建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)的控制研究本科(編輯修改稿)
2025-01-09 01:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)實(shí)體在規(guī)模上大小適應(yīng)。這樣可以合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。但同時(shí)也須注意，規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生的效益不是無(wú)限的，它受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。超過(guò)一定限度，規(guī)模效益將不再出現(xiàn)，甚至可能出現(xiàn)單位成本遞增和收益遞減的現(xiàn)象。項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素主要有：市場(chǎng)因素、技術(shù)因 素、環(huán)境因素。 地區(qū)及位置優(yōu)劣 分析 關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇是各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異。其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村，土地價(jià)格也會(huì)有，很大不同，從而影響到工程造價(jià)，還影響到項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)狀況。 而建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇是因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)位對(duì)造價(jià)有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開(kāi)發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價(jià)格會(huì)有很大差異，施工費(fèi)用也會(huì)有所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。同一區(qū)位，對(duì)不同 類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指包括項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)能否起到控制工程造價(jià)的作用，關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)水平定得是否合理。比如三星級(jí)酒店要比五星級(jí)的酒店的造價(jià)低出50%左右，高級(jí)公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的 100%以上，這些都說(shuō)明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)造價(jià)有著重要影響。 . 選用設(shè)備費(fèi)用貴廉 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此 ，在滿足功能要求和不 8 增加使用過(guò)程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對(duì)造價(jià)有一定影響。 項(xiàng)目投資決策階段的控制對(duì)策 轉(zhuǎn)變觀念，重視投資決策階段的價(jià)值 在發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，比較完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和成熟的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使投資者對(duì)于項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)都特別重視，所以項(xiàng)目的前期投資控制工作做的比較完善。政府對(duì)項(xiàng)目的干預(yù)也比較透明化，基本不會(huì)出現(xiàn)所謂的“暗箱操作”。 投資估算必須是設(shè)計(jì)的真實(shí)反映 在投資估算中，應(yīng)該實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)人員要從工程規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?nèi)容 上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖。具體是進(jìn)行多方案比較，方案要優(yōu)化，設(shè)計(jì)方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理。 要從建設(shè)方案的優(yōu)選開(kāi)始，按照工程造價(jià)控制的原則，合理預(yù)測(cè)投資估算中各種動(dòng)態(tài)因素的變化，盡可能打足投資不留缺口，采用科學(xué)的估算方法和可行的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。 充分運(yùn)用價(jià)值工程控制造價(jià) 價(jià)值工程工作程序是指價(jià)值工程活動(dòng)過(guò)程及其客觀規(guī)律的，是人們?cè)谡J(rèn)識(shí)客觀規(guī)律基礎(chǔ)上制定出的價(jià)值工程活動(dòng)各項(xiàng)工 作的先后順序。在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)工程造價(jià)以及項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益，有著決定性的影響，是工程造價(jià)控制的重要階段。運(yùn)用價(jià)值工程分析方法可以對(duì)不同的方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比，有利于選擇時(shí)間短、投資省、效果好的方案，同時(shí)剔除那些不必要的功能項(xiàng)目、削減過(guò)剩的功能項(xiàng)目，使其功能結(jié)構(gòu)更加趨于合理。 價(jià)值工程應(yīng)用實(shí)例分析 河北省甲食品股份有限公司原有辦公場(chǎng)地已經(jīng)不能滿足需要，相關(guān)部門擬定了三個(gè)參考方案： 方案 1：另起爐灶，將另一個(gè)比較大的生產(chǎn)車間改造成辦公場(chǎng)地。 方案 2：考慮使用其他 場(chǎng)地的來(lái)回搬遷時(shí)間，在原有辦公場(chǎng)地旁邊增建一個(gè)300 平米的辦公場(chǎng)地，補(bǔ)足現(xiàn)有需要。 9 方案 3：就近使用原辦公場(chǎng)地附近的一個(gè) 600 平米的空地，將其全部拆除重建一個(gè)占地面積大的辦公場(chǎng)地。 現(xiàn)在利用價(jià)值工程原理對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行比對(duì)，從中選擇一個(gè)更有方案。其基本步驟如下： 確定總投資費(fèi)用 第一，確定各方案總投資費(fèi)用，考查各方案的實(shí)際效果。方案總投資費(fèi)用表如下： 費(fèi)用（萬(wàn)元） 方案 土建費(fèi) 改造費(fèi) 搬遷費(fèi) 設(shè)備費(fèi)用 總投資預(yù)算 1 1 0 20 10 12 42 2 2 30 5 0 15 50 3 60 10 10 12 92 表 方案總投資費(fèi)用 確定功能系數(shù) 第二，確定各方案的功能重要性系數(shù)。 把各方案的功能進(jìn)行比較，得出各個(gè)參考方案的綜合功能系數(shù)。對(duì)比評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)各方案的重要性程度進(jìn)行評(píng)分，重要的一方得 1 分，非重要的一方得 0 分。最后得出的評(píng)分為： 參考方案的評(píng)分表 分別對(duì)各方案的功能項(xiàng)目的滿足程度打分（完全滿足的為 10 分），各方案的功能系數(shù)見(jiàn)圖 序號(hào) 內(nèi)容 評(píng)分 方案 1 方案 2 方案 3 A 面積 2 10 3 6 B 工程時(shí)間 3 6 10 3 C 施工進(jìn)度 0 9 6 3 D 裝修費(fèi)用 5 9 6 6
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