【正文】 給予一定的獎勵補(bǔ)助，根據(jù)市政府東入城口拆遷的相關(guān)政策，其費用估算為：①鋼混與磚混結(jié)構(gòu)：5920m2100元/m2=592000元。獎勵總費用為836萬元。有關(guān)對拆遷戶的獎勵費用估算①按期簽拆遷安置合同的獎勵130310m250元/m280%=5212400元。補(bǔ)助費合計為90萬元。①國有土地拆遷戶搬家補(bǔ)助費：1067戶600元/戶=640200元。因拆遷安置房建設(shè)用地已統(tǒng)一列入改造項目土地征用與開發(fā)整理費用中，在此不再列支。第二期：76500m2700元/m2=53550000元。②國有土地拆遷安置房建設(shè)費用估算為7070萬元。出讓用地商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償費：，其中：第一期：400m25800元/m2=2320000元第二期：284m25800元/m2=1647200元。c、其它劃撥土地住戶房屋拆遷補(bǔ)償費估算約1086萬元8727m21244元/m2=10856388元。根據(jù)建政函（2005）57號《關(guān)于公布2005年度X市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的通知》規(guī)定，補(bǔ)償費估算如下：a、國有出讓土地住戶房屋拆遷補(bǔ)償費估算約3370萬元，其中：第一期：3865 m21900元/m2=7343500元第二期：13871m21900元/ m2=26354900元。國有土地居戶拆遷安置費用估算國有土地居戶拆遷安置費用17648萬元，其中：拆遷補(bǔ)償費為10578萬元、安置房建設(shè)費7070萬元。根據(jù)X市建筑工程造價水平，并結(jié)合周邊下溪頭開發(fā)及城防工程安置房建設(shè)工程的造價，拆遷安置房建設(shè)造價為700元/ m2（含水電安裝費），則：77400 m2700元/ m2=。 5121m2350元/ m2=1792350元泥木結(jié)構(gòu)　　b、：鋼混結(jié)構(gòu)　　　　　 3432 m2550元/ m2=1887600元磚混結(jié)構(gòu)　?、偌w土地房屋拆遷補(bǔ)償費估算根據(jù)市政府建政（2003）14號《X市交通重點工程建設(shè)拆遷土地征征用房屋拆遷等有關(guān)政策》文件和《新安江東入城口土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置實施細(xì)則》規(guī)定。集體土地房屋拆遷安置費用估算。其中：，第二期需建拆遷安置房14萬m2。（三）房屋拆遷安置費用估算改造項目總拆遷戶1311戶，其中：第一期拆遷戶269戶，第二期1042戶。一、改造項目投資估算（一）改造項目投資估算的依據(jù)國家計委、國家建設(shè)部預(yù)算的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第2版）；《X省建筑工程預(yù)算定額》、《X省安裝工程預(yù)算定額》、《X省市政工程預(yù)算定額》、《X省建設(shè)工程取費定額》（2003）；X省建筑工程計價暫行辦法；X市建筑工程造價信息；X市人民政府建政（2004）6號《關(guān)于加快城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的若干意見》；X市人民政府建政函（2005）57號《關(guān)于公布2005年度X市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的通知》；X市人民政府建政（2003）29號《X市征用集體所有土地實施辦法》；本項目價差預(yù)備費用依據(jù)計設(shè)資（1999）1340號文及浙計經(jīng)基（1999）1465號文，暫按零計。第六章極低的建筑密度，大面積的綠化，均給該區(qū)塊創(chuàng)造了極佳的開發(fā)前景。目前，我們改造開發(fā)的X區(qū)塊位于城市的中心區(qū)塊具有如下的優(yōu)勢：區(qū)塊北靠綠色牛頭山體，南依清轍的新安江是優(yōu)良的居住佳地；是X市區(qū)僅存最佳地塊，是不可再生的開發(fā)之地。改造項目經(jīng)營用地供地地價分析從以上二表的數(shù)可看出，X市區(qū)經(jīng)營性用地地價平均地價在158萬元/畝，而2006年雖在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，但地價仍上揚(yáng)不止平均地價達(dá)到256萬元/畝，尤其是用周邊的二宗地：一宗為與區(qū)塊相鄰的白沙路西側(cè)，用途為商住，成交地價為476萬元/畝，另一宗為嚴(yán)東關(guān)路北側(cè)，商住用地，成交地價為530萬元/畝。7平均地價（萬元/畝）6合計4新安路（原賓樂園）商辦155022802新安江下溪頭W1商住、公用設(shè)施9501200　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006年（截止7月20日止）市區(qū)經(jīng)營性用地地價狀況（詳見表7） 表4項目規(guī)劃建設(shè)用地（畝）用地類別（畝）經(jīng)營性用地道路廣場用地綠化用地行政劃撥用地其它11615272562387268三、未來幾年供地計劃（詳見表5）　　　　　　二、改造項目用地概況（詳見表4）改造項目供地計劃與依據(jù)安置房建設(shè)工程國有土地拆遷工作第二期工程項目建議書及可行報告報批基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)單位搬遷項目實施進(jìn)度計劃表　　表3時間　　　　　 年、季度進(jìn)度項目2005年2006年2007年2008年1234123412341234第一期工程項目建設(shè)報告第二期為全面實施改造項目階段，時間為2006年初至2008年年底。 項目實施進(jìn)度一、X區(qū)塊改造開發(fā)的步驟由于區(qū)塊改造開發(fā)涉及集體土地征用、住戶拆遷安置、企業(yè)搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等工作量大、涉及面廣、資金投入量大、周期長等原因。其中： m， m。道路建設(shè)工程必須同時進(jìn)行給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)?、有線電視、路燈等8種管線的埋設(shè)。7482146938合計二號路支新橋路支八號路支七號路支六號路支五號路支三號路次干道224109020 路164256800 路144896846 路154006000嚴(yán)州支路次干道203767520 注嚴(yán)州大道主干道30143543050路名功　　　　　　　　　　　　　　　　　　企事業(yè)單位搬遷補(bǔ)償方式企業(yè)事業(yè)單位搬遷，工業(yè)企業(yè)均搬遷至市工業(yè)功能區(qū)，婦幼保健院等按城市具體規(guī)劃進(jìn)行選址，搬遷補(bǔ)償均采用貨幣補(bǔ)償方式。（二）企事業(yè)單位搬遷概況企事業(yè)單位概況改造項目需搬遷企事業(yè)單位15家。集體土地住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換其安置房采用聯(lián)體建筑和多層公寓樓住宅相結(jié)合，并采取臨時過渡的方式進(jìn)行拆遷安置，過渡期內(nèi)由拆遷人支付臨時過渡安置費。拆遷安置方案根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《X省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷安置采取貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置二種方式。分二期實施：，其中：；；，；，其中：集體土地住戶安置房7萬M2。第二期：拆遷戶1042戶，其中：集體土地房屋拆遷200戶，；居民住戶825戶，；。拆遷分二期拆遷：第一期拆遷戶269戶。一、改造項目用地情況整個改造項目開發(fā)規(guī)劃用地約1495畝，其中：需征用集體所有土地708畝，需企業(yè)搬遷后收回國有土地320畝、住戶拆遷安置后收回土地230畝，由市土地收購儲備劃撥收得土地237畝，其中：醫(yī)療衛(wèi)生用地96畝，用于嚴(yán)州大道（X段）和立交橋工程建設(shè)用地 75畝，用于拆遷安置房建設(shè)43畝。（六）燃?xì)庖?guī)劃規(guī)劃從嚴(yán)州大道引入燃?xì)飧晒?，?guī)劃沿道路鋪設(shè)燃?xì)飧晒?。為充分、合理、有效利用地下空間，應(yīng)按城市網(wǎng)絡(luò)布局，建設(shè)同步敷設(shè)通訊管線。路燈供電：區(qū)塊內(nèi)路燈采用獨立的供電系統(tǒng)，10KV變配電站盡可能結(jié)合道路東側(cè)或南側(cè)建筑物，布置在室內(nèi)，低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè)。（四）電力規(guī)劃區(qū)塊用的10KV配電站主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)、開環(huán)運行。污水規(guī)劃規(guī)劃對地塊污水實行管網(wǎng)收集，形成完整的排水系統(tǒng)，隨著道路的逐步建設(shè)，同步埋設(shè)污水管道。道路及廣場雨水由雨水口收集，雨水口按規(guī)范布置。（三）雨、污管道規(guī)劃雨水規(guī)劃區(qū)塊道路及地塊雨水有組織排入自然排水系統(tǒng)（新安江）。（二）供水規(guī)劃供水源：區(qū)塊供水納入芹坑塢水廠供水系統(tǒng)。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)除道路外規(guī)劃涉及管線綜合的內(nèi)容包括給水、污水、雨水、燃?xì)?、電力、電信電纜、有線電視電纜、路燈等8種管線。11規(guī)劃用地1495 13065 m2容積率　　 建筑密度　 %綠化率　　 42%（二）規(guī)劃建設(shè)用地情況　　　　　　　　　　　 表1 三、規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及土地利用狀況（一）主要分經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積 　成為X的生態(tài)景觀示范區(qū)、休閑旅游示范區(qū)、品牌居住示范區(qū)、景觀商業(yè)示范區(qū)。X區(qū)塊改造打響了我市大面積舊城改造的第一炮，對后續(xù)改造項目而言是探索路子，積累經(jīng)驗的工程，他若能成功運作不僅會將X區(qū)塊建設(shè)成為生態(tài)景觀示范區(qū)、休閑旅游示范區(qū)、品牌居住示范區(qū)、景觀商業(yè)示范區(qū)，而且將為X市大面積舊城改造起到示范作用，其意義深遠(yuǎn)。（五）是城市建設(shè)、尤其是舊城