【正文】 高層合圍社區(qū)， 7 棟版式小高層，1 棟多層，受市政建設(shè)的原因，銷售一般，短時間沉淀之后，前景也應(yīng)是很好。中華苑項目，已進(jìn)入尾盤的階段，多層已賣完，現(xiàn)在正在賣板式高層中華苑現(xiàn)代之窗和別墅中華苑紫東閣（三號橋西北邊），是咸陽市第一個集多層花園洋房、小高層、高層、別墅為一體的大型綜合型社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。獨特的區(qū)位、資源和人文優(yōu)勢，使千年古都沐浴著現(xiàn)代文明，特別是西安－咸陽大都市圈呼之欲出，因而吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注，近年來新樓盤迭出，房價也因之一路飆升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不過，正值新樓盤迭出之時，也正是購房投資、置業(yè)的大好時機。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型設(shè)計以 110130 平米的三居室為主， 7090 平米的二居 室、 130 平米以上的三居室輔之。天璽（彩電北轉(zhuǎn)盤西 100 米）是咸陽首家鋼結(jié)構(gòu)住宅，共 32 層， 99 米高，計劃 06 年 8 月完工，現(xiàn)正在銷售中。怡豐國際（人民路與抗戰(zhàn)路十字東北角）含地下室共 9 層，已經(jīng)封頂。永嘉蘭庭（人民西路原陶瓷廠內(nèi)）占地 畝， 5 棟 11 層住宅，合計 5 萬余平米，每套面積在 97137 平米之間，起價 1880 元，現(xiàn)在已開挖地基。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 十一五 ” 期間商品房開發(fā)總面積達(dá)到 800 萬平方米，總投資 200 億元左右。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七、 目標(biāo)客戶群分析 a) 咸陽本地客戶 客戶特點：原居住地主要在渭城區(qū)，自身有單位分配住所或自有住宅，主要購房目的為改善現(xiàn)有居住環(huán)境。 八、 項目產(chǎn)品策略建議 a) 總體規(guī)劃 建議改變咸陽開發(fā)商傳統(tǒng)規(guī)劃模式，盡量不采用大中心廣場布局或兵營式布局，將項目以建筑作為分割物自然劃分成不同區(qū)域，自然劃分組團(tuán)，形成圍合式大社區(qū)布局（ BIG BLOCK 布局），可根據(jù)拆遷情況靈活開發(fā)，開發(fā)靈活性較強；街區(qū)開放，商業(yè)價值最大化，也可增加每戶景觀占有量，但會組團(tuán)私密性。 c) 戶型設(shè)計 戶型配比 為了準(zhǔn)確的預(yù)測社區(qū)戶型配比，我們針對 60 名目標(biāo)消費者進(jìn)行了調(diào)研，回收有效問卷 58 份，統(tǒng)計結(jié)果如下： 項目 結(jié)果 1 住宅現(xiàn)狀 2 居－ 47%； 3 居－ 41%； 4 居－ 6％ 2 面積需求 60100－ 24%； 100120 － 47%； 120150－ 18%；未注明－ 11％ 3 戶型需求 2 室 1 廳－ 12％； 2 室 2 廳－ 24％； 3 室 2 廳－ 47%； 4 室 2 廳－ 6%；未注明－ 11％ 4 購房目的 82％為自?。?23％為投資 5 其他 其中自住和投資兼有 12％；其余為給親友購房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 飄窗及露臺設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 d) 建筑設(shè)計 建筑形式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 電梯間及走道設(shè)置建議 產(chǎn)品的開發(fā)銷售過程，也式后續(xù)產(chǎn)品升級的過程，社區(qū)高檔區(qū)域中設(shè)置部分帶電梯的花園洋房，可滿足少數(shù)高端目標(biāo)客戶的需求，也可以大幅度提高產(chǎn)品檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配套需包含 活動廣場、超市 /便利店、網(wǎng)絡(luò)活動室、清吧 /咖啡廳、籃球運動場地 /乒乓球館等運動場所、美發(fā)場所、足夠的停車位等； 社區(qū)升級配套建議具備 游泳館、桑拿中心、健身中心、足夠的餐飲場所、幼兒園、小學(xué)等； 建議在社區(qū)主干道兩側(cè)設(shè)置社區(qū)型商業(yè)步行街，滿足社區(qū)配套需求，增加銷售收入。良好的物業(yè)服務(wù)，不論對項目本身還是開發(fā)商美譽度都有較大的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大進(jìn)深處理建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 細(xì)節(jié)設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型價值附加 半居設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。作為咸陽地區(qū)最大開發(fā)項目之一，我們完全有資格緊密結(jié)合政府部門的宏觀思路，跟隨政府新一輪的“城市運營”。絲路花城部分客源，塑造第二后花園； ● 提高項目品質(zhì)，拉開競比項目檔次，打造自我中心； Threats—— 威脅分析 ● 國家連續(xù)出臺調(diào)控政策，對地產(chǎn)市場進(jìn)