【文章內容簡介】 的一次重新洗牌，使房地產市場更趨于規(guī)范化與合理化。從萬州國土局的數據可以看出， 2020 年下半年萬州的土地招拍掛價格，王家坡 牌樓路段每畝已漲至 75 萬元，五橋上海大道 百安壩每畝也接近 40 萬元；土地政策的調整，一方面將刺激萬州房市的價格，同時也會限制一部份 資金實力較弱的房地產企業(yè)，但對本項目而言意味著將會有更大的市場空間被讓出。 房地產銷售管理 目前，萬州許多開發(fā)商在商品房銷售中存在一些違規(guī)的操作手法，如囤積房源、虛報銷售進度、 無證銷售、虛假廣告等，這些違規(guī)銷售行為置消費者而不顧，嚴重損害了普通消費者的切身利益，同時也造成了市場信息的不對稱，阻礙了房地產市場的健康發(fā)展。因此，規(guī)范萬州房地產的銷售行為已勢在必行。 從 2020 年下半年開始，萬州區(qū) 建委和房管局等相關職能部門 ，采取 開展專項檢查，加大對房地產市場違法行為的查處力度 ， 通過《三峽房市網》公示市民關心的商品房樓盤銷政策鏈接： ? 2 月 9 日 起 ，重慶 市國土房管局嚴禁商業(yè)、服務用房類的商場、商鋪、賓館、寫字樓及農貿市場等在預售期間分零銷售。同時，商服用房分零 銷 售需取得《房地產權證》，分零銷售的單元套內建筑面積不小于 4平方米。 ? 完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 14 售相關手續(xù)是否齊備、樓盤建設進度信息 等 一系列舉措 ， 有效規(guī)范 了萬州 房地產市場 的 建設秩序、交易秩序，強化 了 房地產市場 的 監(jiān)管職責 ； 今后的萬州房地產 市場 將 越來越規(guī)范有序。 六、萬州區(qū)城市發(fā)展現狀及規(guī)劃展望 萬州區(qū)地處長江中上游結合部，位于三峽庫區(qū)腹心地帶。因“萬川畢匯、萬商云集”而得名，距今已有 1700 多年的歷史。建國后，曾先后設置萬縣地區(qū)和地級萬縣市。重慶直轄后，建立萬州區(qū)。萬州位于重慶主城至宜昌的中點，庫區(qū)的中心，周邊近 10 萬平方公里的范圍內，轄 53個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，幅員面積 3457 平方公里， 2020年末總人口 ，城市人口約５ 0 萬，是長江中游唯一一個城區(qū)人口逾 50 萬的大城市和最重要的商業(yè)城市，具有廣闊的市場腹地和輻射區(qū)域。萬州所占據的 重慶東大門的位置與其扼守長江水道要沖的地位，決定了其面對長江中下游及府視湖廣，北通陜、鄂，為重慶市連通大半個中國北方的重要崗位，這也為萬州房地產市場提供了一個強有力的發(fā)展基礎和平臺。 重慶市第二次黨代會明確提出，要把萬州建設成為重慶的第二大城市，充分發(fā)揮萬州區(qū)的經濟帶動和輻射功能。在萬州區(qū)城市總體規(guī)劃及萬州“十五”計劃中，提出了城市發(fā)展要“過江推進”、盡快形成“一江兩岸”、“八大組團”的格局。 經濟總量目標（十一五規(guī)劃）： 地區(qū)生產總值年均增長 13%以上， 2020 年人均國內生產總值達到 2020 美 元。工業(yè)增加值年均增長 17%，工業(yè)經濟效益綜合指數達到 140%；全社會固定資產投資年均增長 10%；社會消費品零售總額年均增長 15%；地方財政收入平均增長 14% ；城鎮(zhèn)化率達到 55% 人口自然增長率控制在 4‰以內；城市居民人均可支配收入年均增長 11%；農村居民人均純收入年均增長 9%；單位地區(qū)生產總值能源消耗比“十五”期末降低 18%左右。 城市建設目標 — 重慶第二大城市、三峽庫區(qū)經濟中心 把萬州建設成為“重慶第二大城市”、“三峽庫區(qū)經濟中心”的城市定位，已經得到了上至中央、下至各級地方的支持和肯定，并被寫入重 慶市《政府工作報告》和《重慶市“十一五”規(guī)劃綱要》，重慶市將采取特殊政策，集中力量支持萬州建設成為重慶第二大城市。建設為重慶第二大城市是萬州的重點戰(zhàn)略之一，就是城市發(fā)展過江推進，開發(fā)建設江南新區(qū)，最終人口爭取達到 16萬。 加快基礎設施建設，進一步完善城市功能，穩(wěn)步推進舊城改造，完善城市水電氣及防災等設施。完成江南新區(qū)核心區(qū)建設和苧溪河流域綜合整治工程，建成南北濱江路、三峽移民廣場。建成萬宜鐵路、萬開和萬云高速公路、萬石高等級公路、江南集裝箱碼頭一期 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 工程，實現 “2 小時萬州 ” 。加強能源設施建設，加快水利設施建設 ，城域網在城區(qū)實現全覆蓋，城區(qū)寬帶覆蓋率達到 60%以上。 生態(tài)環(huán)境目標： 基本實現城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，森林覆蓋率達到 35%以上，水土流失治理率達到 45%以上，大力發(fā)展循環(huán)經濟，按照 “ 減量化、再循環(huán)、再利用 ” 的原則，以 “ 低消耗、低排放、高效率 ” 為目標，逐漸形成能源節(jié)約型的經濟增長方式和消費模式。 萬州中遠期規(guī)劃 — 2020年建成百萬人口級大城市 萬州建設“重慶第二大城市”規(guī)劃分為三個階段：到 2020 年，主城區(qū)人口達到 62 萬，建成區(qū)面積 50 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 %；到 2020 年，主城區(qū)人口達到 70 萬，建成區(qū)面積 60 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 55%；到 2020 年，主城區(qū)人口達到 100 萬，建成區(qū)面積100 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 70%，在三峽庫區(qū)率先實現現代化。 一階段：五年打基礎，到 2020 年，實現“三個建成”。一是建成經濟強區(qū)。主要經濟指標實現“三個翻番”。國內生產總值年均增長 11%，在 2001 年的基礎上翻一番，達到 150億元；地方財政收入在 2002 年基礎上翻一番，年均增長 15%，達到 億元；全社會固定資產投資年均增長 14%，五年累計投資 420 億元，在前五年的基礎上翻一番。各 項人均經濟指標在渝西經濟走廊和三峽庫區(qū)生態(tài)經濟區(qū)力爭第一。二是建成百萬人口級大城市初步框架。主城區(qū)建成面積達到 58 平方公里，城鎮(zhèn)人口達到 萬，城鎮(zhèn)化率達到 %。三是建成文明進步的新萬州。生態(tài)環(huán)境得到改善，可持續(xù)發(fā)展能力增強，市民素質明顯提高，社會事業(yè)全面進步，成為三峽庫區(qū)的科教文衛(wèi)中心。 二階段：“十年構框架”，就是到 2020 年基本構建起百萬人口級大城市框架，主城區(qū)人口達到 70 萬左右，城鎮(zhèn)化率達到 55%，經濟增長速度處于全市領先水平，國內生產總值超過 200 億元，人均達到全市平均水平，城鄉(xiāng)人民過上 寬裕型的小康生活，把萬州建設成為經濟發(fā)達、社會文明、環(huán)境優(yōu)美、人民富裕的重慶第二大城市。 三階段：“二十年建成百萬人口大城市”，就是到 2020 年主城區(qū)達到 100 平方公里，人口 100 萬左右，城鎮(zhèn)化率達到 70%，經濟增長繼續(xù)保持較高速度，國內生產總值在 2000年基礎上翻三番，超過全國平均水平，把萬州建設成為經濟更加發(fā)展、民主更加健全、科教更加進步、文化更加繁榮、社會更加和諧、人民生活更加殷實，綜合實力在西部地區(qū)除省會城市外力爭排在一、二位。 “十一五”經濟和社會發(fā)展主要目標比較 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 萬州年均增長（％） 國 民經濟生產總值 13% 固定資產投資 10% 工業(yè)增加值 17% 社會消費品零售總額 15% 城市居民人均可支配收入 11% 農村居民人均可支配收入 9% 單位生產總值能源消耗 18% %%%%%%%%%%“十一五”經濟和社會發(fā)展主要目標比較國民經濟生產總值固定資產投資工業(yè)增加值社會消費品零售總額城市居民人均可支配收入農村居民人均可支配收入 從上圖中可以看出，“十一五”期間（ 2020~2020 年），萬州區(qū)規(guī)劃的國民經濟年均增長幅度達到了 13%，遠遠高于全國和重慶市的規(guī)劃指標（全國為 %、重慶市為 10％），顯示了萬州區(qū)對未來國民經濟發(fā)展的樂觀和自信。國民經濟的高速發(fā)展必將推動萬州區(qū)房地產市場的迅猛發(fā)展；可以預測，“十一五”期間，萬州房地產 將面臨新的發(fā)展契機。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 第二章 項目概況及場址 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 “中恒江南 ● 第一城” 二、地址： 本項目位于萬州江南新區(qū)南山路中段，北至南山公園、南至政府行政中心；西至南濱路；東至南山路。整個地塊處于江南新區(qū)的核心位置。 三、建設單位概況 ： 法人名稱：北京中恒房地產開發(fā)有限公司 企業(yè)類型：有限責任公司 法定代表人：張克林 注冊資金： 3500 萬元 公司地址： 北京市密云縣工業(yè)開發(fā)區(qū) A區(qū)康寶路 245號 企業(yè)簡介： 北京中恒房地產開發(fā)有限公司成立于 2001 年，由國資委機械機關服務中心、北京尖鋒合訊科技有限公司共同出資組建而成，注冊資金 3500 萬元，是一家集房地產開發(fā)、商品房銷售、裝飾裝修、物業(yè)管理、投資顧問于一體的房地產開發(fā)企業(yè)。 公司自 2001 年至 2020 年在第一個五年計劃期間，先后開發(fā)完成的各類房地產項目總規(guī)模達 30 萬平方米，其中包括原國家機械局經濟適用房的建設，與中科院合作開發(fā)的經濟適用房，投資建設的北京市民委綜合樓，機械大廈的后期建設以及首都博物館項目土地一級開發(fā)，與北京市密云縣工業(yè)開發(fā)區(qū)、 （美國）漢博投資有限公司合作進行的“翰林源”商品住宅 (別墅 )土地一級開發(fā)，西單地區(qū)“英嘉公寓”二期項目土地一級開發(fā)等等。 自 2020 年開始，公司進入第二個五年計劃時期，公司正在制定第二個五年規(guī)劃，并確定了公司的指導思想和奮斗目標：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想以及十六屆五中全會精神為指導，堅持科學發(fā)展觀，以宏觀調控為公司調整的風向標，以產業(yè)整合為公司前進的助推器，以股權結構調整為公司發(fā)展的加速儀，立足北京，關注二三線城市，采取聯(lián)建、合作、自主開發(fā)等多種形式，合理定位、均衡布局、防范風險、科學發(fā)展，為 把企業(yè)建設成具有較高的自主開發(fā)能力、一定的市場競爭能力、較強的盈利能力和抗風險能力的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)而奮斗。 四、建設主管部門： 萬州區(qū)江南新區(qū)建設局 五、設計單位： 機械工業(yè)第三設計院 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 六、項目主要建設內容 ： “中恒江南 ● 第一城”項目總占地面積 474 畝，由 1 號地塊和 2 號地塊構成，總建筑面積 88萬平方米；其中 1號地塊規(guī)劃用地 萬平方米，約 322 畝，擬建設面積約 萬平方米，主要包含中高檔住宅、商業(yè)裙樓、配套設施及地下車庫等建設內容，住宅建筑主要由高層電梯塔樓、多層花園洋房構 成； 2號地塊項目總投資約 12億元人民幣。 第二節(jié) 建設場址選擇 “中恒江南第一城”項目選址于萬州江南新區(qū)中心區(qū)域的南濱路旁，在江南新區(qū)管委會以西靠長江的位置。本項目的土地性質為住宅開發(fā)用地，可兼容 15%的商業(yè)用地，適合開發(fā)大型綜合性物業(yè)。 本地塊特點十分明顯：三面靠山，一面臨江，酷似一把“太師椅”，是居家生活的風水寶地；場內的地形地貌較為復雜，城市主干道“洄讕路”將一號地塊分為靠山和臨江兩大特色的開發(fā)用地。臨江地帶較為平緩，約占總地塊面積的三分之一，其余地塊均依山勢自然而成，高差錯落，跌宕起伏， 最大高差約 50米。具有建造坡地景觀建筑的良好地形優(yōu)勢。 項目地塊背靠政府（