“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀和應(yīng)對(duì)(編輯修改稿)
2025-05-04 07:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是延續(xù)了“津六條”的內(nèi)容，是對(duì)市場(chǎng)的加強(qiáng)監(jiān)管，目的是規(guī)范市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)本身不會(huì)造成影響。對(duì)本案沒影響。 此條也是延續(xù)了“津六條”內(nèi)容，是對(duì)新聞媒體和輿論的要求，目的是加強(qiáng)導(dǎo)向作用，也是為政策的順利實(shí)施提供保駕。雖然如此可能會(huì)對(duì)社會(huì)形成一定的誤導(dǎo)作用，但是對(duì)市場(chǎng)影響不大。對(duì)本案沒影響。 此條是對(duì)各有關(guān)部門的要求，口氣相對(duì)嚴(yán)厲。在政策中單列一條，想來用意深刻。二、影響分析雖然目前“津十條”的具體實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但是已可以確認(rèn)對(duì)天津市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)形成巨大的沖擊。針對(duì)上述對(duì)政策的解讀，初步分析對(duì)市場(chǎng)的影響主要來自于由局部限購轉(zhuǎn)為全面禁購。成交量：此次限購政策的出臺(tái)和實(shí)施，或?qū)?dǎo)致 2011 年商品房成交量出現(xiàn)大幅萎縮，面積將降至 800萬平方米左右。據(jù)調(diào)查，遠(yuǎn)郊區(qū)縣 20%30%的購房客戶為藍(lán)印戶口需求者，其中寶坻、武清“藍(lán)印需求”高達(dá) 50%以上，而對(duì)于外來人口購房需提供 1 年期以上納稅證明的限制條件，使得這部分人群購買力大大減弱；同時(shí)，濱海新區(qū)購房者中30%40%為投資型客戶，這部分人群的需求也將受到一定程度的抑制；由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)成交量所受影響最??；環(huán)城四區(qū)購房者多為市內(nèi)六區(qū)的改善型客戶及首次購房者，受差別化信貸政策的影響，其觀望情緒增加，購買行為變緩，成交量下降。所以，整體來說，全市商品住房成交量在限購政策影響下會(huì)有明顯下降。價(jià)格方面：住宅價(jià)格整體將呈現(xiàn)略有回落態(tài)勢(shì)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣、濱海新區(qū)回落幅度較為明顯。2011年，保障性住房供給大幅增加將平抑住宅市場(chǎng)整體價(jià)格。同時(shí)，商品住宅整體供應(yīng)量同比2010 年不會(huì)減少，而受限購政策影響，購買需求將被壓縮，供需結(jié)構(gòu)的不平衡將導(dǎo)致商品住宅價(jià)格略有下降?？疾旄鞔髤^(qū)域購房需求結(jié)構(gòu)，市內(nèi)六區(qū)以及環(huán)城四區(qū)主要以剛性和改善的需求為主，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣購房結(jié)構(gòu)主要以藍(lán)印戶口需求為主，濱
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