南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告(2)(編輯修改稿)
2025-05-08 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一廳為主，40㎡、50㎡；二房一廳為輔，65㎡、70㎡。交付標準主要競爭項目交付標準掃描：項目名稱交付標準中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項目主要競爭項目均采取精裝修作為交付標準。精裝修產(chǎn)品優(yōu)勢：252。 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分攤到按揭貸款中；252。 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對建筑主體的損害以及相互干擾的問題；252。 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會化服務(wù)發(fā)展趨勢；252。 采用個性菜單的方式，業(yè)主可以根據(jù)菜單進行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)；252。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進入租賃市場，更受投資者青睞。建議本項目以菜單式精裝修。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標出綜合報價和分項報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當修改或另提設(shè)計方案，最后確定裝飾定單。樣板房設(shè)計兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購買人群，給前來咨詢看房的客戶以直觀的介紹。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。提高空間利用效率。體現(xiàn)小空間大房間的感覺?！鲞m合以辦公為主，居住為輔的 ：現(xiàn)代簡約，滿足辦公需要，有足夠的儲藏空間，精致的衛(wèi)生間。 樂業(yè)商城可行性研究 項目財務(wù)分析及評價緒言：本報告的財務(wù)測算是秉著謹慎與負責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場的實際情況，有必要對報告的有關(guān)問題進一步作出說明，我們所進行的財務(wù)測算是建立在最新的市場調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費用估算及效益評價具有一定的可信度與參考價值。本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們需組建一支高素質(zhì)、高水平的工程管理隊伍，以及聘請了高水準的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司操作項目，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見風(fēng)險。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機會，增加銷售收入，達到先前制定的盈利目標。由于車庫目前是否銷售不明確，在價格和利潤測算中，未將地下車庫納入銷售計劃。amp。 項目經(jīng)濟指標編號項目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方米24000、公寓建筑面積平方米300003車位個滿足規(guī)劃4容積率/55建筑高度米《806
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