【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不設(shè)集中的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)。 停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購(gòu)車數(shù)量的增多預(yù) 留合理的空間。 智能化設(shè)施：全面的安全防護(hù)和門禁系統(tǒng)；小區(qū)采用紅外技術(shù)，在四周圍墻設(shè)置周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，并在主要道路設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī)，對(duì)環(huán)境進(jìn)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控： 電子巡更系統(tǒng)：采用電腦集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)巡更人員的舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 21 高效管理。 背景音樂系統(tǒng)：背景音樂系統(tǒng)通過在小區(qū)公共場(chǎng)所、廣場(chǎng)、花園等處安置喇叭，可播放安靜祥和的音樂。 (3)人防規(guī)劃 人群疏散路徑為區(qū) 間 路、小區(qū)路，結(jié)合地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)和公共綠地做人防設(shè)計(jì)，按區(qū)內(nèi)總建筑面積的 2％計(jì)，共需人防總建 筑面積885 平方米， 內(nèi)設(shè)指揮所、通信工程及救護(hù)站、掩蔽室等設(shè)兩個(gè)出入口，總寬度 10 米。 七 、用地指標(biāo) 根據(jù)以上規(guī)劃，項(xiàng)目用地指標(biāo)如下 ； 用地指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總占 地面積 平方米 39067 約 2 總建筑面積 平方米 40000 3 小區(qū)停車位 個(gè) 480 4 容積率 5 綠化率 % 35 6 總戶數(shù) % 480 概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于山東省 ***， 交通便利，地理位置優(yōu)越。 總用地面積 39067平方米，總建筑面積 40000平方米 ，綠地 率 35%。 戶型平面要求 小區(qū)住宅為南北朝向，所有戶型均由南面直接采光房間，衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺(tái)北向布置，主臥南向布置。布局良 好，廚、衛(wèi)、廳采舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 22 光充足，設(shè)景觀陽臺(tái)及服務(wù)陽臺(tái)，衛(wèi)生間以全明作為主導(dǎo)思想。戶型設(shè)計(jì)推敲較深入細(xì)致，立面處理引入都市風(fēng)格元素，并大膽創(chuàng)新。其主要特點(diǎn)如下： (1)平面規(guī)整，動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，房間均有較為合理的空間尺度。 (2)現(xiàn)代化的平面功能：以人的活動(dòng)為主，在起居室創(chuàng)造出靈活開放的起居空間，能充分適應(yīng)就餐、社交、文化娛樂、休息等多種功能要求，亦可通過組合家具、帷簾、玻璃隔斷 等組成多種用途空間； (3)最佳的采光通風(fēng)：主要臥室均朝陽，所有臥室，廚房均有直接采 光，開敞的平面形式有利于組織房?jī)?nèi)穿堂風(fēng)，冬暖夏涼。 (4)齊全的戶內(nèi)設(shè)施：合理的設(shè)置壁柜、吊柜，便于居民生活，陽臺(tái)寬敞利用率高，每個(gè)房間均考慮空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置。 (5)廚房、衛(wèi)生間 標(biāo)準(zhǔn)化、定型化、現(xiàn)代化：“住宅要小康，關(guān)鍵在兩房”廚房的整體設(shè)計(jì)，是著重探討的課題。在設(shè)計(jì)中采用整體設(shè)計(jì)并考慮模樓化系列與套型面積相適應(yīng)。廚房設(shè)計(jì)考慮洗、切、 炒的順序來安排設(shè)備，配置相應(yīng)的臺(tái)案。并考慮將冰箱放入其中。衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)運(yùn)用四維空間設(shè)計(jì) 理論，將洗浴、便盥洗與洗衣功能加以組合，從而提高了其使用率。廚衛(wèi)集中布置，節(jié)約管道，有利于各專業(yè)配套施工。 (6)各種戶型考慮了住戶參與設(shè)計(jì)的可能性。 戶型分配 根據(jù)國(guó)家九部委 37 號(hào)文《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 23 意見》本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“ 90／ 70”政策，套型在 90 平方米以下的 住宅比率達(dá)到開發(fā)面積的 70％。規(guī)劃建設(shè) 12 棟住宅， 戶型包括三室二廳、兩室二廳等，總戶數(shù) 480 戶。 立面與造型 建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個(gè)元素，結(jié)合景觀建筑的特點(diǎn)，用建筑的語言拉近人、建 筑、環(huán)境之間的距離。簡(jiǎn)潔而不失細(xì)節(jié)的建筑立面使建筑整體更富靈性，在深層次中挖掘建筑自古以來要求的人性化，提升了住宅作為居住空間的舒適性與變化性。 建筑造型強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵的體現(xiàn)，造型與環(huán)境相協(xié)調(diào)。立面形式結(jié)合凸窗，空間構(gòu)架，色彩變化等，豐富立面層次和空間構(gòu)成，統(tǒng)一中富有變化。 主要建筑概況 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系 建筑合理使用年限： 70 年 工程類別及耐火等級(jí)：本工程為一類建筑，耐火等級(jí)為一、二級(jí)；屋面防水等級(jí)：二級(jí) 外部裝修 散水：混凝土水泥散水，寬度 1000； 外墻：外墻磚 屋 面：憎水膨脹珍珠巖保溫屋面 (平屋面 ) 內(nèi)部裝修 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 24 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚： 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面； 踢腳：地磚踢腳 頂棚：紙面石膏板吊頂，面層刷漆 窗簾盒：木質(zhì)窗簾盒 第三節(jié) 、 施工技術(shù)技術(shù)方案 一 、節(jié)能設(shè)計(jì) 采用太陽能建筑一體化，統(tǒng)一安裝太陽能熱水器。 采用新型墻材結(jié)構(gòu)體系，保溫層使用斷橋技術(shù)隔熱傳導(dǎo)，雙層玻璃增強(qiáng)保溫性能，加砌混凝土磚塊，加強(qiáng)保溫效果。 車庫(kù)采用照度設(shè)計(jì)，以達(dá)到節(jié)能的效果。 二 、結(jié)構(gòu)方案 抗震設(shè) 防 抗震設(shè)防烈度為 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ：。 結(jié)構(gòu)類型 本項(xiàng)目 住 住宅樓擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯 間 ，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。豎向構(gòu)件采用高強(qiáng)混凝土，以減少截面尺寸，內(nèi)外墻采用輕質(zhì)砌體，舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 25 以減輕結(jié)構(gòu)自重，并與主體結(jié)構(gòu)柔性連接，適應(yīng)變形。 本工程可采用箱基或樁基，采用箱基時(shí)，箱基底板厚 8001000，地下室內(nèi)墻厚 250，外墻 350，頂板 300；采用樁基時(shí)，則地下室按一般防水板做 300 厚，外墻厚 300?；A(chǔ)選型結(jié)論須待工程地質(zhì)勘察后得出。 活荷載設(shè)計(jì)值 陽臺(tái)： ／ ㎡ ： 樓梯間： KN／ ㎡ ： 非上人屋面 ／ ㎡ ． 其余房間： ／㎡。 主要材料 混凝土強(qiáng)度：地下室采用 C35，抗涌等級(jí) S8，地上結(jié)構(gòu)采用 C40。 鋼筋：梁采用新Ⅱ I 級(jí)鋼筋，板呆用冷軋帶肋、冷軋扭鋼筋，柱采用普通 II 級(jí)鋼筋。 墻體：外墻均為 240 厚加氣砼砌塊。內(nèi)墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖夾芯板輕質(zhì)隔墻。 輕質(zhì)隔墻 技術(shù)指標(biāo)：?jiǎn)挝幻娣e重量小于 25kg／ m。 隔音性能大于 50dB，耐火極限大于 2 小時(shí)。 三 、給排水工程 設(shè)計(jì)范圍 建筑紅線以內(nèi)的下列項(xiàng)目：給水工程、排水工程、消防工程 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 26 給水工程 (1)用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量 用水量估算 編號(hào) 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量（㎡） 年用水量（㎡ /a） 1 居民生活用水 480戶 200L／ 288 105120 2 綠化 用水 2L㎡ .d 2升／㎡ .次 3 總計(jì) 用水量估算：最高 年 用水量約 為 179。 (2)水源 以城市自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。給水管由 博山區(qū) 主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各組團(tuán)給水支管自 成樹狀的給水系統(tǒng)。 (3)給水系統(tǒng) 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為 ，由市政管網(wǎng)直供。高層，供水壓力為 由地下室生活泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。采 用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水，水泵房設(shè)在地下層，內(nèi)設(shè) 360 立方米水池，在頂設(shè) 32 立方米水箱內(nèi)存 18 立方米消防用水。 地下室及管道井 內(nèi)給水管采用襯塑鋼管，絲扣連接。 室內(nèi)冷水管采用 PPR()管，熱熔連接。熱水管采用 PPR()管 ，熱熔連接。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。熱水設(shè)置處墊層采用強(qiáng)化纖維和保溫砂漿墊層。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 27 閥門采用銅球閥，閥門處均設(shè)活接頭。 設(shè)于管道井及地下室內(nèi)等明裝給水管，采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉管殼保溫。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 用水計(jì)量：住宅一戶一表，水表出戶。 (4)中水：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。本項(xiàng)目擬在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道，經(jīng)處理后的中水，可用于洗車、沖洗 廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 (5)消防給水系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)址內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓， 間 距不超過 120 米。 室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為中危 II 級(jí)系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì) 流量：室內(nèi) 25L／ s，室外 40L／ s；系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來，壓力 。 噴淋系統(tǒng)：為濕式系統(tǒng)，流量 30L／ S，壓力 ，由地下室消防泵房?jī)?nèi)的消防泵供水。屋頂設(shè) 18m179。消防高位水箱。消防穩(wěn)壓設(shè)備，以保證最不 利點(diǎn)消火栓靜水壓力不低于 ，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)最不利點(diǎn)處噴頭工作壓力不低于 。 滅火器配置按輕危險(xiǎn)級(jí)配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓．每個(gè)消火栓設(shè)自動(dòng)啟動(dòng)消防泵按鈕。消火栓栓口直徑為 65mm，水帶長(zhǎng)舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 28 度 25m，水槍噴嘴口徑 19mm。 消火栓及噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑小于或等于DNl00 者，絲扣連接；管徑大于 DNl00 者，卡箍連接。設(shè)于地下室，樓梯問內(nèi)的消火栓管道和水箱間內(nèi)的所有管道，采用 40mm 厚帶鋁 箔的離心玻璃棉管殼保溫，消防水箱采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。 排水系統(tǒng)工程 根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，因此在該項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃獨(dú)立的污水排放系統(tǒng)。 (1)污水排放 本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。生活污水量取生活用水量的 80％，則生活污水量 Q2=1213m179。／ d。 采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。室內(nèi)排水管為 PVC 排水管，室外地下排水管為混凝土管。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè)，管徑 D300 砼管。 (2)雨水排水 該項(xiàng)目?jī)?nèi)的雨水經(jīng)雨水 口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。 雨水量根據(jù) 博山區(qū) 暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取 2 年。 四 、電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJl6— 2021) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 29 (2)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50057— 94) (3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50116— 981) (4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB500162021） 設(shè)計(jì)范圍 本 工 程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)： (1)220／ 380V配電系統(tǒng)； (2)建筑 物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； (3)有線電視系統(tǒng)： (4)電話語音系統(tǒng)： (5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； (6)訪客可視對(duì)講系統(tǒng)； (7)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 本工程電源分界點(diǎn)為：住宅在電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開關(guān)。 220／ 380V 配電系統(tǒng) (1)負(fù)荷分類： 二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、排水泵、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)等。 三級(jí)負(fù)荷：住宅用戶、商業(yè)用電等。 （ 2）供電電源： 本工程住宅每單元電從小區(qū)變配電室引出來兩路 220/380V 電源，進(jìn)線電纜從室外穿管進(jìn)入地下層電氣室，分別接 入各進(jìn)線配電屏。兩路電源來自變電所兩段母線。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 30 （ 3）計(jì)費(fèi)： 本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式 計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電 計(jì) 量通過在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來實(shí)現(xiàn)。 (4)用電指標(biāo)： 本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 8kW，商業(yè)用電的負(fù)荷密度為 70W／ m。住宅：平均 8KW/戶 ，住宅： 8x480 365= 萬 (KW) 年用電量 萬 kWh。考慮發(fā)展需要，供電設(shè)置 3x1250KVA 箱式變壓器。 (5)供電方式： 本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、 電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備 的 。過載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號(hào)。 (6)照明配電： 照明、插座均由不同的支路供電；插座回路 （ 壁掛空調(diào)回路一外 )均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù) 。 本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。貯藏問及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用 E27 吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。廚房、衛(wèi)生問采用防潮吸頂燈具。樓梯、電梯問、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng) 切換箱供電。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 31 主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生問 100ix；臥室 751x；餐廳 1501x；商業(yè)、消防控制室 3001x；車庫(kù) 751x；電氣間 2021x。 (7)設(shè)備安裝 電源各總進(jìn)線屏采用仿 GGD 型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。計(jì)量屏、電梯控制屏落