【正文】 產行業(yè)逐步規(guī)范和消費者消費觀念的轉變，這個差距在逐漸減少。 Opportunities—— 機會分析 ● 咸陽地區(qū)整體項目開發(fā)水準較低，高品質（非高價格）項目較少； ● 如果后期區(qū)域發(fā)展態(tài)勢良好且項目操作得當，可截取金泰 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目主要特點 一改過去只接受多層的習慣，一部份收入相對較高的咸陽市民開始選擇戶型合理、視野寬闊的中高層住房。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中宏時代廣場小高層住宅、高層中宏香榭（位于人民中路），小高層進入尾盤，銷售形勢良好，高層則剛剛開始。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。世紀星城（陳陽寨轉盤東南）占地 150 畝，總建設 24 萬平米，均價 1860 元。 西邊以玉泉路西端、渭陽西路西端為主： 陽光二村、陽光錦苑項目（陽光小區(qū)附近），二村共 9 棟多層，均價 1565 元，現(xiàn)已銷售 75%，錦苑的兩棟多層已經銷售完畢，小高層正在宣傳、銷售之中，價格在 2200 元 /平米左右。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 咸陽房地產開發(fā)現(xiàn)況 咸陽歷史悠久，文化豐厚，是古代絲綢之路的第一站，素以“秦都 、漢陵、明城”聞名于世。 化 纖 路 項 目 前 期 定 位 報 告 2020 年 7 月 12 日 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中 :普通住宅平均售價 1550 元 /平米， 高可至 2150 元 /平米； ； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 二、 房地產市場消費綜述 咸陽市房地產消費主體依然以中高收入的群體為主；首次置業(yè)為主，二次置 業(yè)改變住房條件為輔；自國家取消福利房而轉為貨幣分房政策之后，進一步促使更多的政府企事業(yè)單位、銀行保險等工作人員選擇購買商品房； 而自從世紀大道開通以來，西安與咸陽的距離拉近許多，因此具有眾多在西安西郊上班的西安人開始在咸陽買房；當然西安購房者選擇的位置依然以世紀大道兩旁項目； 咸陽房地產客戶群體具有如下消費特征： ? 首次置業(yè)的客戶為主力購買群體，二次置業(yè)客戶群為輔； ? 購買住宅以自住為主要目的，投資物業(yè)以人民廣場周邊的商鋪為主； ? 一次性付款與銀行按揭比例為 4： 6； ? 喜好寢室在南面的戶型，衛(wèi)生間需要干濕分離且面 積要大，對主人房帶衛(wèi)生間不是非常注重，但目前市場上許多戶型已經設置主人房衛(wèi)生間； ? 由于咸陽市區(qū)不大，私家車并不普及，因此普通住宅對車戶比要求不高； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 三、 項目區(qū)域市場現(xiàn)況 a) 普通住宅 04 年開始，多層住宅開發(fā)量較之前明顯增加，從區(qū)域劃分上講，主要集中在西邊、南邊兩個地區(qū)，北邊、東邊次之，中心城區(qū)較少。 2050 元，銷售以西安地區(qū)為主，預定情況良好。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。西苑藍天高科大廈（渭陽西路西陽村十字）是咸陽首家大型框剪高層公寓式住宅，共 17 層，地下 1 層 4 層為商業(yè)區(qū)， 417 層為住宅區(qū)，均價在 2750 元―― 2800 元之間，屬建設銷售的 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。怡和人家（玉泉路中段）是咸陽第一家 板式小高層社區(qū)；建設進入結束前夜，銷售形勢較好。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價為 1980 元。 世紀大道是咸陽的未來，多層住宅的銷售一直引領咸陽的走勢，但由于城市配套設施不全，小高層銷售壓力太大；帝都花園、碧水茗居分別是 0 04 年咸陽多層房屋銷售的排頭兵，而之后蓋的鄰路小高層銷售都不盡人意；而其附近的錦秀苑、世紀家園、湖濱花園都是在多層很快銷售已空后，干脆守地靜待，希望機會的早日到來。 根據(jù)前期所做調研，我方結論為：該地塊不具備做商業(yè)項目、寫字樓項目的基本條件；廠房建設不利于實現(xiàn)地塊價值最大化，綜合市場情況及政府政策傾斜狀況，建議該地塊進行住宅項目建設。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 雖然現(xiàn)在“城市運營”的觀念已經提出多年，但是針對咸陽地 區(qū)來講，此觀念尚未過時。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b) 異地客戶 咸陽市大力推行城鄉(xiāng)一體化進程，造就一大批周邊縣市人員到咸陽打工淘金，部分人為了改變現(xiàn)在生活狀態(tài)或為子女可接受更好教育而定居咸陽。我方觀點如下：多層建筑成本低且為咸陽消費者所認可；適量的小高層可提升項目品質，目前小高層已逐漸被消費者認可；高層建筑成本高，目前尚不為咸陽消費者接受，考慮到銷售 問題，故不推薦。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。如單獨建設會所，則建設涵蓋消費者休閑 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近