常州某項(xiàng)目策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-27 08:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金百國(guó)際二期 嘉盛苑 金新青山灣一期 一房 二房 三房 四房 天寧區(qū)的主力戶型為三房，主力面積一般在 110140 平方米。 平均價(jià)格 案名 平均價(jià)格（元 /平方米） 3800以下 38004000 40004200 42004400 44004600 46004800 48005000 50005200 5200 以上 盛世名門二期 紅梅假日花苑二期 金色新城五期 聚緣雅居一期 金百國(guó)際二期 嘉盛苑 金新青山灣一期 從目前在售的項(xiàng)目情況看，對(duì)外報(bào)平均單價(jià)在 4800－ 5000 元 /平方米； 此外基本上各個(gè)樓盤都采取了一定的優(yōu)惠手段，一種是 9799 不等的折扣，另一種是每平方米優(yōu)惠幾十到一百元不等；一些樓盤給予一次性付款的客戶略高的優(yōu)惠，還有些樓盤在特定時(shí)期內(nèi)推出折扣；總體來(lái)看，折扣優(yōu)惠基本都在 50100 元 /平方米之間。 目前區(qū)域內(nèi)周邊個(gè)案的現(xiàn)有實(shí)際均價(jià)范圍在 46004800 元之間。 從 20xx 年的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，上半年價(jià)格處于上揚(yáng)趨勢(shì)，但 6 月宏觀調(diào)控以后，部分價(jià)格上漲幅度較大的個(gè)案價(jià)格有所回落（如盛世名門）。而下半年推出個(gè)案的價(jià)格基本上保持平穩(wěn)。從現(xiàn)有情況看， 06 年價(jià)格仍將保持一定的平穩(wěn)狀態(tài)。 主力總價(jià) 案名 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 20 以下 2030 3040 4050 5060 6070 70 以上 盛世名門二期 紅梅假日花苑二期 金色新城五期 聚緣雅居一期 金百國(guó)際二期 嘉盛苑 金新青山灣一期 香梅花園三期 一房 二房 三房 四房 從目前在售的項(xiàng)目情況看，三房主力總價(jià)在 60－ 70 萬(wàn)元。 銷售率 公開 日期 案名 在推體量 平均價(jià)格（元 /平方米） 010% 10%20% 20%30% 30%40% 40%50% 50%60% 60%70% 70%80% 80%90% 90100% 盛世名門二期 在推二期 6棟小高層 紅梅 整個(gè) 假日花苑二期 項(xiàng)目在推 68 特區(qū) 金色新城五期 現(xiàn)推至第五期，目前主推8兩棟高層 聚緣雅居一期 在推 2棟高層和 2棟 小高層 金百國(guó)際二期 在推 5棟高層、小高層 2 嘉盛苑 在推 1棟高層和 2棟小高層 2 金新青山灣一期 在推一期 5棟小高層 在售項(xiàng)目銷售情況還可以，但 140 平方米以上大戶型目前銷售普遍近乎停滯。 三、客源分析 該區(qū)域的屬于常州市的中心區(qū)域，客源主要為常州市的本地居民，主要由拆遷戶再購(gòu)房和改善居住環(huán)境購(gòu)房組成，由于位于常州市的中心區(qū)域，周邊配套成熟，生活方便，本地購(gòu)買者的認(rèn)同度較高。 四、未來(lái)推量 案名 總建規(guī)模 (萬(wàn)平方米 ) 已推及在推體量 未來(lái)推量 盛世名門二期 20 已推約 9 萬(wàn)平方米 06年預(yù)計(jì)推約 11 萬(wàn)平方米 金色新城五期 50 已推及在推共約 18 萬(wàn)平方米 約 30 萬(wàn)平方米 聚緣雅居一期 15 一期在推 萬(wàn)平方米 06 年預(yù)計(jì)推約 萬(wàn)平方米 金百國(guó)際二期 22 已推及在推共 萬(wàn)平方米 06 年預(yù)計(jì)推 3 萬(wàn)平方米 金新青山灣一期 22 在推 5 棟共 萬(wàn)平方米 約 18 萬(wàn)平方米 彩虹城 33 / 預(yù)計(jì) 06 年開始推出 二建司地塊 14 / 06 年預(yù)計(jì)先推 5 萬(wàn)平方米 05 年本區(qū)域周邊個(gè)案推案量共 26 萬(wàn) m178。左右。根據(jù)推測(cè)， 06 年上半年存量有望與今年推案量相當(dāng)，因此競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈，且上半年新推案時(shí)間集中在 4 月份。 由于今年下半年受市場(chǎng)影響，本區(qū)域周邊個(gè)案的銷售情況一般，造成明年市場(chǎng)存量較大，再加上 明年本區(qū)域也會(huì)有 3～ 4 個(gè)新推個(gè)案，在市場(chǎng)沒有明顯起色的情況下，預(yù)計(jì)明年本區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。 五、區(qū)域結(jié)論 ? 項(xiàng)目規(guī)模以 2025 萬(wàn)平方米的樓盤為主； ? 產(chǎn)品類型以高層和小高層為主； ? 主力面積為 110140 平方米的三房； ? 對(duì)外平均價(jià)格集中在 48005000 元之間，實(shí)際成交價(jià)格在 46004800 元； ? 主力總價(jià)集中 6070 萬(wàn)元之間； ? 客源主要由周邊區(qū)域內(nèi)的拆遷戶和改善居住環(huán)境的購(gòu)房者組成； ? 該區(qū)域內(nèi)樓盤基本于今年下半年開盤，總體去化較為平穩(wěn)； ? 未來(lái)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)依然比較激烈。 六、代表個(gè)案 金色新城五期 發(fā) 展 商 ： 常州新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)指標(biāo) ： 總建 55 萬(wàn)平方米 所在位置 ： 鐘樓新市路 6 號(hào) 開盤日期 ： ， 68 特區(qū) 均 價(jià) ： 5200 元 /平方米， 68 特區(qū) 4668 元 /平方米 主力面積 ： 三房 111－ 124 平方米 產(chǎn)品類型 ：小高層、高層 銷 售 率 ： 40% 物 業(yè) 費(fèi) ： 元 /平方米 /月 優(yōu)惠措施 ：目前優(yōu)惠 100120 元 /平方米 優(yōu)劣勢(shì)分析 ：優(yōu)勢(shì)： 規(guī)模較大，較容易規(guī)劃，有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)； 開發(fā)歷史較長(zhǎng)，在購(gòu)房者眾有一定的口碑； 靠近市區(qū)，周 邊配套較為成熟； 周邊沒有在售項(xiàng)目，沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 劣勢(shì)： 價(jià)格較高，基本與城內(nèi)的一些更中心位置的房?jī)r(jià)持平，去化存在一定的難度。 盛世名門二期 發(fā) 展 商 ： 常州盛世房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 建設(shè)指標(biāo) ： 總建 20 萬(wàn)平方米 所在位置 ： 天寧區(qū)北環(huán)路南側(cè)、晉陵北路西側(cè) 產(chǎn)品類型 ：小高層 開盤日期 ： 均 價(jià) ： 4800 元 /平方米 主力面積 ： 三房 135－ 145 平方米 主力總價(jià) ： 65－ 70 萬(wàn)元 銷 售 率 ： 35% 優(yōu)惠措施 ： 99 折 優(yōu)劣勢(shì)分析 ： 優(yōu)勢(shì)： 規(guī)模較大，有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)； 開發(fā)歷史較長(zhǎng)，在購(gòu)房者眾有一定的口碑； 規(guī)劃理念出色，有競(jìng)爭(zhēng)力。 劣勢(shì)：項(xiàng)目南面是鐵路，對(duì)小區(qū)環(huán)境有一定影響。 金百國(guó)際二期 發(fā) 展 商 ： 常州金新房地產(chǎn)，江蘇百興房地產(chǎn) 建設(shè)指標(biāo) ： 總建 22 萬(wàn)平方米 所在位置 ： 鐘樓區(qū)常澄路 18 號(hào)（靠近新北區(qū)） 開盤日期 ： 均
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