【文章內(nèi)容簡介】 +臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 辦理相應(yīng)證件費(fèi) +被拆遷戶房屋占地面積之外的土地補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償 ：補(bǔ)償金額 =房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) +3 個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) +宅基以外土地補(bǔ)償。 ：補(bǔ)償金額 =房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) +裝修費(fèi) +停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) +宅基以 外土地補(bǔ)償。 ：補(bǔ)償金額 =房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) +3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 辦理相應(yīng)證件費(fèi) +宅基以外土地補(bǔ)償。 ：補(bǔ)償金額 =房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) +臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 辦理相應(yīng)證件費(fèi) +宅基以外土地補(bǔ)償。 劃地安置 ：補(bǔ)償金額 =房屋補(bǔ)償費(fèi) +臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) +宅基地面積差額 +土地價(jià)值（基準(zhǔn)地價(jià)）差額 +宅基以外土地補(bǔ)償。 ：補(bǔ)償金額 =房屋補(bǔ)償費(fèi) + 27 臨時(shí)安置費(fèi) +裝修費(fèi) +停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) +附屬設(shè)施遷移費(fèi) +附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) +宅基地面積差額 +土地價(jià)值（基準(zhǔn)地價(jià)）差額 +宅基以外土地補(bǔ)償。 安置地點(diǎn)及相關(guān)要求 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置點(diǎn)在城北安置小區(qū)和城東安置小區(qū)任意選擇，選房順序按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間先后進(jìn)行，即先簽先選。 劃地安置的安置點(diǎn)有城東安置點(diǎn)（羅八公路旁）、和城北安置點(diǎn)（二級(jí)公路旁）兩個(gè)點(diǎn)供被征收人選擇其中一個(gè)點(diǎn)，選址順序同樣按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間先后進(jìn)行，即先簽先選。劃地安置點(diǎn)的 水、電、路和場(chǎng)地平整（三通一平）由征收部門承擔(dān)，被征收人必須按統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和立面效果要求建設(shè)，設(shè)計(jì)費(fèi)由房屋征收部門承擔(dān)。不按照設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，相關(guān)部門不予辦理審批手續(xù)及水電安裝。（安置點(diǎn)具體位置及戶型：見附圖）。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房戶型及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 安置房屋符合國家和省規(guī)定的建筑技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 安置房屋有 7 層步梯樓和高層電梯樓（頂層均為復(fù)式樓），步梯樓 2 層為商用， 3 樓以上為住宅，電梯樓 1 至 3 層為商用， 4 樓以上為住宅，磚混結(jié)構(gòu)，每層均為現(xiàn)澆樓面，層高 28 不低于 米，戶型標(biāo)準(zhǔn)為 50 m 60 m 90 m 100 m 110 m120 m 150 m 170 m2（精確面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)和房管部門認(rèn)定為準(zhǔn)）八種，由征收人提供房屋的內(nèi)外設(shè)計(jì)圖紙給被征收人根據(jù)自身需求選擇和搭配。 安置房屋外墻面為瓷磚或外墻漆，內(nèi)墻面為混合砂漿粉糊，地面為鋼筋混凝土一次性現(xiàn)澆成型，具有進(jìn)門防盜門，塑鋼窗或鋁合金窗，上下主水管，電話、閉路電視、照明線路安裝到戶門口；樓道公共通道為涂料刷白，小區(qū)內(nèi)硬化、綠化、亮化、美化。 獎(jiǎng)勵(lì)原則及標(biāo)準(zhǔn) 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在 征收決 定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定期限完成搬遷、交出空房的，獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋評(píng)估價(jià)的 15%的獎(jiǎng)金，同時(shí)給予 5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在簽約期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給 200 元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，逾期未簽訂協(xié)議和搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)采取制約措施。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在 征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按照協(xié)議約定期限完成搬遷、交出空房的，獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋面積的 5%的房屋面積，同時(shí)給予 5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在簽約期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給 200 元提 29 前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ，逾期未簽訂協(xié)議和搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)并按照相關(guān)法律法規(guī)采取制約措施。 被征收人選擇劃地安置的，在 征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，給予 5000 元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在簽約期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給 200 元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，逾期未簽訂協(xié)議和搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)采取制約措施。 補(bǔ)償資金撥付、管理和使用 縣人民政府在作出房屋征收決定前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)足額劃撥到縣資本運(yùn)營公司賬戶，縣資本運(yùn)營公司足額劃撥到縣住建局賬戶，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，資金管理部門按簽訂的征收協(xié)議足額兌現(xiàn)。任何單位或個(gè)人不得挪用、私分、截流、拖欠征收補(bǔ)償資金。 房、地產(chǎn)權(quán)證的收繳及辦理 被征收戶在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證收回，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以注銷，拒不交回證件的視為不完整產(chǎn)權(quán)房處理，不慎遺失的到原發(fā)證機(jī)關(guān)登記并公告、注銷作廢。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋具有土地、規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)三證的，安置房屋三證由房屋征收部門統(tǒng)一辦理；被征 30 收房屋無三證的，辦證費(fèi)用由被征收人承擔(dān)；被征收房屋已辦理部分證件的，已辦理部分（如：已辦土地證而未辦規(guī)劃證或已辦規(guī)劃證而未辦 土地證等）費(fèi)用由征收部門承擔(dān)，未辦理部分費(fèi)用被征收人承擔(dān)。 被征收人選擇劃地安置，原則上安置房屋三證由房屋征收部門統(tǒng)一按原證類別辦理。劃地安置后，被征收人如需改變土地類別（出讓、劃撥、集體）的，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。 辦證費(fèi)的計(jì)算 =基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（住宅 20 元 / m商用 30 元 / m2） 房屋建筑面積； （ 1）辦理國有出讓土地使用證費(fèi) =基準(zhǔn)地價(jià) 房屋垂直投影占地面積 +測(cè)繪費(fèi) +耕地占用稅 +交易服務(wù)費(fèi) +登記費(fèi)（權(quán)屬調(diào)查費(fèi) 18 元 /戶、工本費(fèi) 20 元 /戶）； （ 2） 辦理國有劃撥（集體）土地使用證費(fèi) =測(cè)繪費(fèi) +耕地占用稅 +登記費(fèi)（權(quán)屬調(diào)查費(fèi) 18 元 /戶、工本費(fèi) 20 元 /戶） 。 =登記費(fèi)（住宅 80 元 /戶、商用 550 元 /戶） +測(cè)繪費(fèi)（住宅 元 / m商用 元 / m2） +工本費(fèi)（ 10元 /戶）。 31 辦理三證時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合，按時(shí)提交辦證所需材料和證件。 法律責(zé)任 被征收人在法定期限內(nèi)既不配合征收工作，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，漫天要價(jià)，拒絕搬遷，嚴(yán)重影響項(xiàng)目建設(shè)或他人回遷的，由縣人民政 府按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 征收工作人員玩忽職守，徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 征收工作中，毆打、辱罵征收工作人員或阻撓征收工作的，移交司法機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定處理。 附則 被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、交出空房后，征收部門統(tǒng)一安排拆除。被征收人要求自行拆除房屋的，須在簽訂協(xié)議后10 日內(nèi)拆除房屋，過期的將由征收部門拆除，以料抵工。 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房 屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，征收部門函告?zhèn)鶛?quán)人，由房屋產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押，暫時(shí)無能力解除抵押關(guān)系的由償還的房屋繼續(xù)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極與相關(guān)部門配 32 合處理；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 第 六 章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 建設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市道路 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 整個(gè)規(guī)劃以羅甸縣城總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)羅甸縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快羅甸縣城市化建設(shè)提高居民居住水平為目的，同時(shí)根據(jù)羅甸民族特色與城市的總布局，以對(duì)國土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。 33 本項(xiàng)目住宅樓為居民提供舒適居住環(huán)境，將本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī) 劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造環(huán)境。 （ 1）結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn)，確定以 “綠色生態(tài)，健康生活 ”概念為項(xiàng)目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。 （ 2）本項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護(hù)自然。另一方面，將綠化賦予人們 喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。 （ 3）營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適 34 當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。在戶型設(shè)計(jì)上，充分利用環(huán)境特點(diǎn)，使主要空間享有最佳景觀。 第四節(jié) 規(guī)劃方案 羅甸縣政府?dāng)M在羅甸縣龍坪鎮(zhèn)城東新區(qū)和城北安置小區(qū)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總用地 平方米，總建筑面積 平方米 ， 具體規(guī)劃方案如下： 總體布局規(guī)劃 在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局 ,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項(xiàng)目形態(tài)協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項(xiàng)目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點(diǎn)，通過大組團(tuán)綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 本建設(shè)項(xiàng)目中充分考慮了公共服務(wù)設(shè)施，其中保留中學(xué)、小學(xué)各一所，并按照其要求進(jìn)行擴(kuò)建。同時(shí)考慮地塊周邊服務(wù)配套設(shè)施較少城中心新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。在地塊內(nèi)部考慮了商場(chǎng)以及大型超市等公共設(shè)施滿足周邊居民的日常生活需要。同時(shí)配備建筑有多個(gè)垃圾搜集點(diǎn)以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi) 35 設(shè)施系統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定 6080 米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 道路交通規(guī)劃 道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn) “ 便捷、安全、觀景 ”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路 通暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時(shí)，道路設(shè)計(jì)與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。 具體規(guī)劃如下： （ 1）出入口的設(shè)置 本項(xiàng)目在小區(qū)中均使用人車分流，道路均與周邊道路相連。 （ 2）車行系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道，紅線寬度為 8 米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度為 7 米，宅間路，紅線寬度為 米。 （ 3）步行 系統(tǒng) 36 合理的人車分流體系是創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和購物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統(tǒng)通過與景觀帶結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。 （ 4）靜態(tài)交通 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織，在地下室設(shè)計(jì)停車位，滿足使用和環(huán)境的要求。 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化 設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。設(shè)計(jì)以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域，使人們能獲得重返自然的美好享受。 規(guī)劃采用大型中央景觀和帶狀景觀結(jié)合公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。景觀帶為開放空間環(huán)境，在布置上體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計(jì)理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。 戶型配比表 37 戶型面積 所占比例（ %） 100 ㎡ 以下 120 ㎡ —140 ㎡ 51 140 ㎡ —160 ㎡ 160 ㎡ 以上 第 七 章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 住宅單體設(shè)計(jì) 38 平面布局 在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減 少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。動(dòng)靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰粜驮O(shè)計(jì)中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒有無謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。 設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計(jì)。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形