漢口西北湖寫字樓項目分析報告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com
2025-05-04 02:19 本頁面
【正文】 同時根據(jù)以上對武漢寫字樓市場供需狀況、金融街規(guī)劃發(fā)展及項目自身經(jīng)濟效益等角度的分析后，我們認為該項目宜做為中小面積單元分割、高檔寫字樓銷售。 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，商務活動頻繁，帶來 市場需求 威脅 (T) 具備寫字樓物業(yè)開發(fā)的基礎條件，如交通、人流量、商務氛圍等； 有新華大酒店、華新酒店、遠南酒店、南光酒店、五湖賓 館等 ※ 娛樂、購物場所林立。 三、項目調(diào)研分析 本項目位于西北湖的西 南角，占地約 1 萬平方米，建筑面積約 10 萬平方米，地塊呈不規(guī)則形狀分布。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 15 頁 ※ 客戶對寬帶網(wǎng)的應用也有了相當大的興趣。 市場需求特征分析 寫字樓市場需求特征如下： ※ 寫字樓市場的區(qū)域性不強，客戶選擇寫字樓時一般從全武漢市范圍來看。 ※ 40%寫字樓一樓為大堂和金融證券機構 ,40%寫字樓一樓為商業(yè)購物場所 ,20%寫字樓一樓為金融服務機構。但是隨著中心商務區(qū)的擴展，寫字樓在這里會有很大的發(fā)展空間，而且租金價位相信也會隨之有所上 漲。 ※ 解放大道至武勝路板塊，寫字樓平均租金在 30 元 /平方米 /月左右， 其價位居武漢市寫字樓的中間水平 。這主要是寫字樓受商業(yè)網(wǎng)點及商住樓影響，價格難以提升。 ※ 建設大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達到 7000元 /平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格 2800元 /平方米。 租金 /售價分析 ★ 武漢市寫字樓價格指數(shù) 武漢市寫字樓價格指數(shù)及變化如下圖表 所示： 寫字樓歷年價格指數(shù)表 年／度 寫字樓指數(shù) 1010 1013 1016 1018 1016 1019 1023 1030 1035 1038 1050 1065 寫字樓物業(yè)價格指數(shù)圖10101013101610181016101910231030103510381050 1065980100010201040106010801 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12寫字樓物業(yè)價格指數(shù) 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 15 頁 分 析 ： 2001 年以前上升緩慢， 2001 年以后上升很快，特別是 2002 年以來同比漲幅達3％。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設大道＂金融一條街＂板塊，再到近年來的江漢路及沿江大道沿線板塊，目前形成建設大道沿線板塊為主，周邊片區(qū)為輔的供應格局。 通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)： ◎ 城市經(jīng)濟發(fā)展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業(yè)需求； ◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 （二）寫字樓總體市場特征 經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征： ※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水 樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊 ※ 寫字樓物業(yè)平均出售價格為 5000元 /平方米，平均租金為 30元 /平方米 /月 ※ 寫字樓客戶以外地駐漢機構為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、代理服務業(yè) ※ 寫字樓出租率比較高，達到 70％以上；但銷售率比較低，整體不到 40％ ※ 純寫字樓項目開發(fā)受高層商住兩用樓開發(fā)影響較大，但只是暫時的。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 15 頁 漢口西北湖寫字樓項目分析報告 目 錄 一、漢口寫字樓市場概況 .................................................................................................... 2 （一）漢口寫字樓市場發(fā)展回顧 ................................................................................... 2 （二）寫字樓總體市場特征 .......................................................................................... 3 二 漢口寫字樓市場供應需求分析 ...................................................................................... 4 （一）漢口寫字樓市場供應分析 ...................................................................................
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