南京樂(lè)業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)(存儲(chǔ)版)
【正文】 參考，按建面 地質(zhì)勘察費(fèi) 20 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 250 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 136 測(cè)繪放線費(fèi) 8 建筑工程招投標(biāo)費(fèi) 26 ?。ビ?jì)提 監(jiān)理費(fèi) 74 安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 75 ％計(jì)提 質(zhì)檢費(fèi) 18 ?。ビ?jì)提 散裝水泥保證金 11 參考，2元/M2，按建面 白蟻預(yù)防費(fèi) 13 參考，按建面 三通一平費(fèi) 330 參考，60元/M2 自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi) 210 商業(yè)38元/M2 3三、建筑工程造價(jià) 14850 參考，2700元/M2 jjf間接費(fèi) 6862 4物管維修基金 3078 5管理銷(xiāo)售財(cái)務(wù)費(fèi)用 3338 開(kāi)辦和管理費(fèi) 743 工程總價(jià)5％計(jì)提 銷(xiāo)售代理費(fèi) 1539 ?。ァ ′N(xiāo)售推廣費(fèi) 1026 成交總價(jià)1％ 前期物業(yè)管理費(fèi) 30 ?。ビ?jì)提 6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 446 工程總價(jià)3％計(jì)提 amp。降低開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)緊緊地抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，增加銷(xiāo)售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。 有利于忽略毛坯房?jī)r(jià)格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。③銷(xiāo)售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷(xiāo)售面積均價(jià)銷(xiāo)售率710套487套65套157套㎡12968元/㎡%252。三、典型案例研判中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)①項(xiàng)目概況n 總用地面積：n 總建筑面積：121732平方米n 物業(yè)類(lèi)型：18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米；922層為商務(wù)辦公樓（，無(wú)梁板），建筑面積26222平方米；2349層為酒店式公寓（，無(wú)梁板），建筑面積45204平方米②戶(hù)型設(shè)計(jì) 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)酒店式公寓位于2350層，共750套，為460、65平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計(jì)。建議本項(xiàng)目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時(shí)提升其投資價(jià)值，兼考慮部分商務(wù)功能。如何有效減小競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮項(xiàng)目特色從而追求利潤(rùn)最大化是項(xiàng)目定位方向所在。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔
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