政府房價(jià)調(diào)控政策ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 》 ，提出十條舉措，被稱為房地產(chǎn) “新國十條 ”。? 4月 18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。政府為什么要遏制房價(jià)？? 第一，防止資產(chǎn)價(jià)格過快上升，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，并通過抵押品價(jià)值虛高的方式，把金融系統(tǒng)拖下水；? 表面上看，打壓市場(chǎng)價(jià)格，似乎可以同時(shí)滿足這兩個(gè)目標(biāo)，但上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)踐表明，打壓房價(jià)并沒有做到這一點(diǎn)。這就使我們有理由相信，這兩個(gè)政策目標(biāo)很可能不能簡單地合并為打壓房價(jià)一個(gè)動(dòng)作，而是需要兩個(gè)獨(dú)立的操作過程。換句話說，我們不能指望用房價(jià)一個(gè) “快捷鍵 ”解決所有住宅問題。住房問題 —— 防范金融風(fēng)險(xiǎn)和保障居民住房 —— 必須通過兩個(gè)互相關(guān)聯(lián)的政策組合來解決。 ? 第二，滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求，減輕居民購房壓力。簡單地講，就是 “防范金融風(fēng)險(xiǎn)，降低購房門檻 ”。? 以提高二套房首付比例和利息支出為核心的 “二套房 ”政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)間，有效地建立起了一道防火墻，極大地降低了房價(jià)暴漲帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。理論上講，只要消費(fèi)者完全是用自有資金 “炒房 ”，金融系統(tǒng)就不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)。這就像古董或集郵市場(chǎng)，價(jià)格的暴漲或暴跌，都只不過是孤立的市場(chǎng)現(xiàn)象。對(duì)于借錢炒房的人而言，只要首付達(dá)
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