房產(chǎn)調(diào)控政策分析-文庫吧資料
2024-11-09 05:17本頁面
【正文】 有人沒房買”的怪異現(xiàn)象。但目前的問題是，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不盡合理。政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度“忽冷忽熱”，看起來似乎不可捉摸，但其實暗含很深的用意。如果房地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，將會影響房地產(chǎn)投資，最終拉低經(jīng)濟增速。目前我國經(jīng)濟仍保持著高增長、低通脹的良好勢頭，但不少經(jīng)濟學(xué)家以及國家有關(guān)部委認為，應(yīng)警惕經(jīng)濟下行和通縮現(xiàn)象的出現(xiàn)。月中旬房地產(chǎn)新政實施以來，房價上漲迅猛的勢頭以及投機炒房之風(fēng)均得到有效遏制，國內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)交易萎縮、原創(chuàng)：。第三篇：房產(chǎn)政策近期不出臺調(diào)控政策建設(shè)部官員近日透露，相關(guān)部委近期不會再出臺進一步調(diào)控政策，工作重點將放在各項措施的落實上。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細則中采取了限購措施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房。對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。各直轄市、計劃單列市、省會城市和對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。二套：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。第二篇：20102011國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控政策中國近年樓市調(diào)控政策回顧：“國八條”2011年1月26日“新國十條”升級版“新國十條” 首套房首付比例 二套/三套房貸——不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。城市人口大量增加的階段，對城市住房的剛性需求達到一個歷史頂峰。當然這兩點在現(xiàn)階段都不可能實現(xiàn)。其實真正抑制房價的辦法不是筑起大壩，而是削減洪水。結(jié)論：本次二手房的調(diào)控政策不可謂不嚴厲，但仍然是治標不治本。反正依據(jù)這幾年的經(jīng)驗，房價就算漲上天也都會有人買。還有一個稅種就是房地產(chǎn)買賣盈利稅，即國家對二手房買賣的利潤征稅。地方政府希望房價下降嗎？當然不希望~呵呵結(jié)果就會導(dǎo)致地方政府在評估房價時會人為的大幅壓低二手房估計，讓其對房價的影響降到最低。請問這種稅對北京房價有何影響？那么好，我們也都知道國家不講理，明明是租給你的土地還要征稅，你也沒辦法。那么征稅的對象就變成了單一的房屋征稅，也就是對那一堆鋼筋水泥征稅。我們都知道房屋的價值包含兩塊，一是土地的價值，二是房屋物業(yè)本身的價值。目前物業(yè)稅征收的說法甚囂塵上，很多人把征稅當做房價下跌的最大希望。這種收入差距與房價差距的嚴重背離遲早會導(dǎo)致二者差距的回歸，而本次政策的出臺很有可能就是這樣一個契機。其次，由于大量身處一線城市的“漂”一族由于無法承受一線城市的房價而逐漸回流二線城市，也帶來了強勁的購買力與需求。其實，就算站在更高層次上分析，二三線城市房價差距與一線城市逐漸縮小也是合理的。前兆就是現(xiàn)在
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