫時的，而上漲則是長期的。第二篇：20102011國務院房產調控政策中國近年樓市調控政策回顧：“國八條”2011年1月26日“新國十條”升級版“新國十條” 首套房首付比例 二套/三套房貸——不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。二套：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。非本地居民購房擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。各直轄市、計劃單列市、省會城市和對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。非本地居民住房貸款未做明確限制。對于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。明文規(guī)定，要求地方政府未出臺新政細則的要出細則，已經出臺細則的要完善。也有類似要求，但最后只有北京版調控細則中采取了限購措施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房。限購房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。地方政府問責停留于口頭問責。第三篇：房產政策近期不出臺調控政策建設部官員近日透露，相關部委近期不會再出臺進一步調控政策，工作重點將放在各項措施的落實上。此前，有消息說，針對目前房地產交易清淡的狀況，上海市擬出臺救市措施。月中旬房地產新政實施以來，房價上漲迅猛的勢頭以及投機炒房之風均得到有效遏制，國內各主要城市房地產市場呈現交易萎縮、原創(chuàng)：。分析人士認為，有關方面出來表態(tài)救市，顯然是不希望房價暴跌現象的出現。目前我國經濟仍保持著高增長、低通脹的良好勢頭，但不少經濟學家以及國家有關部委認為，應警惕經濟下行和通縮現象的出現。由于當前經濟持續(xù)快速增長，有很大一部分是房地產投資拉動的。如果房地產成交量持續(xù)萎縮，將會影響房地產投資，最終拉低經濟增速。因此，當前房地產投資應該“防冷”。政府部門對房地產行業(yè)的態(tài)度“忽冷忽熱”，看起來似乎不可捉摸，但其實暗含很深的用意。從房
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