【正文】 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 購房者不喜歡買期房，項(xiàng)目一般要到封頂之后才進(jìn)入熱銷； ? 對居住區(qū)域的劃分相當(dāng)嚴(yán)格，更愿意在原居地周邊買房； ? 總體上來說咸陽購房者更愿意居住在秦都區(qū)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 項(xiàng)目區(qū)域市場現(xiàn)況 a) 普通住宅 04 年開始，多層住宅開發(fā)量較之前明顯增加，從區(qū)域劃分上講，主要集中在西邊、南邊兩個(gè)地區(qū)，北邊、東邊次之，中心城區(qū)較少。 南邊以世紀(jì)大道中段為主： 金泰絲路花城（世紀(jì)大道中醫(yī)學(xué)院 與清華科技園之間）占地 560 畝，現(xiàn)在已進(jìn)入全面建設(shè)期，均價(jià)為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2050 元，銷售以西安地區(qū)為主，預(yù)定情況良好。 平湖秋月：（世紀(jì)大道西段北、陳陽寨轉(zhuǎn)盤西） 9 棟多層住宅， 4 棟小高層和 1 棟三層會(huì)所 、幼兒園組成，多層均價(jià) 1750 元，總建面積約 80000 平米（住宅 70000 平米） 北邊、東邊分別以文林路、東風(fēng)路為主 天和苑、華宇豪庭，楓林花園、御景園等八九個(gè)小盤子在運(yùn)作中；除華宇豪庭 5+1 洋房正在銷售外（占地 畝，建筑面積 40000 平米，起價(jià) 1638 元 /平米），其他幾個(gè)盤子都是多層，已進(jìn)入銷售尾期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 基本上都是含蓋多層、小高層的綜合社區(qū)。西苑藍(lán)天高科大廈（渭陽西路西陽村十字）是咸陽首家大型框剪高層公寓式住宅，共 17 層，地下 1 層 4 層為商業(yè)區(qū)， 417 層為住宅區(qū)，均價(jià)在 2750 元―― 2800 元之間，屬建設(shè)銷售的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開始時(shí)期。怡和人家（玉泉路中段）是咸陽第一家 板式小高層社區(qū)；建設(shè)進(jìn)入結(jié)束前夜，銷售形勢較好。 嘉偉誠品大廈（火車站西南角）建設(shè)過半，正在銷售中。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雙保特區(qū)公寓（人民東路醫(yī)藥大廈西側(cè)）地下 1 層，地上 12 層， 20000 余平米，屬酒店式公寓， 06 年元旦前后動(dòng)工興建，目前正在前期宣傳之中。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價(jià)為 1980 元。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 世紀(jì)大道是咸陽的未來，多層住宅的銷售一直引領(lǐng)咸陽的走勢，但由于城市配套設(shè)施不全，小高層銷售壓力太大；帝都花園、碧水茗居分別是 0 04 年咸陽多層房屋銷售的排頭兵，而之后蓋的鄰路小高層銷售都不盡人意；而其附近的錦秀苑、世紀(jì)家園、湖濱花園都是在多層很快銷售已空后，干脆守地靜待，希望機(jī)會(huì)的早日到來。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)前期所做調(diào)研，我方結(jié)論為：該地塊不具備做商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓項(xiàng)目的基本條件；廠房建設(shè)不利于實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化，綜合市場情況及政府政策傾斜狀況，建議該地塊進(jìn)行住宅項(xiàng)目建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)今地產(chǎn)市場變化已經(jīng)不再是當(dāng)初的賣方市場，經(jīng)過賣地段賣戶型的單一炒作時(shí)期，向大盤時(shí)代轉(zhuǎn)變，當(dāng)今市場比拼的是環(huán)境、品牌雙優(yōu)的綜合社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雖然現(xiàn)在“城市運(yùn)營”的觀念已經(jīng)提出多年，但是針對咸陽地 區(qū)來講，此觀念尚未過時(shí)。 本項(xiàng)目結(jié)合市政府大力扶持的咸陽湖景區(qū)建設(shè)，圍繞湖景經(jīng)濟(jì)這一中心思想作為項(xiàng)目運(yùn)作主題，對二號橋咸陽湖區(qū)域進(jìn)行炒作，通過區(qū)域價(jià)值提升、項(xiàng)目自身品質(zhì)提升、項(xiàng)目附加值提升等方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，引領(lǐng)咸陽地產(chǎn)開發(fā)市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b) 異地客戶 咸陽市大力推行城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，造就一大批周邊縣市人員到咸陽打工淘金，部分人為了改變現(xiàn)在生活狀態(tài)或?yàn)樽优山邮芨媒逃ň酉剃枴? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我方觀點(diǎn)如下：多層建筑成本低且為咸陽消費(fèi)者所認(rèn)可；適量的小高層可提升項(xiàng)目品質(zhì)，目前小高層已逐漸被消費(fèi)者認(rèn)可；高層建筑成本高，目前尚不為咸陽消費(fèi)者接受，考慮到銷售 問題，故不推薦。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 e) 園林景觀 園林景觀設(shè)計(jì)的好壞直接影響到項(xiàng)目品質(zhì)，建議在資金允許的情況下，采用知名園藝公司對社區(qū)園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，如香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)研究所等，這樣不僅提高項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)水平，后期推廣也可作為賣點(diǎn)宣傳。如單獨(dú)建設(shè)會(huì)所，則建設(shè)涵蓋消費(fèi)者休閑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 活動(dòng)的所有設(shè)施，但此會(huì)所若僅對社區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，則其經(jīng)營預(yù)計(jì)最好狀況為勉強(qiáng)維持，但可提升社區(qū)品質(zhì)；如對外經(jīng)營，則對經(jīng)營較為有利，但損 失了社區(qū)私密性和獨(dú)