【文章內(nèi)容簡介】 稅率=1/[1－3%－（3%5%）－（3%3%）]= %③ 納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%1%）－（3%3%）]= %例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅。解：含稅造價=1000/%=（萬元） 應(yīng)繳納的營業(yè)稅=3%=（萬元）167。 工程建設(shè)其它費(fèi)用定額一. 編制方法1. 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中的工程費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率改擴(kuò)建項目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率比新建項目適當(dāng)降低。2. 建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)。在建設(shè)期間支付的租地費(fèi)用計入建設(shè)用地費(fèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營期間支付的土地使用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營運(yùn)成本中核酸。3. 可行性研究費(fèi)：編制預(yù)可行性研究報告，參照編制項目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可適當(dāng)調(diào)增。4. 研究試驗費(fèi)：不包括以下項目：1) 應(yīng)由科技三項費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項目；2) 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗費(fèi)；3) 應(yīng)由勘察設(shè)計費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項目。5. 勘察設(shè)計費(fèi)6. 環(huán)境影響評價費(fèi)7. 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)：不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。9. 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：單獨(dú)引進(jìn)軟件只計增值稅，不計關(guān)稅。10. 工程保險費(fèi)：不投保的工程不計取此項費(fèi)用，編制投資估算和概算時可按工程費(fèi)用的比例估算。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險稅。11. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12. 特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗費(fèi)：無具體規(guī)定時編制投資估算和概算時按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)比例估算。13. 市政公用設(shè)施費(fèi)：不發(fā)生活按規(guī)定免征項目不計取。14. 專利及專有技術(shù)使用費(fèi)15. 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)1) 新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴(kuò)建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人）2) 可采用綜合生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)計算，也可按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計算。167。 工程造價信息、資料收集與造價指數(shù)一. 工程造價資料1. 工程造價資料積累的內(nèi)容：應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。2. 工程造價資料的管理1) 建立造價資料積累制度。2) 資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。二. 工程造價指數(shù)1. 按照工程范圍、類別、用途分類1) 單項價格指數(shù)。是反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報告期價格對基期價格的變化程度的指標(biāo)。如人工費(fèi)價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機(jī)械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。2) 綜合造價指數(shù)。是綜合反映各類項目或單項工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報告期或基期價格變化而影響工程造價程度的指標(biāo)。如建安工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)等。2. 按造價資料限期長短分類1) 時點造價指數(shù)。不同時點價格對比計算的相對數(shù)。2) 月指數(shù)。不同月份價格對比計算的相對數(shù)。3) 季指數(shù)。不同季度價格對比計算的相對數(shù)。4) 年指數(shù)。不同年度價格對比計算的相對數(shù)。3. 按不同基期分類1) 定基指數(shù)。是各時期價格與某固定時期價格對比后編制的指數(shù)。2) 環(huán)比指數(shù)。是各時期價格都以其前一期價格為基礎(chǔ)計算的造價指數(shù)。如與上月對比計算的指數(shù)。第六章增決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制167。 建設(shè)項目投資估算一. 投資估算的內(nèi)容與作用1. 內(nèi)容 1) 固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2) 流動資金估算： 流動資金 = 流動資產(chǎn)—流動負(fù)債二. 項目建議書階段的投資估算1. 投資估算的方法——項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。1) 單位生產(chǎn)能力估算法 C2 = （C1 / Q1）Q2 F ① 主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。② 通常分解項目下屬車間、設(shè)施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算；③ 應(yīng)用該法應(yīng)注意：；： ；④ 單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達(dá)177。30%，只能粗略快速估算。2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。 C2 = C1（Q2 / Q1）x F① 主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??；② 一般情況下0x1。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，—；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時，—；③ 精確度有所提高，一般可控制在177。20%以內(nèi)，且不需詳細(xì)工程設(shè)計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。3) 系數(shù)估算法——也稱因子估算法。① 簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。② 國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。4) 類似項目對比法5) 指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。2. 投資估算精度要求1) 項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于177。30%；2) 項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在177。30%以內(nèi)。三. 可行性研究階段的投資估算1. 投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項目對比法之外，還有：5) 比例估算法I = 1/K∑QiPi_6) 指標(biāo)估算法： ① 建筑工程費(fèi)用估算： a) 單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資建筑工程總量b) 單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資實物工程總量c) 概算指標(biāo)投資估算法② 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算③ 安裝工程費(fèi)估算： 安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位每噸安裝費(fèi)=安裝工程實物量安裝費(fèi)用指標(biāo)④ 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算⑤ 基本預(yù)備費(fèi)估算： 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)率7) 工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 C = ∑QiKj 2. 投資估算精度要求1) 預(yù)可行性研究階段的投資估算：控制誤差在177。20%以內(nèi)。2) 可行性研究階段的投資估算：審查批準(zhǔn)后即是設(shè)計的限額，控制誤差在177。10%以內(nèi)。四. 投資估算的步驟1) 分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；2) 在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；3) 估算價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；4) 估算流動資金。金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃167。 建設(shè)項目設(shè)計概算一． 設(shè)計概算的作用1. 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。2. 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計概算的限額。3. 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。4. 是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)；5. 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對比，還可驗證設(shè)計概算的準(zhǔn)確性。二． 內(nèi)容1. 單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。2. 單項工程概算3. 建設(shè)項目總概算：是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。如初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時，應(yīng)說明原因和計算依據(jù)，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。三． 概算文件的組成和編制1. 概算文件組成1) 三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計概算文件2) 二級編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計概算文件：缺⑤單項工程綜合估算表；2. 設(shè)計概算的編制方法1) 單位工程設(shè)計概算——分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。① 概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。對設(shè)計文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計概算采用此法較困難；② 概算指標(biāo)法 適用范圍：設(shè)計深度不高、不能準(zhǔn)確計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計算出的費(fèi)用精度不高；a) 如要提高精度，需對指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：Ⅰ設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整； 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J + Q1P1Q2P2 Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 = 原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+ ∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量　　原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價）③ 類似工程預(yù)算法： 適用范圍；擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時采用；④ 設(shè)備購置費(fèi)概算法：設(shè)備總原價=∑設(shè)備原價 設(shè)備總原價（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）=設(shè)備購置費(fèi)概算。⑤ 預(yù)算單價法：當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時，或?qū)τ诜植糠猪椊M成簡單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價編制概算。⑥ 設(shè)備價值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算。常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品?！　　　　　　　≡O(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價安裝費(fèi)率（％）⑦ 綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用此法。設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸位每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元／ｔ）　2) 單項工程綜合概算的編制方法：采用“綜合概算表”，分別按各個單位工程設(shè)計概算匯總成若干個單項工程綜合概算，不計算第二、三部分費(fèi)用，　　對單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項工程建設(shè)項目，按二級編制形式編制。3) 建設(shè)項目總概算的編制：由各單項工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算組成。四． 概算的審查和批準(zhǔn)１． 設(shè)計概算的審查內(nèi)容1) 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：①合法性；②時效性；③適用范圍。2) 審查概算編制深度：①審查編制說明；②審查概算編制深度③審查概算的編制范圍。3) 審查設(shè)計概算的內(nèi)容：２． 審查設(shè)計概算的方法：①對比分析法②查詢核實法③聯(lián)合會審法。３． 設(shè)計概算的批準(zhǔn)——經(jīng)審查合格的設(shè)計概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。167。 建設(shè)項目施工圖預(yù)算一． 施工圖預(yù)算的編制方法單位工程預(yù)算（包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算）——單項工程預(yù)算——建設(shè)項目總預(yù)算。１． 單價法1) 工料單價法：普遍采用的方法?！　　》猪椆こ讨苯庸こ藤M(fèi)=分部分項工程量定額基價　　　單位工程費(fèi)＝Σ各分部分項工程直接工程費(fèi)　　　單位工程施工圖預(yù)算＝Σ單位工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋差價＋利潤＋稅金2) 綜合單價法：　　分部分項工程綜合費(fèi)用=Σ分部分項工程量分部分項工程綜合單價　　由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。　　　　　　　　單位工程的綜合費(fèi)用＝Σ各分部分項工程綜合費(fèi)用　　　　措施費(fèi)=Σ措施項目工程量措施項目綜合單價 或措施費(fèi)=Σ分部分項工程費(fèi)費(fèi)率　　　　單位工程施工圖預(yù)算=Σ各單位工程的綜合費(fèi)用+措施費(fèi)+其它項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金２． 實物量法定額直接費(fèi)＝Σ人工的實物消耗量預(yù)算編制期的人工市場（信息）價格＋Σ材料的實物消耗量預(yù)算編制期的材料市場（信息）價格＋Σ施工機(jī)械臺班的實物消耗量預(yù)算編制期的機(jī)械市場（信息）價格　　定額直接費(fèi)——其他直接費(fèi)——間接費(fèi)——利潤——稅金二． 施工圖預(yù)算的審查１． 全面審查法：又叫逐步審查法，全面、細(xì)致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大；２． 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：時間短、效果好；但只是應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，使用范圍小，有局限性。３． 分組計算審查法： ４． 對比審查法： ５． 篩選審查法：以工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表為“篩子孔”，簡單易行，便于掌握，速度快，但解決差錯分析原因需繼續(xù)審查。６． 重點抽查法：重點一般是工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價表、計取的各項費(fèi)用（計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）。重點突出，審查時間短，效果好。７． 利用手冊審查法：８． 分解對比審查法：單位工程——直接費(fèi)＋間接費(fèi)——直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解。167。 決策和設(shè)計階段工程造價的控制一． 項目決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素1. 項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目建設(shè)規(guī)模：最主要因素；②建設(shè)地點③技術(shù)方案④設(shè)備方案⑤輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2. 項目設(shè)計階段影響工程造價的主要因素：①總平面設(shè)計②工藝設(shè)計③輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二． 方案比選方法與造價控制1. 方案比選方法：一般是遵循協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系、考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系、兼顧近期與遠(yuǎn)期