【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第十條 新建立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門(mén)和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住(來(lái)源：好范文 ）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施 細(xì) 則第一條 為了規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令〔2007〕54號(hào)）、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部令〔2007〕165號(hào)），結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。財(cái)政、審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督工作。第四條 市、縣級(jí)人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)可以設(shè)立或指定一個(gè)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理機(jī)構(gòu)”），承辦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可以行政撥款或經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定后在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時(shí)調(diào)整。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定前，應(yīng)當(dāng)公布草案、召開(kāi)座談會(huì)和論證會(huì)，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價(jià)、建筑工程造價(jià)等方面的意見(jiàn)。第六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與購(gòu)房人約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專(zhuān)戶。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。第八條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會(huì)的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。第十條 收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)。第十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政部和自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。第十二條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金檔案資料管理制度。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第十四條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)決定。第十五條 使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)以及費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請(qǐng)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專(zhuān)戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。第十九條 維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過(guò)費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少一次公布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的下列事項(xiàng)：（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。第二十一條 行政主管部門(mén)、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 本細(xì)則下列用語(yǔ)的含義是：（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。各市根據(jù)本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)具體的操作辦法。本細(xì)則實(shí)施前未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，具體辦法由各市制定。第四篇：《武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》涉及開(kāi)發(fā)商相關(guān)要點(diǎn)解讀，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷(xiāo)售合同中約定。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開(kāi)發(fā)商售房時(shí)在合同中約定交房前購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。政策出發(fā)點(diǎn)較好，但方式有點(diǎn)強(qiáng)制，為購(gòu)房者增加了購(gòu)房成本，在一定程度上影響銷(xiāo)售。，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記時(shí)，尚未售出房屋，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)充當(dāng)業(yè)主角色，交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，待售后再由業(yè)主補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商。，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不得辦理房屋權(quán)屬登記。解讀：行政主管部門(mén)通過(guò)辦理房屋權(quán)屬登記的把控，強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商、業(yè)主落實(shí)此政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)業(yè)主是有利的，但短時(shí)間內(nèi)，抵觸情緒會(huì)較強(qiáng)。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說(shuō)法是自2011年8月1日后辦理商品房銷(xiāo)售許可證的項(xiàng)目，采用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，才施行此辦法。前期辦證項(xiàng)目，仍按原版本商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。附：《武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第504號(hào)令）、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)