【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的準(zhǔn)備工作 。 管理 重點(diǎn) （ 1） 制定招標(biāo)工作計(jì)劃 。 （ 2） 編制施工監(jiān)理和施工總承包招標(biāo)文件 。 （ 3） 調(diào)查施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及開(kāi)工條件落實(shí)情況 。 （ 4） 組織 施工圖 設(shè)計(jì)交底 和會(huì)審 。 （ 5） 審批施工 單位施工 組織設(shè)計(jì)和 專項(xiàng) 施工方案 。 （ 6）審批監(jiān)理單位和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 。 （ 7）組織監(jiān)理交底。組織施工監(jiān)理單位和施工總承包單位召開(kāi)監(jiān)理交底會(huì)。 項(xiàng)目施工階段的管理 （ 1） 工程項(xiàng)目的進(jìn)度、投資 、 質(zhì)量 和安全 控制及協(xié)調(diào) 工作。 （ 2） 施工協(xié)調(diào)和管理 工作。 （ 3） 施工期 間 合作單位的配合、協(xié)調(diào) 工作。 （ 4） 市政及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配 合工作 。 （ 5） 工程項(xiàng)目有關(guān)信息收集、整理、統(tǒng)計(jì)和管理 工作。 （ 1） 分包、市政工程 、裝飾 及設(shè)備供貨的招標(biāo) 。 （ 2）施工質(zhì)量管理。 （ 3） 施工進(jìn)度管理 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 （ 4）施工成本管理 。 （ 5）施工環(huán)境和安全管理 。 項(xiàng)目收尾階段的管理 （ 1） 專項(xiàng)工程驗(yàn)收 。 （ 2） 整體工程竣工驗(yàn)收 。 （ 3） 竣工結(jié)算審核 。 （ 1）制訂收尾階段的工作計(jì)劃 。 （ 2） 事先周密計(jì)劃、問(wèn)題的預(yù)控和及時(shí)處理 。 （ 3） 組織落實(shí)、竣工驗(yàn)收結(jié)合工程移交同時(shí)進(jìn)行 。 （ 4） 項(xiàng)目管理工作總結(jié) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目管理工作流程如圖 13 所示 圖 13 項(xiàng)目管理工作流程 項(xiàng)目管理合同簽訂 項(xiàng)目管理工作的策劃 項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù) 項(xiàng)目建設(shè)用地 的拆遷管理 項(xiàng)目土地、規(guī)劃、計(jì)劃及開(kāi)工手續(xù)辦理 方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)、 評(píng)審、確定 勘察 設(shè)計(jì)單位的委托 及管理 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)、評(píng)審及管理 市政工程方案及設(shè)計(jì)的委托管理 建筑安裝工程指定分包工程、供貨單位的招標(biāo)確定 建筑安裝工程現(xiàn)場(chǎng)管理 開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng) 施工條件的落實(shí) 監(jiān)理招標(biāo)單位的確定 建筑安裝總承包 單位的招標(biāo)確定 基礎(chǔ)施工單位的 招標(biāo)確定 市政工程施工 單位的選擇 市政工程現(xiàn)場(chǎng)管理 竣工驗(yàn)收及結(jié)算 工程移交及運(yùn)行 工程保修服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 第 2 章 工程項(xiàng)目管理模式和項(xiàng)目管理組織 模式的確定 工程項(xiàng)目一般采用《中華人民共和國(guó)建筑法》提倡的，也是國(guó)際上流行的單項(xiàng)總承包管理模式，即采用設(shè)計(jì)總承包與專業(yè)設(shè)計(jì)分包體系，施工總承包和專業(yè)施 工分包體系，如圖 21 所示 圖 21 單項(xiàng)總承包管理模式 業(yè) 主 項(xiàng)目管理公司 施工監(jiān)理 施工總承包 業(yè) 施 工 分 包 專 設(shè)計(jì)總承包 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 分包 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 采用的是按建設(shè)階段分解設(shè)立顧問(wèn)式直線制組織形式。 如圖 22 所示 注：設(shè)計(jì)、施工管理組專業(yè)人員的配置可根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模確定 圖 22 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總工 計(jì)劃、合同預(yù)算組 材料采購(gòu)組 文秘、信息 設(shè)計(jì)、施工管理組組 市政協(xié)調(diào)組 管理公司的領(lǐng)導(dǎo)指令，職能部門和專家顧問(wèn)組的技術(shù)監(jiān)督、指導(dǎo)、支持 造價(jià) 計(jì)劃、合同 材料計(jì)劃、管理工作 文秘、信息 市政協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) 建筑、結(jié)構(gòu) 暖通 給排水 強(qiáng)弱電 土建、裝修 環(huán)境安全 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 2． 3 項(xiàng)目管理組織與管理公司的關(guān)系 項(xiàng)目管理公司組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目管理公司的組織結(jié)構(gòu)采用矩陣制組織形式。如圖 23 : : : 圖 23 矩陣制組織形式 總經(jīng)理 副總經(jīng)理、總工程師 管理部 技術(shù)部 核算部 行政部 前期策劃部 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目部 1 項(xiàng)目部 2 項(xiàng)目部 3 項(xiàng)目部 n 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 公司職能部門與項(xiàng)目部的關(guān)系 。 如圖 24 圖 24 公司與項(xiàng)目部的關(guān)系 項(xiàng)目管理公司 行政部 財(cái)務(wù)部 前期策劃部 管理部 核算部 技術(shù)部 業(yè)主 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總工 副經(jīng)理 結(jié)構(gòu) 水電 采購(gòu) 概算 資料 建裝 市政 安全 合同 顧問(wèn) 高級(jí)專家顧問(wèn)組 項(xiàng)目部 注： 指令業(yè)務(wù)線 工作業(yè)務(wù)線 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 公司對(duì)項(xiàng)目部的技術(shù)支持 公司 的 常設(shè)技術(shù)支持系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目部實(shí)施強(qiáng)有力的支持 。 公司常設(shè)技術(shù)支持系統(tǒng)負(fù)責(zé)參加設(shè)計(jì)評(píng)審、總包、分包工程 、 供貨采購(gòu)的招標(biāo)，合同文件示范文本，編制總控制進(jìn)度計(jì)劃 、 參與審批投資總控制計(jì)劃、竣工結(jié)算報(bào)告 和 合同網(wǎng)絡(luò)圖等重要技術(shù)工作，以確 保 項(xiàng)目管理工作規(guī)范化、高標(biāo)準(zhǔn)。高級(jí)專家顧問(wèn) 組負(fù)責(zé)參與方案設(shè)計(jì)的評(píng)審和重大設(shè)計(jì)方案、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主科學(xué)決策提供建設(shè)性意見(jiàn)，公司技術(shù)支持系統(tǒng)及各職能部門不是項(xiàng)目部的上級(jí)部門，其工作服從項(xiàng)目部統(tǒng)一計(jì)劃安排，項(xiàng)目部 經(jīng)理 負(fù)責(zé)公司技術(shù)支持系統(tǒng)的日常工作協(xié)調(diào)、聯(lián)系，以確保各項(xiàng)支持工作的及時(shí)到位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 崗位責(zé)任分配矩陣如表 21所示 崗位責(zé)任分配矩陣 表 21 ★：主持 △：協(xié)辦 √：參與 序 號(hào) 主 要 工 作 內(nèi) 容 項(xiàng)目部 經(jīng)理 合同 計(jì)劃 建筑 結(jié)構(gòu) 造價(jià) 材料 采購(gòu) 設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào) 土建 裝修 暖通 給排水 市政 協(xié)調(diào) 強(qiáng)弱 電 環(huán)境 安全 文秘 信息 一 項(xiàng)目報(bào)批管理 1 項(xiàng)目建議書 ★ △ √ △ √ 2 可行性研究報(bào)告 ★ △ √ △ √ 3 建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程 △ △ √ ★ 規(guī)劃 4 市政條件落實(shí)和市政手 續(xù) √ √ △ ★ √ 二 項(xiàng)目前期管理 1 搬遷安置 △ √ √ √ √ ★ √ √ 2 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 ★ √ √ △ √ 3 詳斟工作 △ √ ★ √ √ 4 設(shè)計(jì)任務(wù)書 △ ★ 5 各項(xiàng)報(bào)建手續(xù) √ √ ★ √ √ √ 三 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理 1 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)評(píng)標(biāo) △ √ ★ √ △ 2 設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)標(biāo) △ √ ★ √ △ 3 審核 初步設(shè)計(jì)、優(yōu)化 ★ √ △ △ 4 委托其他配套項(xiàng)目設(shè)計(jì) △ ★ √ （含二次設(shè)計(jì)） 5 審核施工圖、出會(huì)審紀(jì) 要、 △ ★ √ √ √ 設(shè)計(jì)出補(bǔ)充說(shuō)明或洽 商 6 編制標(biāo)底 △ △ ★ 四 施工準(zhǔn)備階段的管理 1 施工監(jiān)理招投標(biāo) △ ★ 2 審閱及熟悉施工圖紙、做 ★ △ √ √ √ 出會(huì)審記錄 3 編制項(xiàng)目總控計(jì)劃及合同 △ ★ √ √ √ √ √ √ √ √ 網(wǎng)絡(luò)圖 4 施工總承包招投標(biāo) ★ △ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5 辦理 施 工手續(xù) ,領(lǐng)取 施 工證 ★ √ 6 市政建設(shè)準(zhǔn)備 √ √ ★ 7 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 √ ★ √ √ √ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 續(xù)表 序號(hào) 主要工作內(nèi)容 項(xiàng)目部 經(jīng)理 合同 計(jì)劃 建筑 結(jié)構(gòu) 造價(jià) 材料 采購(gòu) 設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào) 土建 裝修 暖通 給排水 市政 協(xié)調(diào) 強(qiáng)弱 電 環(huán)境 安全 文秘 信息 8 材料設(shè)備采購(gòu)準(zhǔn)備 ★ √ √ 五 施工階段的管理 1 設(shè)計(jì)交底會(huì) (辦理設(shè)計(jì) 商 ) ★ △ √ √ √ 2 審定施工組織設(shè)計(jì)及施工方案