【正文】 行干預(yù)，將會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者持幣觀望； ● 項(xiàng)目多 批開發(fā)，銷售時(shí)間長，若操作不但將無法維持消費(fèi)者關(guān)注熱情； b) 項(xiàng)目總體思路 一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們在為企業(yè)創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)利益，樹立良好的企業(yè)形象的同時(shí)，還要給我們的消費(fèi)者提供一個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)品、良好的人文環(huán)境、平衡的自然生態(tài)和完美的服務(wù)，如同萬科之于中國。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人民路沿街企業(yè)的逐步搬遷為小高層、高層發(fā)展騰出了大量空地，未來幾年則會(huì)越來越多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一個(gè)由多層、小高層、高層組成小型復(fù)合社區(qū)，便捷的交通使其銷售尚可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目主要特點(diǎn) 除為數(shù)不多的幾個(gè)較大樓盤外， 58 棟樓的袖珍小區(qū)較多，特別是在原城市中心區(qū)，停車場小，休閑廣場小，噴泉綠地幾乎沒有。一期建設(shè)已開始，受一號(hào)橋拓寬封橋的影響，銷售情況一般，但由于位置極佳，未來前景必然非常之好。麗水花庭（玉泉路、咸通北路十字西北）占地 10 畝， 2 棟小高層， 2 棟多層，多層已完，小高層還有少許。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新亞歐大陸橋橫貫東西，西北最大的國際空港咸陽機(jī)場連接全球各地。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 近年咸陽房地產(chǎn)市場具有如下特征： ? 2020 年，全市開發(fā)建設(shè)成績 卓著，在建商品房施工、銷售面積超過 100 萬平米； ? 隨世紀(jì)大道的完工，西咸一體化的總體戰(zhàn)略出臺(tái)，咸陽房地產(chǎn)住宅銷售市場異?；鸨N售價(jià)格節(jié)節(jié)攀升； ? 市場運(yùn)行態(tài)勢良好，走勢強(qiáng)勁，呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局，房價(jià)穩(wěn)中有升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 b) 小高層、高層商住樓 同多層住宅已全面開花比較，小高層、高層商住樓在咸陽的 05 年上半年進(jìn)入初期發(fā)展階段，區(qū)域上則散布在城市的各個(gè)區(qū)段。麗彩 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 世紀(jì)城碧水云天（世紀(jì)大道中段路北）共 12 層， 12 層為商業(yè)， 3 層以上住宅，戶型上既有 64 平米的一房一廳，又有 73 平米、 79 平米、 88 平米、 97 平米的兩室型，還有 112 平米、 126 平的三室型，適應(yīng)了各個(gè)層次的需要。 城區(qū)東南方向由于與西安距離較近，價(jià)格在 2700 元 /平米之內(nèi)，象曾經(jīng)的秦格大廈，現(xiàn)在的水岸名居都有相對較好的銷售形勢。 周邊狀況 目前地塊交通通達(dá)狀況一般，但有一路班車（ 11 路）延伸至此，此公交車為咸陽市重點(diǎn)線路之一；公路狀況較差，但據(jù)有關(guān)部門消息，新修公路即將在幾年內(nèi)竣工；項(xiàng)目附近已有多個(gè)在售商品房項(xiàng)目，隨著各項(xiàng)目建設(shè)的不斷進(jìn)展，此區(qū) 域?qū)⒅饾u形成城東小范圍住宅密集區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中以周邊村民和企事業(yè)職員為主。 建議項(xiàng)目建筑以多層為主，輔以部分小高層，不建議有高層出現(xiàn)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公共部分設(shè)計(jì)建議 多層、小高 層入口設(shè)置小大堂的設(shè)計(jì)方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項(xiàng)目采用，雖然我方?jīng)]有對多層項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查，但估計(jì)此類設(shè)計(jì)應(yīng)極少被應(yīng)用。按照目前咸陽地區(qū)汽車擁有量，停車位按照 1： 2 的比例設(shè)置地下停車位已經(jīng)足夠。 2020 年 7 月 12日 。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 c) 西安客戶 受到西安房價(jià)持續(xù)走高影響，加之世紀(jì)大道通車和二號(hào)橋的收費(fèi)政策變化，還有絲路花城的后花園概念炒作，部分西安西城置業(yè)者將拋棄西安 —— 咸陽的地域概念，到咸陽置業(yè)。 六、 項(xiàng)目開發(fā)主題及形象定位 a) 項(xiàng)目主題定位 “咸陽新興中央居住區(qū)（ CLD）” —— Central Life District （注：項(xiàng)目主題并非推廣主題） 中央商務(wù)區(qū)特點(diǎn)歸納如下： ● 足夠的規(guī)模 /良好的自然環(huán)境 ● 中高檔多元化 /相對開放 ● 對外交通便利 /高度發(fā)達(dá)的生活配套 b) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目風(fēng)格現(xiàn)代但不另類，時(shí)尚但不張揚(yáng)，社區(qū)充滿自然的氣息，能給業(yè)主帶來愉悅的放松和家庭的溫馨，規(guī)劃合理、建筑設(shè)計(jì)新穎、產(chǎn)品細(xì)節(jié)完美、物業(yè)服務(wù)完善，在投入合理的范圍內(nèi)適度超前，是具有區(qū)域代表性能引領(lǐng)咸陽住 宅消費(fèi)的大型住宅項(xiàng)目。咸陽地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展與西安還有差距，但隨著地