【正文】 到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。線路規(guī)劃—變電所與市政網(wǎng)電力線路采用高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配 電線路采用低壓電力電纜沿排管敷設(shè)。電源規(guī)劃—小區(qū)電源電壓等級(jí)為 10KV，配電網(wǎng)絡(luò)為 。三、用電量估算用電量估測(cè)參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積19152 平方米， 總建筑面積 25866 平方米，其中住宅建筑面積 12816平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米。第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）電業(yè)部門的有關(guān)要求；（3）業(yè)主的建議。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井?；炷粱A(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置雨水口來收集雨水，再利用雨水干管輸送排入市政管網(wǎng)。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。污水采用重力流排放，計(jì)算管徑時(shí)以污水量為依據(jù)，污水管充滿度為 ，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管，120176。污水主要為生活污水，污水量按總用水量的 90%收集處理，則污水量 144m3/d。住宅部分配置基準(zhǔn)按 A 類火災(zāi)危 險(xiǎn)級(jí)考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 25 米。消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用熱鍍鋅無縫鋼管。消火栓、 噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí) 高壓系統(tǒng)，在屋頂上設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期 10 分鐘不動(dòng)用消防水量，超過18 立方米的按 18 立方米計(jì)。公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量估計(jì)為 15L/S，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。本區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》（GBJ1687）和《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842022）按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)計(jì)，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為20L/S，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。給水設(shè)計(jì)方案（1）用水量預(yù)測(cè)本地區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù) 144 套，居住人口規(guī)模約為 500 人。二、設(shè)計(jì)范圍單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)。***地震基本烈度為 6 度，本項(xiàng)目擬按 6 度設(shè)防。二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)根據(jù)巖土勘察報(bào)告，本工程場(chǎng)地土類型屬軟場(chǎng)地土，本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)從兩端同時(shí)等速向中間澆筑。均可按抗震要求設(shè)置構(gòu)造柱。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、地上結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。將組團(tuán)綠 地、宅 間綠 地、沿街 綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。系統(tǒng)性與生態(tài)性。外墻面選用耐久性亞光淡彩外墻磚，閣 樓坡屋頂采用中性色調(diào)陶瓦，下襯寬檐，結(jié)合外墻面簡(jiǎn)潔的裝飾，體 現(xiàn)出現(xiàn)建筑與山水背景的協(xié)調(diào)美感。五、立面造型與裝飾多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計(jì)中為實(shí)現(xiàn)“三明” 面凹凸較多的實(shí)情，配以陽臺(tái)與裝飾構(gòu)件，在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富建筑立面的外形輪廓、陰影效果。合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料，選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，其抗風(fēng)壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移?。四、室?nèi)裝飾各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。戶型設(shè)計(jì)均采用明室、明廳新型設(shè)計(jì)方案，儲(chǔ)藏室（部分按車庫設(shè)計(jì)）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲(chǔ)物之用。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋頂構(gòu)架等可變因素， 變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。每戶住宅的外窗采用低窗臺(tái)或凸窗，加大窗戶的采光面積，擴(kuò)展室內(nèi)的視野，同時(shí)增加室內(nèi)的面積。起居廳、餐廳相貫通， 滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)， 結(jié)合周 邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時(shí)尚建筑風(fēng)格。第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（6）《***城市規(guī)劃控制條件》；（7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。（4）公建布局區(qū)位性與方便性。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場(chǎng)所。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（1）總體布局采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個(gè)整體，在城市道路的分割下，自然形成了三個(gè)住宅組團(tuán)。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。（3）貫徹“尊重自然思想” 與“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，以建 設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建設(shè)及***山的關(guān)系。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。第四章　 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第一節(jié)　 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；《2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)》；《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》；《***城市總體規(guī)劃》；《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220）；《環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃》；1《***山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃》；1《***城市總體規(guī)劃》（20222020）；1其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；1***山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個(gè)村莊基本情況匯總。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動(dòng)作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。根據(jù)山東***山基礎(chǔ)工程公司出具的巖土工程勘察報(bào)告，周圍無污染性廠礦，場(chǎng)地北部已建成多棟住宅，基 礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上，因此可以確定地下水及地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。擬建項(xiàng)目場(chǎng)地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌上屬***山山麓坡積裙下沿。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200－400米，主要分布在市域東南部和西部。五、工程地質(zhì)條件（1） 自然地理、地形、地貌概況***境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。（5）通訊***有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司，都提供電信和寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)；***安廣電提供寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)和有線電視接入，這些公司的主干線路都已到達(dá)該區(qū)域。（3） 燃?xì)?**天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加壓站，供氣及安全均有保障。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。三、配套條件（1）給水與污水排放***村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。1 ℃以下， 4月份均在 ℃以下，7 月份平均達(dá)到 ℃，10 月份均降至 ℃以下。地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為 —16℃。***山頂因受高空氣流影響，8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天，最多達(dá) 180 天。***安每年有 8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)為 天。風(fēng)速9 月份最小平均 2 米/秒以下；4 月份最大，平均 米/ 秒。其中：山頂降水最大，為 毫米。冬季雨雪稀少，季降水量均在 毫米以下（***山頂降水量 毫米），降雪日數(shù)平均 天（***山頂降雪日數(shù)年均 天）；平均初雪日為 12 月 3 日—10 日，終雪日為 2 月26 日—3 月 18 日。年最大降水量在北部山區(qū)，1964 年曾達(dá) 1800 毫米。（2）降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。山下（平原）高于山上，平均溫差 ℃，***山頂極端最低氣溫－℃；相對(duì)濕度 3月份最小，為 57%；8 月份最大，為 88%。7 月份最高，平均在 －℃之間，最高極端氣溫 ℃； 1 月份最低，平均－℃ ，最低極端氣溫－℃。具體氣象資料如下：（1）氣溫***屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。38′～36176。20′～ 117176。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。59′，北緯 35176。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣象***地處東經(jīng) 116176。由以上分析可以看出，***村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合***城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量小，投資效益高，并能帶動(dòng)周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。舊村改造后，可把散落的村民聚攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù)***山作為三項(xiàng)世界級(jí)稱號(hào)的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求，為建設(shè)一個(gè)良好的生活環(huán)境服務(wù)。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合***安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變***新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動(dòng)***城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善***安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。加之該區(qū)域地行規(guī)整、拆遷量較少、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。本項(xiàng)目符合***城市總體規(guī)劃、***村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。第三章　 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于***西部的***村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 19152 平方米，緊臨***西外環(huán)路。***村舊村改造項(xiàng)目是***委、區(qū)政府為加快***城新城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)一是有利于***山生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)旨在帶動(dòng)***的發(fā)展，緩解周邊的人口壓力，有利于老城騰籠換業(yè)和恢復(fù)古城風(fēng)貌，符合***總體規(guī)劃提出的舊城改造與新城建設(shè)并重的戰(zhàn)略構(gòu)想。作為著名的旅游城市，改善和塑造良好的城市形象、進(jìn)一步促進(jìn)旅游支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是***城建設(shè)貫穿始終的主題之一。推進(jìn)城市化，是二元經(jīng)濟(jì)向一元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的必然選擇，是優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，促 進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要方面；推進(jìn)城市化，是啟動(dòng)消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)選擇，有利于 擴(kuò)大內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力；推進(jìn)城市化，有利于加快農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距；有利于拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；有利于優(yōu)化資源配置，提高效率，增強(qiáng)城市整體競(jìng)爭(zhēng)力；有利于控制人口增長(zhǎng)，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；推進(jìn)城市化， 對(duì)提高人民生活質(zhì)量和人口素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，也具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)地區(qū)城市化發(fā)展的外在表現(xiàn)，城市化是標(biāo)志一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的標(biāo)準(zhǔn)，近幾年很多地區(qū)都把城市化發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)來抓，并且取得了可喜的成績(jī)，但是城市化的衡量標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為要看非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘谋戎兀戎馗吡?，城市化水平必然高。城市發(fā)展目標(biāo)是：將***安建成獨(dú)具特色的國際性旅游城市；***山文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；天藍(lán)、水碧、山青的最佳人居城市。城市 規(guī)模是： 2020 年，***區(qū)人口達(dá)到 135 萬，用地規(guī)模 147 平方公里。 《***城市總體規(guī)劃（20222020）》確定的城市性質(zhì)是：以***山為 依托的歷史文化名城和山水園林旅游城市。因此，充分利用北部?jī)?yōu)美的自然環(huán)境，結(jié)合***區(qū)委的所在位置，并依據(jù)***城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行***村舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動(dòng)附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴(kuò)大內(nèi)需、 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。為更好的保護(hù)***山風(fēng)景區(qū)，并以此為契機(jī)徹底解決新城區(qū)無序建設(shè)的現(xiàn)狀，改善該地段內(nèi)群眾的居住環(huán)境，為今后整個(gè)***村的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件，村兩委積極籌劃，制定了一系列舊村改造安置細(xì)則， 經(jīng)過多次 討論和修改，最終以 89%的比率通 過。2022 年***村的舊村改造項(xiàng)目得到***城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)（6 號(hào)文， 2022 年 8 月），同意***村的舊村改造規(guī)劃，而且本項(xiàng)目也符合******山區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（***山會(huì)紀(jì)字[2022]17 號(hào)文件）精神。其中， 東部新城是***山區(qū)根據(jù)***委、市政府要求于二○○一年底提出的，規(guī)劃總面 積約 30 平方公里，旨在加快***城東部農(nóng)村和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的城市化進(jìn)程，拓展***山區(qū)的發(fā)展空間；***南部的南關(guān)村、城南灌莊等舊村改造也已開始實(shí)施；本項(xiàng)目緊鄰***西外環(huán)路，屬于新城建設(shè)的一部分，目前新城建設(shè)己較具規(guī)模，這更突 顯了***村的不和諧。為改變 當(dāng)前***城城區(qū)面貌，加強(qiáng)城區(qū)管理，加快***城建設(shè)步伐，把***建成新型的集旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)為一體的現(xiàn)代化城市，必須徹底改變***城舊的面貌。這些建筑不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境。但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個(gè)難題。舊村改造完成后，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的綠化環(huán)境，