房地產(chǎn)經(jīng)營與估價認(rèn)識實習(xí)報告(編輯修改稿)
2024-10-28 18:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅建設(shè)培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在2010年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期，我們進行了認(rèn)識實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟悉和了解施工現(xiàn)場管理現(xiàn)狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認(rèn)識。并通過實習(xí)調(diào)研活動，鍛煉學(xué)生分析實際問題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景；第二課時，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀了學(xué)校賓館，實地的認(rèn)識了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，部件構(gòu)成以及各部分的功能；第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細(xì)的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和未來就業(yè)，讓我們清楚的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)該從現(xiàn)在開始就做些什么。這次的實習(xí)我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識：一、房地產(chǎn)開發(fā)的流程，房地產(chǎn)開發(fā)有很多種形式：1，買地——規(guī)劃設(shè)計——施工建設(shè)——銷售——物業(yè)管理2，買地——規(guī)劃設(shè)計——賣掉規(guī)劃方案3，舊樓改造二、房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明了這個問題。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復(fù)制。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：獲取估價業(yè)務(wù)；受理估價委托及明確估價基本事項；擬訂估價作業(yè)方案；收集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告；交付估價報告；估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)認(rèn)知與實習(xí)報告房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)認(rèn)知與實習(xí)報告一、實習(xí)目的及任務(wù)房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)
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