【正文】 .................................................... 17 七、 目標(biāo)客戶群分析 ........................................................................................................................ 18 八、 項目產(chǎn)品策略建議 .................................................................................................................... 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。隨著咸陽城市化進(jìn)程的加快，房價還有很大的上升空間。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市中心區(qū)段則要少的多，目前正在運作的是華泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于樂育南路的華泰世紀(jì)華城項目，多層在開盤當(dāng)日預(yù)定 90%以上，均價是 2100 元，高層很慢，商業(yè)和會館部分未動 ,還有寶雞圣泰房地產(chǎn)開發(fā)公司在抗戰(zhàn)南路西側(cè)開發(fā)建設(shè)的名城花園項目，目前正在前期的宣傳之中。 大部分項目均處城市新建區(qū)，交通工具均依賴 12 路公交車，不是很便捷。 麗彩七彩陽光（人民路、東風(fēng)路西北角） 2 棟 32層商住樓， 1 棟小高層，在建銷售中。預(yù)計均價在 2000 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 項目板塊功能定位 板塊功能定位 相關(guān)政策 根據(jù)咸陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃，在政府的指導(dǎo)下，將 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ， 積極開發(fā)一批個性化、精品化的住宅名居和辦公商用大廈，加強房產(chǎn)中介和物業(yè)管理，把咸陽建成西部最佳人居城市之一。 五、 項目 SWOT 分析及總體思路 a) 項目 SWOT 分析 Strengths—— 優(yōu)勢分析 ● 項目目前為咸陽最大開發(fā)項目之一，具有規(guī)模優(yōu)勢； ● 項目距離咸陽湖景區(qū)較近，較其他同規(guī)模項目有位置優(yōu)勢； ● 特殊地理位置早就項目良好封閉性，具備建設(shè)中高檔產(chǎn)品的私密性要求； ● 項目產(chǎn)品上市時間避開了周邊項目銷售期； ● 項目周邊長慶石油等 企業(yè)具有大量的潛在客戶； Weakness—— 劣勢分析 ● 項目周邊生活氣息不足，人氣不旺； ● 目前周邊生活配套設(shè)施稀少，生活不夠便利； ● 交通狀況差； ● 開發(fā)商品牌影響力尚未樹立； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b) 道路交通 避免在社區(qū)道路上安置停車位，建議采用人車分流的設(shè)計，保證社區(qū)內(nèi)交通安全問題；區(qū)內(nèi)有一條以上主干線路，設(shè)置漫步走廊等，道路設(shè)置線條不要過于死板。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 f) 社區(qū)配套 項目中高端定位及項目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質(zhì)的生活配套，以擬補項目周邊生活配套不足的問題。 g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù) 社區(qū)應(yīng)具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如： 24 小時紅外對點監(jiān)控系統(tǒng)，公共場所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進(jìn)行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務(wù)理念”落實到位，嚴(yán)格杜絕惡劣服務(wù)的狀況出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東西向建筑處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雖然由于本項目規(guī)模尚不足以達(dá)到“造城”級別，但最大仍可將概念范圍擴大至“區(qū)域”級別進(jìn)行概念推廣。作為一個新興的地產(chǎn)企業(yè)，第一個開發(fā)項目，必須非常慎重的結(jié)合企業(yè)的發(fā)展作出定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一至三層為商業(yè)用房，四至八層為商住，銷售正在進(jìn)行中，一、二層合售， 7800 元 /平米。 中環(huán)廣場（抗戰(zhàn)路 33 號）由 18 層、 21 層兩棟高層商住樓組成，優(yōu)勢是位置好，處在火車站與人民路之間，距 2 號橋也很近，解決了人流與交通的現(xiàn)代城市市民關(guān)注的兩大問題，另外，從 63 平米―― 184 平米的多種戶型也適應(yīng)了不同客戶的需求，但相對較長的銷售時間把一部分客戶推向了 競爭對手，廣告宣傳也有欠缺，銷售在進(jìn)行之中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在建項目的銷售價格在 1550 元 1750 元 /平米之間，個別的達(dá)到 18602100 元 /平米。英倫灃景（二號橋西南）小區(qū)占地 畝，也是一個小