【正文】 510152002年 03年 04年 05年 06年單位: 億元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計公報》 國內(nèi)貿(mào)易、對外經(jīng)濟 消費品市場穩(wěn)定增長。 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020年的 28:43:29調(diào)整為 2020年 26:46:28， 2020年 24:49:27。完成全社會固定資產(chǎn)投資，增長 %，完成計劃的 %； 工業(yè)生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %，完成計劃的 %。 南：以三蘇雕像為中心的老城區(qū)：城市商業(yè)中心、歷史文化中心、民俗風(fēng)情中心。折射出三蘇文化中倡導(dǎo)的以和為貴的和平思想，也昭示著古老而年輕的眉山正在張開騰飛的翅膀，快速奔向新時代。 高速公路： 成（都）樂（山）高速公路縱貫?zāi)媳?，與成（都）雅（安）高速公路在彭山縣青龍鎮(zhèn)相接；國道 213線穿越仁壽全境，省道 103線由南向北經(jīng)眉山、彭山縣，省道106線由東向西橫貫仁壽、眉山、丹棱、洪雅縣，兩條干線公路交匯于眉山。 眉山市屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，氣候溫和，降水豐沛，年均氣溫 ℃，年總積溫 6100℃ ，年日照數(shù) 1100小時，年均降雨量 1050mm，無霜期 303天。 地理氣候 眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地處東經(jīng) 10249’—10430’和北緯2934’—3021’之間，北接省會成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊上的重點地區(qū)及 “成都平原經(jīng)濟圈 ”的重要組成部分。 交通 交通樞紐： 成（都）昆（明）鐵路由北至南經(jīng)彭山、眉山兩縣，境內(nèi)有客、貨站 6個。屆時，眉山中心城區(qū)將形成以城西工業(yè)片區(qū)為首，老城區(qū)、國際水上度假樂園片區(qū)和新區(qū)為身，北部眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及以城市北部未來開發(fā)片區(qū)為翼， 城東蘇公墓、蟆頤觀風(fēng)景區(qū)為尾，尚禮 (岷江東岸工業(yè)集中開發(fā)區(qū) )為腳的一只展翅飛翔的和平鴿狀城市總體布局。 功能分區(qū) 東：東坡湖西岸和正在規(guī)劃的東岸白虎灘片區(qū)：新興餐飲娛樂、旅游休閑長廊，湖岸風(fēng)景住宅社區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 8254元，增加 654元，完成計劃的 109%；農(nóng)民人均純收入 3567元，增加 283元，完成計劃的 %。 2020 眉山 / 樂山 / 成都 / 四川 G D P 總額及增長速度比較2 8 0 . 3 3 6 6 . 4275085301 3 . 61 4 . 51 3 . 8130100020003000400050006000700080009000眉山 樂山 成都 四川單位：億元121 2 . 5131 3 . 5141 4 . 515單位：％G D P 總額 增長速率 數(shù)據(jù)來源：《統(tǒng)計公報》 眉山/樂山 03～06年 GDP情況0501001502002503003504002020 2020 2020 2020單位：億元眉山G D P 樂山G D P 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計公報》 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整。 在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長了近 30%。 2020年末，全市金融機構(gòu)各項存款余額 ，比上年增長 %；金融機構(gòu)各項貸款余額 ，比上 年增長 %；存貸差 。 未來五年主要奮斗目標是：全面實現(xiàn) “十一五 ”規(guī)劃的各項目標，實現(xiàn) “十二五 ”規(guī)劃的良好開局。完成國家級衛(wèi)生城市、園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市和省級文明城市先進市、環(huán)保模范城市、 “雙擁 ”模范城創(chuàng)建目標。 2020年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)，同比增長 %。 第 2章 眉山房地產(chǎn)市場狀況 眉山市房地產(chǎn)概況 06年眉山房地產(chǎn)發(fā)展高速增長，房地產(chǎn)投資總額達到 ，升幅達 30％；開工面積達 100萬㎡，增幅為 43％；東坡區(qū)在售項目將近 40個，競爭非常激烈。 7010015043%50%0204060801001201401602020年 2020年 2020年0 . 3 80 . 40 . 4 20 . 4 40 . 4 60 . 4 80 . 50 . 5 2新開工面積增長率 圖 東坡區(qū) 06年新開工面積及 07年預(yù)期開工面積 資料來源：《眉山市統(tǒng)計公報》 在售房地產(chǎn)項目數(shù)量多 目前眉山共有房地產(chǎn)開發(fā)公司 94家，東坡區(qū)有 42家。同時，受到國家宏觀調(diào)控影響，加上目前眉山有超過 40個樓盤在售，相對 “供大于求 ”，房價上漲空間受到壓迫。 在售樓盤概況 眉山樓盤按開發(fā)的區(qū)域特征，可分為三個板塊，分別是：東坡湖板塊，眉中板塊，新區(qū)板塊。 輕軌是其一大賣點。 周邊配套設(shè)施有待完善。 園林 ——高品質(zhì)樓盤都比較注重園林的打造，但在整體設(shè)計、施工細節(jié)等方面都有一定的欠缺，還有提升的空間。 市內(nèi)經(jīng)濟以零售、飲食、旅游業(yè)為主。上大南街與商業(yè)西 /東街的經(jīng)營延續(xù)小北街業(yè)種品類，并逐步增多了服務(wù)性商業(yè)的內(nèi)容。 租金：由南至北，租金逐級上漲， 50㎡商鋪一般從 60元 /㎡ *月～ 185元 /㎡ *月，年租金 3萬～ 5萬。 營業(yè)時間從早上 8點至晚上 10點，經(jīng)營范圍包括：服裝、家電、餐飲、娛樂、茶樓百貨、美容、圖書銷售等。 沙彀行北段： 公共汽車總站，臨街商鋪主要以副食、小商品批發(fā)零售為主。 眉山在建集中商業(yè)項目 位于眉山市東坡區(qū)大北街棉花巷，東臨一環(huán)路東段，西靠大北街，是一個舊城改造項目。 項目點評 該百貨 位于舊城區(qū)商業(yè)中心，是目前最大、商品最齊的大賣場，負層自營超市以此吸引更多的人流，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，吸納了部分一、二線品牌，經(jīng)營情況良好。 西瑪百貨 物業(yè)名稱 西瑪百貨 經(jīng)營類別 零售業(yè)類 物業(yè)地址 小北路 經(jīng)營范圍 百貨 經(jīng)營方式 統(tǒng)一管理、收銀 經(jīng)營面積 約 4500㎡ （其中超市面積約1500㎡） 經(jīng)營檔次 裝修檔次中 商鋪數(shù)量 敞開式經(jīng)營 配套設(shè)施 手扶梯 樓層分布 1F：皮具、珠寶、化裝品。而快餐店也為商場帶來更多的人氣， 紅旗連鎖超市 物業(yè)名稱 紅旗連鎖超市 經(jīng)營類別 零售業(yè)類 物業(yè)地址 詩書路 經(jīng)營范圍 超市 經(jīng)營方式 統(tǒng)一管理、收銀 經(jīng)營面積 約 300㎡ 經(jīng)營檔次 裝修檔次中 商鋪數(shù)量 敞開式經(jīng)營 配套設(shè)施 ———— 樓層分布 街鋪 項目點評 紅旗超市是中國西部地區(qū)最具規(guī)模的連鎖企業(yè)，在四川境內(nèi)已有上千家分店，分店面積以 300㎡到 500㎡為主，主要經(jīng)營食品和日用品百 貨。 項目點評 川西南家居商城是比較早進人新區(qū)經(jīng)營的賣場，品牌來自成都和其它城市，品種比較齊全，面對的消費群有本市和周邊五縣的居民。 13～ 16 80% 資料來源：實地調(diào)研 眉山主要寫字樓基本情況 項目名稱 金山商廈 樓盤地點 眉山市東坡區(qū)詩書路中段 720號 總占面積 2000㎡ 總建面積 15000㎡ 單層面積 1200㎡ 實用率 車位數(shù)量 40 車位租價 免費 面積 (㎡ ) 258㎡ 售價（元 /㎡） 1000 租金（元 /㎡ *月） 10 案例分析： 、配套基本齊備，、物業(yè)管理簡單 、眉山主流媒體集中區(qū) 、主入口小，、行車效果差 、單層分割零亂，、不、利大面積租賃 銷售情況 售罄 租賃情況 僅剩 一套 配套設(shè)施 2部電梯 裝修標準 普通 物業(yè)管理 簡單物業(yè)管理 營銷策劃 項目名稱 建行大廈 樓盤地點 眉山市詩書路北段 總占面積 18000㎡ 總建面積 15000㎡ 單層面積 1000㎡ 實用率 車位數(shù)量 車位租價 —— 面積 (㎡ ) —— 售價（元 /㎡） 租金（元 /㎡ *月） 案例分析： 、處中心城區(qū)，、商業(yè)氣氛濃 、交通便利 銷售情況 不售 租賃情況 滿租 配套設(shè)施 2部電梯 裝修標準 物 業(yè)管理 簡單物業(yè)管理 營銷策劃 項目名稱 世代廣場 樓盤地點 四川眉山市世代廣場明星南路 89號 總占面積 1300㎡ 總建面積 10000㎡ 單層面積 1000㎡ 實用率 車位數(shù)量 40 車位租價 —— 面積 (㎡ ) —— 售價（元 /㎡） —— 租金（元 /㎡ *月） 12 案例分析： 、交通便利 、整層空間開闊，、便于利用 、停車場少、略顯不、足 銷售情況 售罄 租賃情況 滿租 配套設(shè)施 2部電梯 裝修標準 普通 物業(yè)管理 簡單物業(yè)管理 營 銷策劃 —— 開發(fā)商 四川世代物業(yè)發(fā)展有限公司 項目名稱 信和大廈 樓盤地點 眉山市三蘇路 143號 總占面積 21000㎡ 總建面積 25000㎡ 單層面積 1072㎡ 實用率 車位數(shù)量 45 車位租價 2000元 /年 面積 (㎡ ) 1072㎡ 售價（元 /㎡） 3200 租金（元 /㎡ *月） 8 案例分析： 、處中心城區(qū)，、商業(yè)氣氛濃 、交通便利 、整層空間開闊，、便于利用 、車位略顯不、足 銷售情況 部分 租賃情況 7成 配套設(shè)施 2部電梯 裝修標準 毛 坯 物業(yè)管理 簡單物業(yè)管理 營銷策劃 項目名稱 財富中心 樓盤地點 四川眉山市東坡大道和裴城路交界處 總占面積 5000㎡ 總建面積 26000㎡ 單層面積 1200㎡ 實用率 車位數(shù)量 —— 車位租價 —— 面積 (㎡ ) —— 售價（元 /㎡） —— 租金（元 /㎡ *月） —— 案例分析： 、交通便利 、臨近東坡湖片區(qū)，、未來商業(yè)、辦公中心區(qū)域 銷售情況 在建 租賃情況 在建 配套設(shè)施 4部電梯 裝修標準 —— 物業(yè)管理 —— 營銷策劃 —— 開發(fā)商 四川華信建設(shè)有限公司 眉山酒店業(yè)基本情況 麗都大酒店 位置 : 三蘇大道中國人壽大樓 房間數(shù) : 總客房數(shù)約 50間，位于 4樓。 銀鵬大酒店 位置： 三蘇大道 房間數(shù)： 80個標準間， 20個單人間， 10間別墅套房。但設(shè)施逐漸陳舊，比起新開發(fā)的同等價位的酒店，舒適度不夠。 特色： 地理位置較為優(yōu)越，靠近三蘇廣場和小北街，步行即可到達商業(yè)旺區(qū)，周邊林立著眾多的小餐飲店，商店和娛樂場所，方便旅客在夜間品嘗特色小吃，領(lǐng)略眉山的城市魅力。 配套設(shè)施 : 1 會議中心： 岷江東湖飯店主樓包括有承辦大型商務(wù)會議的國際會議廳、會見廳、商務(wù)談判廳均配備有頂級同聲傳譯系統(tǒng)、無線上網(wǎng)系統(tǒng)，裝有方便快捷的同步會議顯示視頻接口及多功能接口，還有能承接溫馨浪漫的大型婚禮的婚禮禮堂等。 6 停車場 : 主樓地下停車場和飯店園區(qū)地面停車場。小北街、商業(yè)西街、大北街等商鋪的出租率及租金較為理想。商 場成 L字形布局，占據(jù)兩條主要市政道路的臨街面，為商業(yè)提供充分的展示面。 交通 在每個商業(yè)體塊中除樓梯外，還提供了手扶電梯上下樓用，提升了商場的檔次。建筑整體色調(diào)為白色搭配淺紅色，淺紅色能體現(xiàn)商業(yè)的熱鬧氛圍，但白色涂料則容易變臟。塔樓主體墻面貼以麻石灰墻磚，采用的是純凈的黑色且反射率較低，構(gòu)造出穩(wěn)重的建筑主體框架。 5．在建筑外立面上則大多采用現(xiàn)代簡約 型風(fēng)格，一些高檔樓盤采用歐陸風(fēng)格。 6．成都項目多以現(xiàn)代、前衛(wèi)、大膽 的建筑設(shè)計，容易識別和具潮流氣息。目前眉山市的房地產(chǎn)廣告多集中在戶外廣告牌、墻體廣告、車站廣告牌、車體廣告、燈柱牌、紙媒（以日報、房地產(chǎn)刊物、 DM、電視為主要方式），這部分媒體的受眾多為眉山當?shù)氐睦习傩?，到達率高，接受度高，認可度也較高。 目前，戶外廣告眉山房地產(chǎn)最主要的廣告之一，成了每個開發(fā)商的 “必修課 ”，缺少戶外廣告就像沒有做廣告一樣，但戶外廣告的內(nèi)容同質(zhì)化嚴重，從戶外廣告上難以區(qū)分樓盤的好壞和特點。 直接郵寄廣告的優(yōu)點是針對性、選擇性強，注意率、傳讀率、反復(fù)閱讀率高，靈活性強，無同一媒體廣告的競爭，人情味較重；其缺點在于成本較高、傳播面 積小、容易造成濫寄的現(xiàn)象。通過對三蘇廣場幾個規(guī)模稍大的報紙亭的查詢后，得知零售量最大的是華西都市報，每天每檔可達 30多份，成都商報大約 20多份，當?shù)仄胀ㄊ忻駥Υ藘煞輬蠹堉艺\度相當高，其他尚有一些其他報紙，如軍事，老人生活，體壇周報等。 眉山市接收到的電視臺多是四川 、湖南、中央等地方臺，且多處于華中、華北地區(qū)，當?shù)仉娨暸_有眉山廣播電視