【文章內(nèi)容簡介】 8年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：崛起階段D：擴張階段E：成熟階段2關于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅D：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅2前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務事項B：物業(yè)服務公司的規(guī)模C：物業(yè)的承接驗收D：物業(yè)的使用與維護E：物業(yè)的經(jīng)營與管理2物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設。A：公示原則B：法定原則C：優(yōu)先原則D：公信原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信第三篇：2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續(xù)服務E：工廠的生產(chǎn)設備下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯(lián) B：差異化 C：共鳴D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設備《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風險識別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的。A：合法原則B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則E：客戶資金代收代付風險下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設備1下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是。A：社團法人 B：公司法人C：專業(yè)行政組織 D：公益組織E：客戶資金代收代付風險1關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險1存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡開發(fā)E：客戶資金代收代付風險1在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備1下列選項中，決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關注的。A：信息資源 B：人力資源 C：管理水平D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風險1買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設備1由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性E：工廠的生產(chǎn)設備1在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。A：無店鋪經(jīng)營模式 B：有店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：特許加盟經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險2關于臨時性建設規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準C：臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2關于“上房置換”與“21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是。A：在“上房置換”模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權(quán)”B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D：在“21世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險2關于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽 E：人力資源詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查 B：數(shù)據(jù)調(diào)查 C：電話調(diào)查D：電腦輔助調(diào)查 E：市場調(diào)查在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化E：無力繼續(xù)償還貸款本息某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的偏好C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預期因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年 B：3年 C：4年 D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學化和規(guī)律化房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支D：家庭理財狀況 E：工作情況下列有關房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本 B：重新購建價格是估價時點時的價格 C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設地點B：投資規(guī)模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規(guī)模1關于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間B：辦公室的區(qū)域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產(chǎn)效率的提高，同時對雇員產(chǎn)生吸引力E：除了工作區(qū)域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心1符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年1消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位 B：物業(yè)的共用設施設備 C：物業(yè)的功能規(guī)劃 D：物業(yè)的材料選用 E：物業(yè)的環(huán)境布局1指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)1限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人B：16周歲以上不滿18周歲的公民 C：10周歲以上的未成年人 D：18周歲以上的公民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。A：聲源長而固定 B：突發(fā)性、不連續(xù) C：聲源大沖擊性強 D：聲源面廣而不固定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A：增進交易安全 B：保障交易公平C：縮短交易時間 D：降低交易成本 E：抬高市場價格1針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則E：客戶資金代收代付風險2申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具