【正文】 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公共部分設(shè)計(jì)建議 多層、小高 層入口設(shè)置小大堂的設(shè)計(jì)方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項(xiàng)目采用，雖然我方?jīng)]有對多層項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查，但估計(jì)此類設(shè)計(jì)應(yīng)極少被應(yīng)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。按照目前咸陽地區(qū)汽車擁有量，停車位按照 1： 2 的比例設(shè)置地下停車位已經(jīng)足夠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 7 月 12日 。 g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù) 社區(qū)應(yīng)具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如： 24 小時(shí)紅外對點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，公共場所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進(jìn)行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務(wù)理念”落實(shí)到位，嚴(yán)格杜絕惡劣服務(wù)的狀況出現(xiàn)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 f) 社區(qū)配套 項(xiàng)目中高端定位及項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質(zhì)的生活配套，以擬補(bǔ)項(xiàng)目周邊生活配套不足的問題。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 b) 道路交通 避免在社區(qū)道路上安置停車位，建議采用人車分流的設(shè)計(jì)，保證社區(qū)內(nèi)交通安全問題；區(qū)內(nèi)有一條以上主干線路，設(shè)置漫步走廊等，道路設(shè)置線條不要過于死板。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 c) 西安客戶 受到西安房價(jià)持續(xù)走高影響，加之世紀(jì)大道通車和二號橋的收費(fèi)政策變化，還有絲路花城的后花園概念炒作，部分西安西城置業(yè)者將拋棄西安 —— 咸陽的地域概念，到咸陽置業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、 項(xiàng)目開發(fā)主題及形象定位 a) 項(xiàng)目主題定位 “咸陽新興中央居住區(qū)（ CLD）” —— Central Life District （注：項(xiàng)目主題并非推廣主題） 中央商務(wù)區(qū)特點(diǎn)歸納如下： ● 足夠的規(guī)模 /良好的自然環(huán)境 ● 中高檔多元化 /相對開放 ● 對外交通便利 /高度發(fā)達(dá)的生活配套 b) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目風(fēng)格現(xiàn)代但不另類，時(shí)尚但不張揚(yáng)，社區(qū)充滿自然的氣息，能給業(yè)主帶來愉悅的放松和家庭的溫馨，規(guī)劃合理、建筑設(shè)計(jì)新穎、產(chǎn)品細(xì)節(jié)完美、物業(yè)服務(wù)完善，在投入合理的范圍內(nèi)適度超前，是具有區(qū)域代表性能引領(lǐng)咸陽住 宅消費(fèi)的大型住宅項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。咸陽地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展與西安還有差距，但隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步規(guī)范和消費(fèi)者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，這個(gè)差距在逐漸減少。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 Opportunities—— 機(jī)會分析 ● 咸陽地區(qū)整體項(xiàng)目開發(fā)水準(zhǔn)較低，高品質(zhì)（非高價(jià)格）項(xiàng)目較少； ● 如果后期區(qū)域發(fā)展態(tài)勢良好且項(xiàng)目操作得當(dāng)，可截取金泰 五、 項(xiàng)目 SWOT 分析及總體思路 a) 項(xiàng)目 SWOT 分析 Strengths—— 優(yōu)勢分析 ● 項(xiàng)目目前為咸陽最大開發(fā)項(xiàng)目之一，具有規(guī)模優(yōu)勢； ● 項(xiàng)目距離咸陽湖景區(qū)較近，較其他同規(guī)模項(xiàng)目有位置優(yōu)勢； ● 特殊地理位置早就項(xiàng)目良好封閉性，具備建設(shè)中高檔產(chǎn)品的私密性要求； ● 項(xiàng)目產(chǎn)品上市時(shí)間避開了周邊項(xiàng)目銷售期； ● 項(xiàng)目周邊長慶石油等 企業(yè)具有大量的潛在客戶； Weakness—— 劣勢分析 ● 項(xiàng)目周邊生活氣息不足，人氣不旺； ● 目前周邊生活配套設(shè)施稀少，生活不夠便利； ● 交通狀況差； ● 開發(fā)商品牌影響力尚未樹立； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、 項(xiàng)目板塊功能定位 板塊功能定位 相關(guān)政策 根據(jù)咸陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃，在政府的指導(dǎo)下，將 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ， 積極開發(fā)一批個(gè)性化、精品化的住宅名居和辦公商用大廈，加強(qiáng)房產(chǎn)中介和物業(yè)管理，把咸陽建成西部最佳人居城市之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目主要特點(diǎn) 一改過去只接受多層的習(xí)慣，一部份收入相對較高的咸陽市民開始選擇戶型合理、視野寬闊的中高層住房。預(yù)計(jì)均價(jià)在 2000 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。七彩陽光（人民路、東風(fēng)路西北角） 2 棟 32層商住樓， 1 棟小高層，在建銷售中。 中宏時(shí)代廣場小高層住宅、高層中宏香榭（位于人民中路），小高層進(jìn)入尾盤，銷售形勢良好，高層則剛剛開始。 麗彩最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大部分項(xiàng)目均處城市新建區(qū)，交通工具均依賴 12 路公交車，不是很便捷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城市中心區(qū)段則要少的多，目前正在運(yùn)作的是華泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于樂育南路的華泰世紀(jì)華城項(xiàng)目，多層在開盤當(dāng)日預(yù)定 90%以上，均價(jià)是 2100 元，高層很慢，商業(yè)和會館部分未動 ,還有寶雞圣泰房地產(chǎn)開發(fā)公司在抗戰(zhàn)南路西側(cè)開發(fā)建設(shè)的名城花園項(xiàng)目，目前正在前期的宣傳之中。世紀(jì)星城（陳陽寨轉(zhuǎn)盤東南）占地 150 畝，總建設(shè) 24 萬平