南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可研報告(存儲版)
【正文】 建筑設(shè)計費 250 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 136 測繪放線費 8 建筑工程招投標(biāo)費 26 ?。ビ嬏帷 ”O(jiān)理費 74 安全質(zhì)量監(jiān)督費 75 ?。ビ嬏帷 ≠|(zhì)檢費 18 ?。ビ嬏帷 ∩⒀b水泥保證金 11 參考，2元/M2，按建面 白蟻預(yù)防費 13 參考，按建面 三通一平費 330 參考，60元/M2 自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費 210 商業(yè)38元/M2 3三、建筑工程造價 14850 參考，2700元/M2 jjf間接費 6862 4物管維修基金 3078 5管理銷售財務(wù)費用 3338 開辦和管理費 743 工程總價5％計提 銷售代理費 1539 ?。ァ ′N售推廣費 1026 成交總價1％ 前期物業(yè)管理費 30 ％計提 6不可預(yù)見費用 446 工程總價3％計提 amp。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機會，增加銷售收入，達到先前制定的盈利目標(biāo)。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率710套487套65套157套㎡12968元/㎡%252。三、典型案例研判中環(huán)國際廣場①項目概況n 總用地面積：n 總建筑面積：121732平方米n 物業(yè)類型：18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米；922層為商務(wù)辦公樓（，無梁板），建筑面積26222平方米；2349層為酒店式公寓（，無梁板），建筑面積45204平方米②戶型設(shè)計 中環(huán)國際廣場酒店式公寓位于2350層，共750套，為460、65平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計。建議本項目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時提升其投資價值，兼考慮部分商務(wù)功能。如何有效減小競爭風(fēng)險，發(fā)揮項目特色從而追求利潤最大化是項目定位方向所在。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北路。二、項目SWOT分析及項目定位SWOT分析S（優(yōu)勢） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；■位于湖南路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃
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