【文章內容簡介】 證券 C．商品證券 D．資本證券2保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則第三篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)。，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地、年限和其他條件的 答案：，應包含()。答案：3.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。% % % % 答案：，應當符合()的要求。 答案：，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。 答案：()萬元以上。答案：、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。 答案：()審批。、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門 、自治區(qū)、直轄市人民政府 答案：，可采取行政劃撥方式，包括()。、水利等項目用地 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。 ，發(fā)現地下文物而延期動工開發(fā)的 ，包括()。“爛尾”等現象的發(fā)生“爛尾”等現象的發(fā)生，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。，表述不正確的是()。，應當在廣告中注明，可以不在廣告中注明，可以以所需時間來表示距離、環(huán)境作為本項目的效果，可以不在廣告中注明()等構成。、部門規(guī)章5.《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。%%%%6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展”。A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產管理法》D.《物權法》7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。()以上。9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。動動 ()。，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 、有限期地出讓給土地使用者、出租、出租、經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。A．房屋產權證附圖的基本圖B．房屋權屬范圍的細部圖C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖答案：D解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。A．宗地圖B．房產分幅圖C．房產分丘圖D．房產分戶圖答案：B解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細答案：BC解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。4．房產分戶圖表示的內容有（）A．控制點B．房屋權界線C．房屋附屬設施D．房屋產權面積E．門牌號答案：BDE解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）答案：解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）答案：√解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。4編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。A．總體規(guī)劃B．詳細規(guī)劃C．分區(qū)規(guī)劃D．長遠規(guī)劃4《城市房地產管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。A．風險性B．投資性C．強制性D．自愿性4擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。A．房屋所有權B．土地使用權C．房地產抵押權D．土地所有權4房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。A．土地使用權登記發(fā)證B．房屋權屬登記發(fā)證C．土地所有登記發(fā)證D．他項權利登記4《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。A．房屋權利所有人滅失B．涂改房屋權屬證書的C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實4房地產價格評估機構按照專業(yè)人員狀況、經營業(yè)績和注冊資本可分為（）。A．臨時資格B．一級C．二級D．三級4物業(yè)管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。A．政府定價B．政府指導價C．經營者定價D．協(xié)商定價4國家計委、建設部在1995年聯合下發(fā)“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。A．房地產咨詢收費B．房地產評估收費C．房地產估價收費D．房地產經紀收費4拆遷中涉及證據保全的情形有（）。A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規(guī)定的期限內抵押雙方達不成新的協(xié)議的D．拆除公益事業(yè)用房的E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設工程有（）A．國家重點建設工程B．大、中型公用事業(yè)工程C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程答案： 5以下城市、縣的總體規(guī)劃需經國務院審批的有（）。A．直轄市B．縣人民政府所在地C．省、自治區(qū)人民政府所在地D．城市人口在100萬以上的城市E．國務院指定的城市5下列（）貸款屬于個人住房貸款。A．房地產開發(fā)貸款B．自營性個人住房貸款C．組合貸款D．公積金貸款E．房地產經營貸款5房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。A．向房地產行政主管部門申請復核B．向人民法院起訴C．向房地產仲裁機構申請仲裁D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估E．由價格管理部門確定5在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。A．隱瞞、虛報成交價格B．提供扣除項目金額不實C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格E．申報的成交價格略高于評估價格5出讓土地使用權的規(guī)定有（）。A．必須是國有土地B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設用地計劃C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經人民政府批準后，由土地管理部門實施5根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A．農用地B．建設用地C．軍事用地D．水域用地E．未利用土地F．林地5在總登記后，產權發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產權過戶手續(xù)，即轉移登記。A．買賣B．租賃C．抵押D．贈與E．擴建F．交換5中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段5國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局D．文化行政主管部門 E．土地管理所 6商品房交付使用之后是指（）。A．辦理了交付使用之后B．房屋所有權證辦理之前C．房屋所有權證辦理完備之后D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震E．房屋保修期滿之后6根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。A．契約登記制B．成立要件主義C．產權登記制D．利益登記制E．使用權登記制6屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。A．永久性獨立車棚B．未封閉的陽臺C．無頂蓋的室外樓梯D．臨時房屋E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊6作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作6住房公積金的提取和使用原則是（）。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴格時限的效率原則E．安全運作的原則6某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。銀行貸款利息是該公司的（）。A．隱含成本B．會計成本C．經濟成本D．財務費用6某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件