【正文】 住宅每戶按 2 對話線考慮，在起居廳、臥室各設(shè)一個(gè)電話插 座 。支線電纜選用 sYkv_75— 5，穿 scl5 管沿墻及樓板暗敷。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 33 放大器箱安裝在地下層電氣用房內(nèi)，分支分配器箱安裝在各層電氣堅(jiān)井內(nèi)或上沿距頂 O3 米暗裝。 有線電視系統(tǒng) 電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口 引 來，進(jìn)樓處設(shè)線槽敷設(shè)。 有線電視系統(tǒng)引入端、電話語音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過電壓保護(hù)裝置。 本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 引 下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。所有外墻 引 下線在舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 32 室外地面下 l 米 出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。 接閃器：在屋頂采用直徑 10 ㎜ 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 (1)建筑物防雷： 建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 ，防雷等級為三類。建筑物電力線采用ZR_YJVlkV 型電纜、 型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間 內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在 2 區(qū)以外 。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 1． 5m 掛墻明裝。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 31 主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生問 100ix；臥室 751x；餐廳 1501x；商業(yè)、消防控制室 3001x；車庫 751x；電氣間 2021x。廚房、衛(wèi)生問采用防潮吸頂燈具。 本工程照明設(shè)計(jì)按照國家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。過載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號。 (5)供電方式： 本工程主要采用放射式的供電方式，對應(yīng)急照明、 電梯、消防負(fù)荷等二級負(fù)荷采用雙電源末端互投。住宅：平均 8KW/戶 ，住宅： 8x480 365= 萬 (KW) 年用電量 萬 kWh。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 30 （ 3）計(jì)費(fèi)： 本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式 計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電 計(jì) 量通過在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來實(shí)現(xiàn)。 （ 2）供電電源： 本工程住宅每單元電從小區(qū)變配電室引出來兩路 220/380V 電源，進(jìn)線電纜從室外穿管進(jìn)入地下層電氣室，分別接 入各進(jìn)線配電屏。 220／ 380V 配電系統(tǒng) (1)負(fù)荷分類： 二級負(fù)荷：應(yīng)急照明、排水泵、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)等。 四 、電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJl6— 2021) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 29 (2)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50057— 94) (3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50116— 981) (4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB500162021） 設(shè)計(jì)范圍 本 工 程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)： (1)220／ 380V配電系統(tǒng)； (2)建筑 物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； (3)有線電視系統(tǒng)： (4)電話語音系統(tǒng)： (5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； (6)訪客可視對講系統(tǒng)； (7)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 (2)雨水排水 該項(xiàng)目內(nèi)的雨水經(jīng)雨水 口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管為 PVC 排水管，室外地下排水管為混凝土管。／ d。 (1)污水排放 本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。設(shè)于地下室，樓梯問內(nèi)的消火栓管道和水箱間內(nèi)的所有管道，采用 40mm 厚帶鋁 箔的離心玻璃棉管殼保溫，消防水箱采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。消火栓栓口直徑為 65mm，水帶長舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 28 度 25m，水槍噴嘴口徑 19mm。 滅火器配置按輕危險(xiǎn)級配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。消防高位水箱。 噴淋系統(tǒng)：為濕式系統(tǒng)，流量 30L／ S，壓力 ，由地下室消防泵房內(nèi)的消防泵供水。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為中危 II 級系統(tǒng)。 (5)消防給水系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場址內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓， 間 距不超過 120 米。 (4)中水：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 27 閥門采用銅球閥，閥門處均設(shè)活接頭。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。 室內(nèi)冷水管采用 PPR()管，熱熔連接。采 用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水，水泵房設(shè)在地下層，內(nèi)設(shè) 360 立方米水池，在頂設(shè) 32 立方米水箱內(nèi)存 18 立方米消防用水。 (3)給水系統(tǒng) 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為 ，由市政管網(wǎng)直供。 (2)水源 以城市自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。 隔音性能大于 50dB，耐火極限大于 2 小時(shí)。內(nèi)墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖夾芯板輕質(zhì)隔墻。 鋼筋：梁采用新Ⅱ I 級鋼筋，板呆用冷軋帶肋、冷軋扭鋼筋，柱采用普通 II 級鋼筋。 活荷載設(shè)計(jì)值 陽臺： ／ ㎡ ： 樓梯間： KN／ ㎡ ： 非上人屋面 ／ ㎡ ． 其余房間： ／㎡。 本工程可采用箱基或樁基，采用箱基時(shí)，箱基底板厚 8001000，地下室內(nèi)墻厚 250，外墻 350，頂板 300；采用樁基時(shí)，則地下室按一般防水板做 300 厚，外墻厚 300。 結(jié)構(gòu)類型 本項(xiàng)目 住 住宅樓擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯 間 ，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。 車庫采用照度設(shè)計(jì)，以達(dá)到節(jié)能的效果。 主要建筑概況 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系 建筑合理使用年限： 70 年 工程類別及耐火等級：本工程為一類建筑，耐火等級為一、二級；屋面防水等級：二級 外部裝修 散水：混凝土水泥散水，寬度 1000； 外墻：外墻磚 屋 面：憎水膨脹珍珠巖保溫屋面 (平屋面 ) 內(nèi)部裝修 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 24 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚： 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面； 踢腳：地磚踢腳 頂棚：紙面石膏板吊頂，面層刷漆 窗簾盒：木質(zhì)窗簾盒 第三節(jié) 、 施工技術(shù)技術(shù)方案 一 、節(jié)能設(shè)計(jì) 采用太陽能建筑一體化，統(tǒng)一安裝太陽能熱水器。 建筑造型強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵的體現(xiàn)，造型與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 立面與造型 建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個(gè)元素，結(jié)合景觀建筑的特點(diǎn)，用建筑的語言拉近人、建 筑、環(huán)境之間的距離。 戶型分配 根據(jù)國家九部委 37 號文《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 23 意見》本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“ 90／ 70”政策，套型在 90 平方米以下的 住宅比率達(dá)到開發(fā)面積的 70％。廚衛(wèi)集中布置，節(jié)約管道，有利于各專業(yè)配套施工。并考慮將冰箱放入其中。在設(shè)計(jì)中采用整體設(shè)計(jì)并考慮模樓化系列與套型面積相適應(yīng)。 (4)齊全的戶內(nèi)設(shè)施：合理的設(shè)置壁柜、吊柜，便于居民生活，陽臺寬敞利用率高，每個(gè)房間均考慮空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置。其主要特點(diǎn)如下： (1)平面規(guī)整，動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，房間均有較為合理的空間尺度。布局良 好，廚、衛(wèi)、廳采舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 22 光充足，設(shè)景觀陽臺及服務(wù)陽臺，衛(wèi)生間以全明作為主導(dǎo)思想。 總用地面積 39067平方米，總建筑面積 40000平方米 ，綠地 率 35%。 (3)人防規(guī)劃 人群疏散路徑為區(qū) 間 路、小區(qū)路，結(jié)合地下機(jī)動(dòng)車停車庫和公共綠地做人防設(shè)計(jì)，按區(qū)內(nèi)總建筑面積的 2％計(jì)，共需人防總建 筑面積885 平方米， 內(nèi)設(shè)指揮所、通信工程及救護(hù)站、掩蔽室等設(shè)兩個(gè)出入口，總寬度 10 米。 智能化設(shè)施：全面的安全防護(hù)和門禁系統(tǒng)；小區(qū)采用紅外技術(shù)，在四周圍墻設(shè)置周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，并在主要道路設(shè)置云臺攝像機(jī)，對環(huán)境進(jìn)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控： 電子巡更系統(tǒng)：采用電腦集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對巡更人員的舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 21 高效管理。在單元入口處設(shè)分類收集的垃圾箱，由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集后運(yùn)送到指定地點(diǎn)，為減少對住戶的影響，小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)。 各種管 線：合理利用 博山區(qū) 規(guī)劃的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、電視等管線的布置問題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。布置在公用建筑樓上。將居民自然流暢地 引 導(dǎo)進(jìn)舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 20 入公共空間，并在公共空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 住宅建筑平面布局上在滿足北方居民對日照、通風(fēng)、朝向、間距等要求的同時(shí)，采用變形行列式對住宅進(jìn)行布局，通過對住宅單元組合所采取的拼接變化、長短變化、高低變化、空間圍合等手法的運(yùn)用，打破了單純行列式布局的呆板局面，使空間布局更加靈活豐富，更為自由奔放，富有韻律。 規(guī)劃設(shè)計(jì)以組團(tuán)式布局構(gòu)成，各個(gè)組團(tuán)相互獨(dú)立又緊密聯(lián)系共同構(gòu)成完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 住宅的景觀露臺、陽臺，景觀飄窗形成了封閉景觀系統(tǒng)。景觀系統(tǒng)由開放景觀系統(tǒng)一半開放景觀系統(tǒng)一半封閉景觀系 統(tǒng)一封閉景觀系統(tǒng)四個(gè)層次組成，形成空間層次豐富的景觀體系。 (6)景觀系統(tǒng) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 19 本小區(qū)規(guī)劃力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對小區(qū)的室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理。植物造景以四季常綠為基調(diào)，三季有花為旋律，生態(tài)造景為目的，充分利用植物的生長特性和季節(jié)特性，創(chuàng)造四季分明的植物景觀特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)上考慮為住戶就近休憩、活動(dòng)提供必要的交流場地，利用穿插到綠蔭間的坐凳、石桌、砂坑、鋪地等設(shè)施，創(chuàng)造出親切宜人的生活氛圍。中心綠地以水系、硬地、草坪、樹木為主，配以少量石桌、石凳等休息設(shè)施，此處為小區(qū)主題廣場，周圍配以花壇、座凳等設(shè)施，是本小區(qū)的主 要景觀中心之一。 (5)綠化系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)部綠化不是孤立的，通過空間的滲透、借景、對景、錯(cuò)景、軸線、通廊、分隔等手法的運(yùn)用，和外部的自然環(huán)境和人文景觀融為一個(gè)整體，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計(jì)盡可能為住戶與自然環(huán)境的溝通提供方便，使住宅融入綠化之中，全小區(qū)綠化景觀體現(xiàn)開放空間的特征，達(dá)到小區(qū)綠化景觀均好性的效果。 樓間道路，聯(lián)系各樓出入口以結(jié)合綠化場地靈活設(shè)計(jì)，打破一般住宅區(qū)道路單調(diào)的做法，使樓間 道路與廣場融為一體，豐富空間景觀。區(qū)級道路，聯(lián)系整個(gè)住宅區(qū)和城市的主要道路，規(guī)劃道路紅線寬 25 米。 (4)道路系統(tǒng) 出入口：規(guī)劃五個(gè)出入口與城市連接， 鳳凰山西 路設(shè)置一個(gè)車行主出入口，一個(gè)人行主出入口，一個(gè)小區(qū)次出入口；場址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在區(qū)內(nèi)，以滿足步行交 通為前提，并充分考慮車流的影響，合理設(shè)置停車庫，適宜不同交通 工具的 分流，確保交通便捷、通達(dá)。 (3)公共設(shè)施 區(qū)位性與方便性 —— 根據(jù)國家規(guī)范要求及 顏山國際項(xiàng)目的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，布置商業(yè)、餐飲、物業(yè)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等諸多功能的公共服務(wù)設(shè)施。 (2) 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu) 本居住區(qū)整體布局力求系統(tǒng)化與組織化，整個(gè)小區(qū)共分為五個(gè)居住組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)又通過環(huán)形道路以及步行軸線聯(lián)系成為一體，使整舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 17 個(gè)小區(qū)的結(jié)構(gòu)層次更為完整統(tǒng) 一。 公共空間優(yōu)先 ； 居住活動(dòng)的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)募?，在滿足人們社會(huì)交往，現(xiàn)代生活多元需求的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓公共空間與綠化環(huán)境成為居住社區(qū)的主題。 人車分流 ； 環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小路呈枝狀掛在主路上。 五 、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架 (1)規(guī)劃手法 強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括：住宅群體布局、院落組合、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成整體。 四 、規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理 念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、公園社區(qū)。 住宅區(qū)建設(shè)以科技為先導(dǎo)，加強(qiáng)新技術(shù)的利用、市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。 (3)可操作性原則 在充分調(diào)查、