【文章內容簡介】 新時代銳意進取，力爭上游的拼搏精神。 技術經濟指標 總用地面積： 平方米 （其中道路面積 平方米） 凈用地面積 : 平方米 總建筑面積： 30307平方米（住宅面積： ，商業(yè)面積： 平方米） 基底面積： 平方米 容積率： 建筑密度： % 項目規(guī)劃建筑物設計方案 根據(jù)已經批復的 X 江南財富城規(guī)劃，項目建設總建筑面積30307m2，其中：商鋪 ㎡ ,住宅 ㎡。 總基底面積約4052㎡，建筑密度 %，設計為一、二層商為業(yè)用房。三層局部商業(yè)用房，三層 以上 為 小高層 商品住宅。設計商鋪可售面積， 住宅 200套，面積 ， 同時配套建設 停車場，停車位 20 個。在住宅設計中，三室二廳 ()100 套， 二室二廳（ 102m2/套） 100 套。商場設計為全框架結構，打破現(xiàn)有門面 16 商鋪概念，由自動扶梯聯(lián)系一至三層 ,商場并設中廳 ,與二層屋面采光井配套 ,確保商場有良好的通風采光。 項目工程建設內容 拆除工程 項目內現(xiàn)有五層樓一棟，二棟民房，總拆除面積 2021m2，所拆房屋為磚混結構，所有拆除工作在 1 個月內可以完成。 建安工程 （ 1）土建部分：總建筑面積 30307m2，層數(shù) 3— 11層，商鋪一至二層、三層局部商業(yè)用房，住宅三棟 均為小高 層，建筑結構采取人工挖孔樁基礎，主體工程為框架結構，外部裝修采用外墻漆、鉛塑板。 （ 2）設備及安裝：安裝工程包括消防系統(tǒng)，室內設備，商場扶梯。 （ 3）配套工程：休閑廣場、綠地、臨街景觀、停車場及消防通道。 6環(huán)境保護、節(jié)能 環(huán)境保護 該項目屬綜合服務性項目，有生活污水產生，需對生活污水按國家標準進行處理，使之符合國家《污水綜合排放標準》GB89781996 的有關要求，再排放至排水系統(tǒng)中。 對于生活廢棄物要指定地方堆放、分類處理；該焚燒的焚燒，該轉運的轉走，配有專人負責管理。 生活垃圾的處理，本項目正常運作中產生的生活垃圾統(tǒng)一進入垃圾站房，交送環(huán)保部門統(tǒng)一處理。 建設過程中施工期間環(huán)境保護 17 本項目在施工過程中，機械設備噪音及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。因此施工中對產生噪音較大的機械設備需加隔音裝置，對粉塵擬采用噴水降塵?？傊?，在項目建設和運營過程中，采取措施后要符合環(huán)保法規(guī)的要求。 節(jié)能 該項目為多 層綜合性房地產開發(fā)，建設規(guī)模大，用電、用水量較大，因本地區(qū)屬季節(jié)性濕潤氣候，各季節(jié)溫差大，因而建筑節(jié)能潛力較大，根據(jù)國家建筑節(jié)能規(guī)范，新建建筑物嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能標準，該項目所采用的節(jié)能措施如下： 節(jié)電措施 一切電器設備、機械設備電機均采用最新節(jié)能產品，減少電能消耗。如電梯、空調、扶梯等。 節(jié)水措施 一切用水器具采用節(jié)水型器具，本項目采用直接飲用水和生活用水分開，可節(jié)約用水，沖洗衛(wèi)生間的用水可采用中水（即生活污水經過中水設備處理后的中水）高壓供水系統(tǒng)采用二次加壓（或恒壓供水）減 少用水量。 節(jié)能措施 采用真空玻璃減少室外溫度傳遞到室內，從而減少室內能量消耗，商場入口及樓梯口裝置幕簾，減少室內外熱量傳遞，從而達到節(jié)能效果。 7 項目開發(fā)管理、開發(fā)建設進度安排及工程招標事項 本項目屬 X 縣委、縣政府重點工程，招商引資建設項目，由縣委、縣政府成立指揮部協(xié)調處理開發(fā)建設過程中各種外部問題，保 18 證開發(fā)項目的投資單位不受外界干擾，順利完成項目開發(fā)、建設、營銷等工作。 經公司董事會研究決定，本項目由董事長兼總經理全權負責，重大決策再召開董事 會研究，由董事長直接聘請下屬人員，集公司全體職工力量進行項目開發(fā)建設。公司組織機構如下表： 董事長（總經理） 項目營銷 項目開工之前，公司對產品銷售與市場定位已作了大量的前期準備工作。 經公司對 X縣城商業(yè)開發(fā)項目調查分析，多層及小高層 中高檔住宅與商場結合在舊城區(qū)具有明顯個性。在設計過程中公司通過聘請高水平設計隊伍，并充分聽取專家和社會各界意見，對設計產品追求精益求精。 加大市場宣傳力度，聘請專業(yè)的營銷公司對項目進行包裝策劃，聯(lián)系老客戶、發(fā)展新客戶。將項目開發(fā)建設推向社會。 開發(fā)建設進度安排 整個項目從 2021年 8月開始，至 2021 年 10月全部竣工，歷時1 年，開發(fā)建設進度計劃表。 規(guī)劃部 工程部 營銷部 材料供應部 辦公室 財務部 19 開發(fā)建設進度計劃表 序號 工作內容 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 項目前工作 2 項目籌資和規(guī)劃報批 3 施工圖設計 4 項目招標 5 拆遷及三通一平 6 基礎施工 7 主體施工 8 房屋預售 9 裝飾施工 10 竣工驗收到 本項目屬公共商業(yè)建筑及 商品 住宅建筑，應納入招標范圍，采用委托招標組織形式，建筑及安裝工程采用公開招標方式，工程設計、監(jiān)理可采用邀請招標方式，具體見招標基本情況表。 20 招標基本情況表 建設項目名稱： 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標公告發(fā)布 中標候選人公 示媒介 招標估算 金額 （萬元） 備注 全部招標 部份招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 全部招標 委托招標 邀請招標 X日報 10 設計 全部招標 委托招標 邀請招標 X日報 40 建筑工程 全部招標 委托招標 公開招標 X 網 安裝工程 全部招標 委托招標 公開招標 X 網 180 監(jiān)理 全部招標 委托招標 邀請招標 X日報 20 主要設備 重要材料 其它 21 8投資估算與資金籌措 投資估算 本項目總投資由項目建設成本和建設期利息二部分組成。 主要包括建安工程費、土地成本、開辦費、不可預見費、銷售費用等。 建安工程費：主要包括建安成本和配套設施建設費，共計。 1）建安成本：包括土建工程、室內給排水工程、室內照明工程、室內裝飾工程、設備及消防工程，按 X市目前建筑市場實際行情，每平方米按 580 元 /㎡ ， 計算要建安成本 萬元。商鋪隔斷及裝修 。 2） 基礎設施配套費 230 萬元。 3）拆除工程：根據(jù) X市實際行情，拆除房屋廢舊材料可抵扣拆除工程工資及廢渣清理費。 土地開發(fā)成本：根據(jù)公司與 X縣國土局簽訂的土地拍賣確認書，所有土地購置費為 萬元。 開辦費共計 1）項目管理費：按建安成本的 4%計算為 萬元。 2）規(guī)劃勘探設計費： 50 萬元。 其它費用：含質監(jiān)費、監(jiān)理費、投資管理費等 25萬元。 前期銷售費用包括廣告宣傳及市場推廣費等 30萬元。 開發(fā)期稅費：共計 萬元。 1）土地出讓金及土地使用稅：本項目土地通過拍賣出讓為出讓 22 土地，土地出讓金及土地使用稅免。 2）規(guī)劃配套設施費 30萬元。 3）勞?；穑? 萬元。 不可預見費 按建安成本的 10%計算為 萬元。 以上 7 項開發(fā)成為 。 建設期利息 本項目擬向銀行貸款 1500萬元，于 2021年貸款，至 2021年全部還清，貸期二年，年利率 %，共需建設期利息 1500 %＝ 萬元。 以上兩項合計項目總額為 3000萬元，以開發(fā)單位可銷售面積計算每平方米綜合造價為 /m178。，項目總投資見表。 項目總投資估算表 編號 項目名稱及費用 單價 面積 (㎡ )178。 合計（萬元） 1 建安工程費 建安成本 480 元 /㎡ 30307 基礎設施配套費 230 商鋪隔斷及裝修 2 土地開發(fā)成本 3 開辦費 項目管理費 規(guī)劃勘探設計費 50 4 其它費用 (含質監(jiān)、監(jiān)理等 ) 25 5 前期銷售費用 30 23 6 開發(fā)期稅費 規(guī)劃配套設施費 30 勞?；? 7 不可預見費 8 建設投資 (1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5＋ 6＋ 7) 9 建設期利息 10 項目總投資（ 8＋ 9） 3000 11 建筑面積單位成本元 /㎡ 178。 資金籌措及資金使用計劃 資金籌措和使用計劃估算表 單位：萬元 編號 項目名稱 建設經營期 2021 2021 1 資金來源 1600 1500 自有資金 800 建筑商墊資 100 房屋銷售收入（定金） 300 貸款 1500 2 資金運用 1500 1500 建設資金成本 1500 借款還本付息 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 累計盈余資金 項目資金投入量較大，約為 3000萬元人民幣，資金來源為自有資金、房屋 銷售收入再投入、建筑商墊資和銀行貸款組成。 自有資金：公司計劃投放自有資金 1200 萬元人民幣，于第 24 一年投入 800 萬元 ,第二年投入 400萬元。 建筑商墊資：按市場行情墊資建安成本 10%左右