漢口西北湖寫字樓項目分析報告商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-23 02:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 15 頁 分 析 ： 2001 年以前上升緩慢， 2001 年以后上升很快，特別是 2002 年以來同比漲幅達(dá)3％。這主要是和武漢市 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。 ★ 武漢市字樓市場成交價格 武漢市寫字樓市場成交價格指數(shù)及變化如下圖表所示： 年季度 寫字樓指數(shù) 4128 4149 4163 4208 4270 4331 4367 4391 39504000405041004150420042504300435044004450寫字樓指數(shù) 分 析： 從 2002 年寫字樓市場銷售均價一直呈現(xiàn)上揚的趨勢，并且這種趨勢在 2020年更加明顯。 ★ 漢口寫字樓板塊價格特征 漢口地區(qū)寫字樓板塊銷售價格特征如下圖表 所示： 板 塊 平均售價 (元 /㎡ ) 建設(shè)大道“金融一條街” 7000 解放大道至武勝路 5000 取水樓至江漢北路 4000 沿江大道及江漢路步行街 4200 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 15 頁 平均售價 4270 板塊寫字樓售價比較圖500070004000 420042700100020003000400050006000700080001建設(shè)大道“金融一條街”解放大道至武勝路取水樓至江漢北路沿江大道及江漢路步行街平均售價 分 析： ※ 從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次為建設(shè)大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。 ※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達(dá)到 7000元 /平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格 2800元 /平方米。這主要是金融一條街清晰的發(fā)展規(guī)劃和濃厚的商務(wù)辦公氛圍大大提升了板塊寫字樓的市場價值。 ※ 解放大道至武勝路沿線板塊，寫字樓平均銷售價格為 5000元 /平方米，板塊形成穩(wěn)定的三足鼎立（武廣、世貿(mào)、泰和）之勢，商業(yè)氣息濃厚。 ※ 江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，銷售價格在 4200元 /平方米，與武漢市寫字樓平均銷售價格水平相當(dāng)。這主要是寫字樓受商業(yè)網(wǎng)點及商住樓影響，價格難以提升。 ★ 漢口寫字樓板塊租金特征 漢口各板塊寫字樓租金情況如下圖表所示： 板 塊 平均租金 (元 /㎡ /月 ) 建設(shè)大道“金融一條街” 55 解放大道至武勝路 30 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 15 頁 取水樓至江漢北路 25 沿江大道及江漢路步行街 20 平均租金 35 板塊平均租金比較圖0102030405060701建設(shè)大道“金融一條街”解放大道至武勝路取水樓至江漢北路沿江大道及江漢路步行街平均租金553025 2035 分 析： ※ 從租金來看，漢口寫字樓板塊租金差距明顯，從高到低依次為建設(shè)大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。 ※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓平均租金為 55 元 /平方米 /月，寫字樓最高租金達(dá)到 80 元 /平方米 /月，為武漢市寫字樓租金最高區(qū)域。板塊受金融一條街商務(wù)環(huán)境和新興甲級寫字樓云集的協(xié)同 影響，寫字樓物業(yè)市場價值高，未來升值趨勢明顯。 ※ 解放大道至武勝路板塊，寫字樓平均租金在 30 元 /平方米 /月左右， 其價位居武漢市寫字樓的中間水平 。區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)穩(wěn)定， 由于受武漢廣場和世貿(mào)大廈商業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，解放大道上的寫字樓主要集中在這一帶。 ※ 江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，租金為 20元 /平方米 /月。 江漢路一直以來是武漢市的中心商 業(yè) 區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車，且車位甚少。但是隨著中心商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，寫字樓在這里會有很大的發(fā)展空間，而且租金價位相信也會隨之有所上 漲。 租售率分析 漢口板塊寫字樓出租情況特征如下圖表所示： 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 15 頁 板 塊 租售率 建設(shè)大道金融一條街 85％ 取水樓至江漢北路 75％ 江漢路及沿江大道 70％ 解放大道沿線及武勝路 70％ 平均水平 75％ 漢口寫字樓板塊出租率特征0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%設(shè)大道金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線及武勝路平均水平 8570%75%70%85% 分 析： ※ 漢口寫字樓平均入住率為 75％左右 ※ 建設(shè)大道 金融一條街
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