調(diào)控政策解析和展望(編輯修改稿)
2025-02-18 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月備注：數(shù)據(jù)截止日期為 2022年 12月 21日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額0810 0811 0812091 092 093 094 095 096 097 098 0990910 0911億元3020100102030%房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額( 億元) 開(kāi)發(fā)投資額同比增幅（% ）2022年 11月上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額呈現(xiàn)整體上升的趨勢(shì)，本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 億元，環(huán)比上月增加 %，同比去年 11月份增加 19%。市場(chǎng)連續(xù) 4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額出現(xiàn)下降后開(kāi)始上升，并超過(guò) 7月的 ，成為年內(nèi)最高水平。 上海商品房及住宅新開(kāi)工面積走勢(shì)01002003004005000810 0811 0812091 092 093 094 095 096 097 098 0990910 0911萬(wàn)㎡商品房新開(kāi)工面積 住宅新開(kāi)工面積2022年 11月上海商品房新開(kāi)工面積 ㎡，環(huán)比上月增加了 283%，和去年同期相比增加 %。住宅新開(kāi)工面積 ㎡，環(huán)比上月增加了 %，與去年同期先比增加了%，這是自 6月份以來(lái)逐步下滑之后，出現(xiàn)的大級(jí)別反彈，年末翹尾因素影響凸現(xiàn)。 商品房竣工面積走勢(shì)圖01002003004005006000810 0811 0812091 092 093 094 095 096 097 098 0990910 0911萬(wàn)㎡商品房竣工面積同比走勢(shì)圖2022年 11月上海商品房竣工面積 ，同比去年增加 %，環(huán)比上月上漲 %，雖然比前幾個(gè)月新開(kāi)工面積有所增加，但相比去年年末，降幅明顯。這對(duì)于后市的商品房的供應(yīng)將會(huì)造成較大的缺口。 上海商品房供求比081008110812091 092 093 094 095 096 097 098 099 09100911供求比自 2022年 2月開(kāi)始，上海樓市突然呈現(xiàn)出供小于的局面，當(dāng)月供求比達(dá)到 1： ，而 5月份開(kāi)始供求比差距逐步減少， 11月供求比為 1： ，供不應(yīng)求的局面雖然仍在繼續(xù)，但供求矛盾有所緩解。 面粉比面包貴 實(shí)例： 長(zhǎng)風(fēng) 樓板價(jià)： 22409元 /㎡ 市場(chǎng)價(jià)： 20220元 /㎡ 川沙 樓板價(jià) ： 14020元 /㎡ 市場(chǎng)價(jià)： 13000元 /㎡ 浦東 樓板價(jià) ： 19039元 /㎡ 市場(chǎng)價(jià)： 15000元 /㎡ 目前中國(guó)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，以目前態(tài)勢(shì)長(zhǎng)期發(fā)展，不利于國(guó)家發(fā)展，危險(xiǎn)程度較高。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近 20%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近 10%， 直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá) 60個(gè)，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)，如鋼筋水泥生產(chǎn)商等，還有那些投資房地產(chǎn)業(yè)的大中型企業(yè)都將受到無(wú)法估量的損失，甚至可能因?yàn)榇罅抠Y金的喪失，讓失血嚴(yán)重的中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰。 房地產(chǎn)占 GDP比重過(guò)重，實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。 2022年的中國(guó)樓市，為我們展示了一片價(jià)格飛速飆升、有房子不愁賣的火爆異常房地產(chǎn)盛世景象 … … 上半年：剛性需求井噴 +多項(xiàng)利好政策出臺(tái) +全球經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn) 下半年：投資熱錢的涌入 +防通貨膨脹的預(yù)期 +利好概念的提出 上海 2022年房?jī)r(jià)的快速飆升 我們?nèi)缃褚呀?jīng)站在了房?jī)r(jià)的 “ 歷史之巔 ” 供應(yīng)不足導(dǎo)致 12月商品住宅的平均成交價(jià)達(dá) 20221元 /平方米的歷史最高位 環(huán)比漲幅 %，同比漲幅達(dá)
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