南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-08 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計(jì)，公寓項(xiàng)目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以4060平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計(jì)具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計(jì)，通過控制主力面積，確保主力總價(jià)的市場抗性較低。建議本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)：一房一廳為主，40㎡、50㎡；二房一廳為輔，65㎡、70㎡。交付標(biāo)準(zhǔn)主要競爭項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)掃描：項(xiàng)目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項(xiàng)目主要競爭項(xiàng)目均采取精裝修作為交付標(biāo)準(zhǔn)。精裝修產(chǎn)品優(yōu)勢：252。 有利于忽略毛坯房價(jià)格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對建筑主體的損害以及相互干擾的問題；252。 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會化服務(wù)發(fā)展趨勢；252。 采用個性菜單的方式，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)；252。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場，更受投資者青睞。建議本項(xiàng)目以菜單式精裝修。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計(jì)幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)和分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計(jì)方案，最后確定裝飾定單。樣板房設(shè)計(jì)兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購買人群，給前來咨詢看房的客戶以直觀的介紹。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。提高空間利用效率。體現(xiàn)小空間大房間的感覺?！鲞m合以辦公為主，居住為輔的 ：現(xiàn)代簡約，滿足辦公需要，有足夠的儲藏空間，精致的衛(wèi)生間。14 樂業(yè)商城可行性研究 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評價(jià)緒言：本報(bào)告的財(cái)務(wù)測算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場的實(shí)際情況，有必要對報(bào)告的有關(guān)問題進(jìn)一步作出說明，我們所進(jìn)行的財(cái)務(wù)測算是建立在最新的市場調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費(fèi)用估算及效益評價(jià)具有一定的可信度與參考價(jià)值。本報(bào)告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們需組建一支高素質(zhì)、高水平的工程管理隊(duì)伍，以及聘請了高水準(zhǔn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司操作項(xiàng)目，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機(jī)會，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。由于車庫目前是否銷售不明確，在價(jià)格和利潤測算中，未將地下車庫納入銷售計(jì)劃。amp。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號項(xiàng)目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方
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