咸陽化纖路商業(yè)地產(chǎn)項目報告-全文預(yù)覽
【正文】 米，均價 1860 元。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 西邊以玉泉路西端、渭陽西路西端為主： 陽光二村、陽光錦苑項目（陽光小區(qū)附近），二村共 9 棟多層，均價 1565 元，現(xiàn)已銷售 75%，錦苑的兩棟多層已經(jīng)銷售完畢，小高層正在宣傳、銷售之中，價格在 2200 元 /平米左右。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著咸陽城市化進程的加快，房價還有很大的上升空間。 一、 咸陽房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)況 咸陽歷史悠久，文化豐厚，是古代絲綢之路的第一站，素以“秦都 、漢陵、明城”聞名于世。 目 錄 一、 咸陽房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)況 .................................................................................................................. 3 二、 房地產(chǎn)市場消費綜述 .................................................................................................................. 5 三、 項目區(qū)域市場現(xiàn)況 ...................................................................................................................... 7 四、 項目板塊功能定位 .................................................................................................................... 13 五、 項目 SWOT 分析及總體思路 ................................................................................................... 14 六、 項目開發(fā)主題及形象定位 ........................................................................................................ 17 七、 目標客戶群分析 ........................................................................................................................ 18 八、 項目產(chǎn)品策略建議 .................................................................................................................... 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 化 纖 路 項 目 前 期 定 位 報 告 2020 年 7 月 12 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來，隨著世紀大道的建成，咸陽到西安的直線距離大大縮短，這是引起房價一路攀升的直接原因。其中 :普通住宅平均售價 1550 元 /平米， 高可至 2150 元 /平米； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 多層住宅小區(qū)依然占據(jù)市場的主要地位；但市場份額有下降趨勢； ? 由于國家出臺房地產(chǎn)開發(fā)土地限制，咸陽市小高層住宅項目越來越多，高層住宅項目也進入市場； ? 開發(fā)商的開發(fā)意識越來越成熟，小區(qū)越來越具規(guī)模；小區(qū)配套、園林綠化、戶型均好性等有明 顯改進； ? 隨咸陽房地產(chǎn)市場的競爭加劇，房地產(chǎn)營銷開始受到重視，開發(fā)商對項目的營銷主題、推廣包裝越來越重視； ? 90 ㎡左右的兩房， 130 ㎡左右的三房戶型依然是市場的主力戶型，中小戶型住宅開始出現(xiàn)； ? 秦都、渭城兩區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)不均衡，秦都區(qū)依然是占據(jù)市場主要地位； ? 世紀大道兩旁的項目快速發(fā)展，由于價格差異較大受到西安購房者的關(guān)注，銷售價格有進一步上升的趨勢； ? 多層銷售價格增長速度較快，與小高層及高層的價格差距逐步縮??； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 房地產(chǎn)市場消費綜述 咸陽市房地產(chǎn)消費主體依然以中高收入的群體為主；首次置業(yè)為主，二次置 業(yè)改變住房條件為輔；自國家取消福利房而轉(zhuǎn)為貨幣分房政策之后，進一步促使更多的政府企事業(yè)單位、銀行保險等工作人員選擇購買商品房； 而自從世紀大道開通以來，西安與咸陽的距離拉近許多，因此具有眾多在西安西郊上班的西安人開始在咸陽買房；當然西安購房者選擇的位置依然以世紀大道兩旁項目； 咸陽房地產(chǎn)客戶群體具有如下消費特征： ? 首次置業(yè)的客戶為主力購買群體，二次置業(yè)客戶群為輔； ? 購買住宅以自住為主要目的，投資物業(yè)以人民廣場周邊的商鋪為主； ? 一次性付款與銀行按揭比例為 4： 6； ? 喜好寢室在南面的戶型，衛(wèi)生間需要干濕分離且面 積要大，對主人房帶衛(wèi)生間不是非常注重，但目前市場上許多戶型已經(jīng)設(shè)置主人房衛(wèi)生間； ? 由于咸陽市區(qū)不大，私家車并不普及，因此普通住宅對車戶比要求不高； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地
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