【正文】 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 50 第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng) 目為 舊村改造 回遷 樓建設(shè)項(xiàng)目 ，資源開發(fā)的種類只是土地，不涉及礦產(chǎn)等其他資源開發(fā)，有關(guān)土地的開發(fā)利用分析詳見第五章 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 51 第六 章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn) 和節(jié)能規(guī)范 一、節(jié)能的法規(guī)、國(guó)家和山東省的政策規(guī)定 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長(zhǎng)令第 143 號(hào) ) 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào) ) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》 （ 國(guó)發(fā)[2021]40 號(hào) ） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國(guó)發(fā) [2021]28 號(hào) ) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 (20C16 年 )》 (國(guó)家發(fā)改委、科技部 ) 《關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科[20c)5178 號(hào) ) 1國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》 (發(fā)改投資 [20c16]2787 號(hào) ) 1山東省政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建能評(píng)估審查工作的通知 》 (魯政辦發(fā) [2021]42 號(hào) ) 1《關(guān)于 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科 [2021]78 號(hào) ) 1《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》山東省人民政府令第 181 號(hào) 2021 年 9 月 ) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 52 二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018992 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》 GB1427292 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/503782021 《采 暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019． 2021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243— 2021 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。該項(xiàng)目的建設(shè)符合總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十分顯著?！芭f村”改造安置樓工程按照樹立精品意識(shí)、體現(xiàn)城鄉(xiāng)個(gè)性、 突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、創(chuàng)造良好環(huán)境的指 導(dǎo)舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 49 原則，通過高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有利于優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，提高城鄉(xiāng)品位和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決“舊村”人口的長(zhǎng)期居住問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目為普通商品住房開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)符合 博山區(qū) 發(fā)展規(guī)劃要求，有利于改善 博山區(qū) 人居環(huán)境，提升 博山區(qū) 城市品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。近年來，博山區(qū)不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加大公路、水、電、氣、暖等功能配套，實(shí)施了引水入博、天然氣入博、熱電聯(lián)產(chǎn)等城市重點(diǎn)工程建設(shè)。 博山基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能日益增強(qiáng)。 中心城區(qū)作為全縣政治經(jīng)濟(jì)文化中心，著力打造經(jīng)濟(jì)承載能力強(qiáng)、服務(wù)功能完善、生態(tài)特色彰顯、適宜居住休閑的山水生態(tài)城市。 加快完善市場(chǎng)機(jī)制和政府保障機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力增加有效供給，合理 引 導(dǎo)住房消費(fèi)，滿足多元化市場(chǎng)需求 ，因此，項(xiàng) 目建設(shè)符合山東省規(guī)劃政策。到 2021 年，全省建成 20— 50 萬人的中等城市 35 個(gè)， 3～ 20 萬人的小城市 133 個(gè)。縣級(jí)市和縣城，要強(qiáng)化城鎮(zhèn)規(guī)劃龍頭作用，加快產(chǎn)業(yè)集約、要素集聚、人口集中，積極穩(wěn)妥推進(jìn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)改街辦，提高承裁能力，向中等 城市發(fā)展。 大力發(fā)展縣級(jí)市、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)。 因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃的要求，符合房地產(chǎn)發(fā)展的方向。 完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租 住房制度。 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元， 全部由淄博泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌， 符合國(guó)家資本金有關(guān)政策。 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)劃金額（萬元） 占總投資比例（ %） 1 總投資 土地使用權(quán) 建筑安裝工程 室內(nèi)工程 前期工程費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 管理費(fèi)用 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 100 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 45 開發(fā)費(fèi)用 本項(xiàng)目開發(fā)的住宅樓全部為團(tuán)購(gòu)房，并且已簽訂合同，因而不需銷售費(fèi)用，管理費(fèi)用按開發(fā)成本的 5%計(jì)標(biāo)為 萬元。 預(yù)備費(fèi) 由于項(xiàng)目開發(fā)的可預(yù)見性較強(qiáng)，預(yù)備費(fèi)按工程成本的 3％計(jì)提，合計(jì) 132 萬元。根據(jù) 本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為 398 萬元。 建筑安裝工程費(fèi)用 根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)為 萬元。 招標(biāo)基本情況表 單項(xiàng)名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 工程勘察 √ √ √ 工程設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 主要設(shè)備 √ √ √ 主要材料 √ √ √ 其他 說明 十 一 、投資規(guī)模和資金籌措方案 項(xiàng)目的總投資包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、地下車庫(kù)、室外工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi) 等項(xiàng)。 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。即公用配套設(shè)備采購(gòu)為一個(gè)標(biāo)包，土建及安裝按子項(xiàng)各為一個(gè)標(biāo)包。 標(biāo)段劃分 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 43 項(xiàng)目的勘察劃分為一個(gè)標(biāo)段 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)劃分為一個(gè)標(biāo)段 項(xiàng)目的監(jiān)理 劃分為二個(gè)標(biāo)段。 在招標(biāo)文件發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人單位或其他組織均可以投標(biāo)，投標(biāo)單位少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 由于本項(xiàng)目規(guī)模大，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)要求，在招 標(biāo)過程中應(yīng)遵循以下原則： 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)采用公開招標(biāo)的方式。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)工作的初步計(jì)劃安排如下： 招標(biāo)內(nèi)容 項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容包括：建設(shè)場(chǎng)地的勘察、工程的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及主要公用配套設(shè)備、設(shè)施、材料的采購(gòu)、土建安裝等。 物業(yè)管理公司初步考慮定員 20 人，其中經(jīng)理 1 人，辦公室 1 人，財(cái)務(wù)室 2 人，保安部 10 人，維修部 3 人，家政服務(wù)部 3 人：人員由社會(huì)公開招聘解決。 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府 進(jìn)行社會(huì)管理，為居民和商戶提供全面的服務(wù)。 公建的管理、維修、維護(hù)等。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、液化氣等 )維修、維護(hù)。 綠化維護(hù)：花草樹木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括： l、保安：包括二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 40 工程進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2021年 2021年 2021 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研報(bào)告編制與審批 2 勘察設(shè)計(jì) 3 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 4 建筑工程施工 5 配套設(shè)施 6 竣工驗(yàn)收 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 41 九 、物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后，建設(shè)單位將擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招 標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下， 保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。／ h。／ h) 則：天然氣用氣量 Q=Ki Ni qi= 480 =179。 天然氣用量計(jì)算 住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計(jì)算： Q=KiXNixqi 其中： Q 一天然氣用氣量 (m179。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?。室外直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，玻璃鋼保護(hù)層 。采暖入口前室外直埋部分采用焊接鋼管。采暖管道閥門室內(nèi)均采用銅球閥。管材采用采暖專用聚丁烯 ()管，埋地敷設(shè)。 (3)采暖熱源 本項(xiàng)目擬采用熱水供熱采暖，熱力管網(wǎng)由 博山區(qū) 供熱管網(wǎng)引入。 采暖系統(tǒng) (1)設(shè)計(jì)參數(shù)， 供暖室外計(jì)算溫度：一 7℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度： 18℃ (2)熱負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目為城市居民居住區(qū)，擬在住宅內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅部分的廚房、衛(wèi)生間等的排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫? 排風(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自 理 。 空調(diào)系統(tǒng) 本工程住宅均采用分體空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)設(shè)于規(guī)定位置。均按中危險(xiǎn)級(jí)配置。消火栓布置保證同層任何一個(gè)著火點(diǎn)均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于lO 米 ，流量不小于 ／ S。 消火栓泵按最不利點(diǎn)消火栓用水要求配置。,分為二格。 (3)水源和室外消火栓系統(tǒng) 以城市自來水為水源，從小區(qū)給水干管接入 DNl00 給水管一根，繞四周設(shè)室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)，在環(huán)管上布置室外地上式消火栓。 自動(dòng)噴水用水量 20L/S 1小時(shí) 72m179。一次滅火用水量如下表： 名稱 用水標(biāo)準(zhǔn) 一次滅火時(shí)間 一次滅火用水量 室外消火栓用水量 30L/S 2小時(shí) 216m179。室外設(shè) 6 組地上式消火栓，其供水由市政管網(wǎng)承擔(dān)。室外設(shè)水泵接合器與室內(nèi)管網(wǎng)連接，主泵采用恒壓變頻供水設(shè)備，為地下水池及屋頂水箱供水。 消防給水系統(tǒng) (1)消防系統(tǒng) 本工程消火栓系統(tǒng)分為室內(nèi)、室外兩部分，室內(nèi)按《建筑防火規(guī)范》設(shè)自救式消火栓箱，箱內(nèi)按鈕與消防中心及消防水泵連鎖。消防電梯井均設(shè)大于 2 立方米的集水坑，消防電梯前室地面適當(dāng)作坡。 通地下室的樓梯間在首層均用一級(jí)防火門 與 地上樓梯間隔開。 所有通風(fēng)機(jī)房，變配電室，消防控制室，消防電梯房，水泵房，防火分區(qū)之間門均為甲級(jí)防火門。地下車庫(kù)采用自動(dòng)報(bào)警和舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 35 自動(dòng)噴淋，每個(gè)防火分區(qū)面積小于 4000 平方米，每個(gè)防火分區(qū)均有12 個(gè)防煙樓梯，相鄰分區(qū)間設(shè)甲級(jí)防火門連通，當(dāng)為一個(gè)時(shí)，此時(shí)另一個(gè)出口為防火分區(qū)之間的防火門。各樓頂層分別為電梯機(jī)房層，水箱 間 層，各 樓 層面積小于 1000 米，每層為一個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)。 各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。 五 、消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084． 2021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2021 總圖布置 利用小區(qū)內(nèi)建筑物四周道路形成環(huán)形消防車道，符合消防要求。 多功能訪客對(duì)講系統(tǒng) (1)住宅部分采 用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)。由室外 引 入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)光纜選用非屏蔽多模光纜，穿金屬管埋地暗敷，由總機(jī)箱箱 引 至各戶住戶配線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路均采用非屏敝超五類 4 對(duì)雙絞線，穿金舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 34 屬管、線槽敷設(shè)。 數(shù)據(jù)布線系統(tǒng) 本工程住宅每戶按 1 根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設(shè)一個(gè) 計(jì)算機(jī)插座。 住戶配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距地 。 電話電纜及電話線分別選用 HYV 和 RVs 型，穿金屬管、線槽敷設(shè)。 電話語音系統(tǒng)