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正文內(nèi)容

純銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雅家達(dá)商品房1、2樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-22 12:38 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與蕉城南路的交叉口,立面上強(qiáng)調(diào)建筑的橫縱向的對(duì)比,以縱向線(xiàn)條體現(xiàn)建筑的挺拔,以相同又富于變化的建筑母題,使建筑產(chǎn)生相同的節(jié)奏、韻律。細(xì)部上結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、欄板、窗套、空調(diào)板。屋面山墻等部位進(jìn)行細(xì)化處理,尺度細(xì)膩親和。 在建筑的造型設(shè)計(jì)上力圖創(chuàng)造一個(gè)充滿(mǎn)文化蘊(yùn)涵又能體現(xiàn)時(shí)尚風(fēng)情的建筑群體,立面處理豐富而不繁雜,體形富有韻律而不呆板,感觀(guān)大方,樸素挺拔,使該建筑群形成較為鮮明 19 的個(gè)性,充分體現(xiàn)了當(dāng)代建筑與時(shí)尚前沿對(duì)人文居住環(huán)境的不懈追求,努力實(shí)現(xiàn)居民在此實(shí)現(xiàn)“詩(shī)意的棲居”的終極理想。商業(yè)建筑風(fēng) 格力求與住宅樓盤(pán)的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一,同時(shí)根據(jù)商業(yè)建筑的特點(diǎn)對(duì)一些諸如廣告位、櫥窗、燈柱、空調(diào)位等等細(xì)部進(jìn)行重點(diǎn)處理。立面造型上采用三段式的設(shè)計(jì),由深至淺過(guò)渡,以豎向板加寬厚橫板為母體,體現(xiàn)建筑的時(shí)代風(fēng)格。 第六節(jié) 裝飾標(biāo)準(zhǔn) ( 1)門(mén)窗:塑鋼窗,陽(yáng)臺(tái)門(mén)為塑鋼門(mén); ( 2)廚房:設(shè)排煙道、并預(yù)留下水接口、管道煤氣接口; ( 3)衛(wèi)生間:預(yù)留下水接口; ( 4)門(mén)扇:每戶(hù)大門(mén)采用高級(jí)防盜門(mén); ( 5)空調(diào):預(yù)留空調(diào)穿墻管,統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管; ( 6)樓梯:公共樓梯間鋪高級(jí)釉面防滑地磚 ( 7)網(wǎng)絡(luò):有線(xiàn)電視線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn) 、寬帶網(wǎng)線(xiàn)進(jìn)戶(hù); ( 8)安保:?jiǎn)卧T(mén)采用高級(jí)可視對(duì)講門(mén); ( 9)供水:采用變頻供水,一戶(hù)一表,抄表到戶(hù)。供電:每戶(hù)安裝分時(shí)電表,每戶(hù)電負(fù)荷 5KW,電線(xiàn)接至套內(nèi)空開(kāi)箱; ( 10)內(nèi)墻:公共樓梯間采用高級(jí)乳膠漆; ( 12)外墻:外墻為高級(jí)涂料和面磚裝飾 ( 13)屋頂:坡面屋頂,歐式頂窗設(shè)計(jì); 20 ( 14)陽(yáng)臺(tái):造型獨(dú)特的歐式觀(guān)景陽(yáng)臺(tái),配以雕花欄桿; ( 15)能源:除了煤氣,電能外,最主要的能源是具有環(huán)保性能的太陽(yáng)能。 第七節(jié) 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 一、 荷載 主要使用活荷載按 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 要求。 起居室、臥室、客廳取 ㎡,廚房、衛(wèi)生間 ㎡,陽(yáng)臺(tái) ㎡,樓梯取 ㎡,上人屋面 ㎡,坡屋頂不上人屋面取 ㎡,地下車(chē)庫(kù) ㎡。 二、 地下層基坑開(kāi)挖與支護(hù) 1樓設(shè)置地下室,地下室設(shè)計(jì)為一層,設(shè)計(jì)開(kāi)挖深度為。依據(jù)勘察報(bào)告該層地下水的水頭高度較高,對(duì)基坑開(kāi)挖設(shè)計(jì)施工有一定的不利影響,基坑開(kāi)挖設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)對(duì)該層采取降水措施,確?;拥陌踩┕?。施工中應(yīng)注意避免基坑外側(cè)堆土及加荷,對(duì)基坑側(cè)壁,宜采用噴漿護(hù)壁,以保證挖方邊坡穩(wěn)定。施工中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)周邊環(huán)境及坑壁土體變形和 支護(hù)系統(tǒng)等監(jiān)測(cè),并采取防患措施,確保施工質(zhì)量安全。對(duì)于基坑圍護(hù),設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)考慮基坑開(kāi)挖對(duì)鄰近建筑物的影響。 三、地基與基礎(chǔ) 根據(jù)周邊場(chǎng)地資料,商住樓宜選用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁,以保 21 證相鄰建筑的安全及基樁施工質(zhì)量,具體情況根據(jù)詳勘地質(zhì)資料確定。 四、上部結(jié)構(gòu) 商住樓:采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地下層:采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土梁、板、柱、墻均符合規(guī)范要求的耐火極限。 五、建筑物抗震等級(jí)和耐火等級(jí) 本工程屬 丙 類(lèi)建筑,抗震設(shè)防烈度為 6度, 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 地下室的耐火等級(jí)為一級(jí);二類(lèi)高層建筑的耐火等級(jí)為二級(jí)。 六、建筑材料 ● 混凝土標(biāo)號(hào):商住樓鋼筋混凝土構(gòu)件采用 C25 混凝土澆筑。 ●鋼材:現(xiàn)澆樓板、梁、柱鋼筋采用 HPB235(ф )、 HRB335(ф )熱軋鋼筋。 ●砌體材料:框架填充外墻采用 MU10KPI型多孔粘土磚,M5混合砂漿砌筑,厚度 240mm。填充內(nèi)墻采用 MU10燒結(jié)空心磚,M5 混合砂漿砌筑,厚度 190MM。耐火極限不低于 1小時(shí)。 第八節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿(mǎn)足自然采光要求,以減少空調(diào)、風(fēng)扇 22 的消耗,降低費(fèi)用。采用的電器原器件,均按節(jié)能型配置,如使用節(jié)能燈、節(jié)能開(kāi)關(guān)等。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng) 管理,及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象,采用節(jié)能節(jié)水型設(shè)備。選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)先用環(huán)保型建材。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),保證建筑節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量。 第九節(jié) 給排水系統(tǒng) 設(shè)置的系統(tǒng)有:給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、 排水系統(tǒng)。 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ15- 88( 97 版) 2.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ13- 86 3.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14- 87 4.《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ08- 20- 2001 5.《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》 DGJ08- 94- 2001 6.《給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)程》 CBCSH- 92 7 .《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》 CJJ/T29- 98 8.《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50038- 94 9. 業(yè)主及各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料 二、給水系統(tǒng) 水源:由市政給水管接入。小區(qū)生活消防共用一套給水管 23 網(wǎng),給水進(jìn)口為二路 DN100,以滿(mǎn)足小區(qū)各單體生活、消防用水。住宅均采用地下水池-水泵-屋頂水箱供水方式。供水分區(qū)采用減壓閥組,供水壓力小于 ,最低供水壓力>。住宅水表為 DN20,水 表出戶(hù)。水箱水池儲(chǔ)水量為日用水量的 40%。地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)市政水壓供水,設(shè)水表計(jì)量。測(cè)算日用水總量 99噸 /日。 三、消火栓系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的住宅、地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。1樓為二類(lèi)高層,其室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s。在 1樓地下室設(shè) 180 立方米的消防水池及相應(yīng)的泵房,由消火栓增壓泵向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)供水;室外設(shè)水泵結(jié)合器二處與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)相連。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)中靜壓超過(guò) 設(shè)減壓閥進(jìn)行分區(qū),動(dòng)壓超過(guò) 。 室外消防栓距離建筑大于 5米。 四、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 1樓商場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)考慮,所需水量按 30L/s,由地下泵房的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)增壓泵向系統(tǒng)供水,消防初期 10min 用水量由 1樓屋面水箱提供,屋面水箱的供水管相應(yīng)的減壓閥后再接到濕式報(bào)警閥前,以避免系統(tǒng)水壓過(guò)高;室外設(shè)兩套水泵接合器在報(bào)警閥前與系統(tǒng)相連。每個(gè)濕式報(bào)警閥后接噴頭不超過(guò) 800 個(gè),不同防火分區(qū)不同樓層均設(shè)水流指示器,噴頭作用溫度均為 24 680C。 消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)。 五、排水系統(tǒng) 室內(nèi)外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室內(nèi)廢水排入室外污水管道。衛(wèi)生間 污水需先排至污水處理池后排入市政污水管道。衛(wèi)生間排水立管采用雙立管系統(tǒng)。地漏采用水封高度大于50MM 的地漏。 住宅地下室及消防電梯排水由潛水泵排至室外以保證排水通暢。 第十節(jié) 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ19- 87, 2020版; 2.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045- 95, 2001版; 3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16- 87; 4.《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 DGJ08- 88- 2000/35- 2000; 5.《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067- 97; 6.《住宅建筑設(shè)計(jì)防火暫行規(guī)定》[ 1999] 133號(hào); 7.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096- 93。 二、人防地下汽車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房排煙及通風(fēng)系統(tǒng)。 其中汽車(chē)庫(kù)進(jìn)(出)車(chē)道,采用采取自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)(兼排煙)的方式;無(wú)進(jìn)(出)車(chē)道,豎井進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)(兼排煙)的方式。排風(fēng)量按 6 次 /h 計(jì)算。所有排風(fēng)(煙)風(fēng)機(jī)均采用高 25 溫排煙風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)進(jìn)口處設(shè) 280℃排煙防火閥。進(jìn)、排風(fēng)豎井均通至地面綠化區(qū)的偏僻處。設(shè)備用房采用機(jī)械進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的方式。送、排風(fēng)風(fēng)機(jī)均采用低噪聲風(fēng)機(jī)箱 ??照{(diào)通風(fēng)設(shè)備均就地控制、排煙 設(shè)備由消防中心控制。 第十一節(jié) 電氣系統(tǒng) 一、電力負(fù)荷估算 本項(xiàng)目規(guī)模為 商業(yè)用房面積 2824 平方米,指標(biāo) 80W/M2 ,用電量 225KW,住宅面積 12243平方米,指標(biāo) 50W/M2,用電量612KW,其它用電量 20KW計(jì)算功率 857*=600KW。 二、變壓器 :擬安裝容量 SB=1X800KVA,變壓器總負(fù)荷率=80%。 (采用箱式變壓器供電 ) 三、電源: 本工程負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。由市政電網(wǎng)引入一路10KV電源至變電所 ,單回路環(huán)網(wǎng)供電。高低壓電纜在室外沿電纜溝或穿電纜排管理地埋布設(shè)。在地下人防停車(chē)庫(kù) 及樓梯間等公共場(chǎng)所的疏散通道墻面上置帶蓄電池的兩用 (應(yīng)急、常用 )照明燈具和出口處均設(shè)置應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈 (帶蓄電池 )。 在 1樓地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。發(fā)電機(jī)電源采用自動(dòng)投入方式。發(fā)電機(jī)進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)與變壓器出線(xiàn)開(kāi)關(guān)間設(shè)置機(jī)械和電氣聯(lián)鎖,防止電源倒送。 四、 公共照明 :小區(qū)內(nèi)道路照明采用草坪燈與庭園燈相結(jié) 26 合的原則,用光電或鐘控方式自動(dòng)控制,光源則采用節(jié)能光源。 五、 火災(zāi)應(yīng)急照明: 在各建筑物門(mén)廳、走廊、樓梯間和主要出入口等場(chǎng)所設(shè)自帶蓄電池應(yīng)急疏散指示照明燈。變配電所、強(qiáng)弱電豎井、消防控制室、弱電機(jī)房、消防泵房、消 防通風(fēng)機(jī)房、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、地下室等重要場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明兼工作照明,電源來(lái)自雙電源自動(dòng)切換箱。 六、 弱電 (1) 電話(huà)系統(tǒng):在小區(qū)管理中心設(shè)- 12 ㎡的電話(huà)機(jī)房,設(shè)置 ADSL 復(fù)用設(shè)備,提供用戶(hù)寬帶上網(wǎng)。每棟建筑物均設(shè)弱電井,內(nèi)設(shè)超 E型電話(huà)數(shù)據(jù)配線(xiàn)箱,各用戶(hù)電話(huà)由豎井內(nèi)電話(huà)數(shù)據(jù)分線(xiàn)箱引來(lái)。 (2) 有線(xiàn)電視:在小區(qū)管理中心設(shè)- 12 ㎡左右的有線(xiàn)電視機(jī)房,光纜進(jìn)小區(qū)。小區(qū)內(nèi)配置有線(xiàn)電視雙向傳輸網(wǎng),采用HFC 接入方式,向用戶(hù)提供電視寬帶上網(wǎng)。 (3)安保系統(tǒng):小區(qū)建設(shè)建議采用有效的電子監(jiān)控安防設(shè)施 , 在小區(qū)周邊均設(shè)置 紅外線(xiàn)周界報(bào)警系統(tǒng),并與小區(qū)管理中心主機(jī)相連,住宅可視對(duì)講及電控門(mén)鎖,可與管理中心聯(lián)網(wǎng)。安防系統(tǒng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì) . 七、 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng): 地下車(chē)庫(kù)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。 ( 1)消防控制室設(shè)在 1樓地下層?xùn)|側(cè),整個(gè)小區(qū)消防系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng),各樓層設(shè)置火警層號(hào)燈。 ( 2)在商住樓的營(yíng)業(yè)廳、消防電梯前室、封閉樓梯間、 27 配電室、走道、門(mén)廳、可燃物品庫(kù)房、空調(diào)機(jī)房、面積大于500㎡營(yíng)業(yè)廳等房間內(nèi)設(shè)置感煙探測(cè)器,在車(chē)庫(kù)、自備發(fā)電機(jī)房設(shè)置感溫探測(cè)器,每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕,消防控制室設(shè)有城市 119 專(zhuān)用火警電話(huà)用戶(hù)線(xiàn)。 完成火災(zāi)的早期預(yù)報(bào)。 八、避雷及接地: 按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范,住宅樓按第三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì),建筑物每隔一層應(yīng)用柱內(nèi)主筋連接并與金屬窗連接,做防雷電側(cè)擊和建筑物總等電位聯(lián)結(jié)。利用柱內(nèi)主筋作避雷引下線(xiàn)應(yīng)與基礎(chǔ)底部主筋作接地裝置,防雷接地和其它多種接地共用接地裝置,接地電阻要求不大于 1Ω。 所有住宅及公建電氣保護(hù)的接地制式均采用 TT制。 第 四 章 環(huán)境保護(hù)與綠化工程 第一節(jié) 環(huán)保分析依據(jù) ●( 86)國(guó)環(huán)字 003 號(hào)文關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》; ●《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》; 1989年 ●《中華人民共和國(guó)環(huán) 境影響評(píng)價(jià)法》 2002年 ●《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》; 2000年 ●《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 28 ●《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ●《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB1252319 第二節(jié) 環(huán)境狀況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū) 在蕉城南路與閩東西路交匯處 , 周鄰為規(guī)劃的商住區(qū)無(wú)工廠(chǎng)等易產(chǎn)生污染源的設(shè)施 , 影響環(huán)境的污染源主要還有商住區(qū)生活垃圾和污水。 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)汽車(chē)噪聲由于執(zhí)行寧德市機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理的有關(guān)規(guī)定,禁鳴喇叭,車(chē)況較好,環(huán)境噪聲也不會(huì)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求,商 住 區(qū)按規(guī)劃建有有完整的污水、雨水排放管網(wǎng),生活 垃圾及污水都將得到
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