【文章內(nèi)容簡介】 還存在面對城區(qū)的中小型區(qū)域倉儲配送形式、面對醫(yī)院的區(qū)域性純銷形式、面對單一產(chǎn)品的招商代理形式等其他類型。167。 我國醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向 ⑴　企業(yè)管理體系從粗放型向集約化發(fā)展。隨著我國醫(yī)藥市場的不斷整合和規(guī)范，在淘汰了相當(dāng)一批效益低下、管理落后、運作原始的醫(yī)藥商業(yè)后，通過ＧＳＰ認證達標(biāo)的系統(tǒng)改造，醫(yī)藥商業(yè)的管理體制將日趨完善，管理能力漸步提高，特別是一些大型醫(yī)藥企業(yè)通過體制改革，逐步朝著企業(yè)集團化、管理現(xiàn)代化的方向發(fā)展，精細化管理、規(guī)范化經(jīng)營是醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。 ⑵　以行政區(qū)域為主的分銷模式向跨區(qū)域的集團性分銷體系發(fā)展。由于規(guī)?；l(fā)展的需要以及國家對異地設(shè)庫的政策于2004年4月1日正式放開，跨區(qū)域的大型醫(yī)藥分銷企業(yè)集團形式正在形成。過去以行政區(qū)劃為主的傳統(tǒng)多級分銷模式正在逐步走向終結(jié)；同時大型物流企業(yè)通過兼并、聯(lián)合中、小型批發(fā)商使其成為批發(fā)配送網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點企業(yè)，利用其已有的配送資源，不斷完善和合理規(guī)劃自身物流配送網(wǎng)絡(luò)，并將不具備物流功能的制造商、零售商作為自己的目標(biāo)顧客，即通過自己的物流配送網(wǎng)絡(luò)將制造商的產(chǎn)品迅速、準(zhǔn)確、及時、低成本地銷往目的地。醫(yī)藥物流正向寡頭壟斷方向發(fā)展，藥品分銷渠道全國化的趨勢日見明朗。⑶　產(chǎn)品從多渠道分銷向?qū)嵭锌偞?、總?jīng)銷制形式發(fā)展。少數(shù)批發(fā)物流商實力不斷強大，逐步成為區(qū)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，市場覆蓋率程度越來越高，產(chǎn)品服務(wù)形成區(qū)域化優(yōu)勢，為減少中間環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品周轉(zhuǎn)頻次，廠家的市場策略也已從在將自身產(chǎn)品分銷若干批發(fā)企業(yè)的做法中逐步轉(zhuǎn)向?qū)ふ覅^(qū)域內(nèi)實力物流企業(yè)作為產(chǎn)品的區(qū)域總代理、總經(jīng)銷的方式來實現(xiàn)，總代理、總經(jīng)銷形式已成為重點產(chǎn)品的主要分銷手段。 ⑷　物流技術(shù)從簡單手工到電子信息業(yè)務(wù)系統(tǒng)發(fā)展。在物流行業(yè)總體發(fā)展趨勢下，醫(yī)藥物流技術(shù)也正在從人工為主的方式逐步過渡到使用電子信息技術(shù)，通過現(xiàn)代化的自動存儲，自動揀選和功能齊全的計算機倉儲管理系統(tǒng)，大大降低差錯率、提高勞動效率。以實現(xiàn)由傳統(tǒng)的人工倉儲向自動化物流的轉(zhuǎn)型，并成為所在市場區(qū)域內(nèi)的醫(yī)藥物流配送中心是醫(yī)藥物流手段升級換代的方向。 ⑸　醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)從批發(fā)多級分銷向直銷零售市場發(fā)展。近年來，醫(yī)藥零售市場保持了暢旺的發(fā)展勢頭，其增幅穩(wěn)定在10％以上。隨著醫(yī)療保險制度、藥品分類管理制度、跨地區(qū)連鎖經(jīng)營管理辦法的逐步實施，為更好地適應(yīng)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革及開放藥品分銷服務(wù)領(lǐng)域的需要，連鎖藥店成為醫(yī)藥流通業(yè)發(fā)展最為迅速的一個業(yè)態(tài)，也成為醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)中極為突出的客戶資源體系。與此同時各地大賣場、平價大藥房相繼出現(xiàn)，其經(jīng)營成本低廉，大進大出，對現(xiàn)有流通格局造成較大沖擊。 ⑹、醫(yī)藥物流建設(shè)從一般傳統(tǒng)型向大型化、現(xiàn)代化方式發(fā)展。醫(yī)藥物流建設(shè)不再是從前簡單地租借或自建倉庫，追求短、平、快的投機操作，越來越多的物流建設(shè)項目規(guī)模巨大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，；；；；成都五塊石藥品配送中心均為企業(yè)投資修建、總投資7億元；內(nèi)蒙古國家西部開發(fā)項目，占地1500畝的“北方藥都”總投資10億元人民幣；海南知名企業(yè)集團三葉與海南銀森實業(yè)、天津浩地集團和香港滿京華投資公司興建的包括ＧＳＰ醫(yī)藥物流商城在內(nèi)的“三葉數(shù)碼城”已被列為?？谑姓闹攸c建設(shè)工程，共同斥資13億元巨資興建。 ⑺、藥品交易行為從單一的柜臺式銷售向柜臺與電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺相結(jié)合的形式發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的實際運用產(chǎn)生了一定的專業(yè)商品交易網(wǎng)絡(luò)系平臺，利用信息技術(shù)將電子商務(wù)與傳統(tǒng)醫(yī)藥分銷產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成“鼠標(biāo)＋水泥”的先進醫(yī)藥分銷企業(yè)模式。 ⑻、物流運作方式從傳統(tǒng)的批發(fā)企業(yè)模式向供應(yīng)鏈管理模式發(fā)展?，F(xiàn)代醫(yī)藥物流采取供應(yīng)鏈管理模式，以物流中心為平臺，與制造商及其他供應(yīng)商（上游企業(yè)）和藥品零售商及其他分銷商（下游企業(yè)）建立一種面向市場的供應(yīng)系統(tǒng)，提高藥品分銷效率，并形成相對穩(wěn)定的產(chǎn)銷聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)。在這個聯(lián)盟內(nèi)，制造商、物流中心、零售商等企業(yè)根據(jù)自身的資源條件進行合理分工，面對最終市場的需求狀況，在生產(chǎn)品種、供貨數(shù)量、供貨時間、供貨方式等方面相互協(xié)作，從而形成一種新型的流通體制。 我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展是多層面、多環(huán)節(jié)的，并且具有個性化的多樣性，從表象的組織結(jié)構(gòu)到深度的企業(yè)運作，從整體經(jīng)營的固定模式到細微管理的差異策略，根據(jù)企業(yè)的規(guī)模大小和服務(wù)方向都有不同的側(cè)重。但從總體而言，都是一個急迫的升級換代、涅槃重生過程。在這個過程中必須杜絕投機和趕潮心理，避免造成一窩風(fēng)的盲目投資和重復(fù)建設(shè)，同時又不能小富即安、裹足不前，從而喪失行業(yè)發(fā)展的契機。隨著國家市場經(jīng)濟環(huán)境的良性發(fā)育和產(chǎn)業(yè)政策的進一步優(yōu)化，在正確、有效的引導(dǎo)和調(diào)控中，我國醫(yī)藥商業(yè)的物流之路將更為穩(wěn)健而堅實。167。 泰州市區(qū)位分析167。泰州市地處江蘇省中部，是長江下游的濱江城市。下轄靖江、泰興、姜堰、興化四個縣級市和海陵、高港兩區(qū)，面積5793平方公里，人口503萬。泰州歷史悠久，人文薈萃，是施耐庵、鄭板橋、梅蘭芳故里，中國人民解放軍海軍誕生地，春蘭集團、揚子江藥業(yè)集團搖籃。泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟基礎(chǔ)，東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟板塊，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達、商貿(mào)繁榮的中心城市之一。改革開放尤其是“九五”以來，經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了令人矚目的成就：2005年全年地區(qū)生產(chǎn)總值突破100億美元，達到820億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000美元，達到16300元，可比分別增長15%%。其中，%；，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值250億元，%。2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11150元，農(nóng)民人均純收入5030元，分別增長15%和10%。與2000年相比，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加4145元，農(nóng)民人均純收入增加1481元；城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積；2005年年末全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄余額增加5368元。 167。泰州的中心區(qū)位和便捷的交通為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)建了一個良好的基礎(chǔ)設(shè)施平臺：公路交通方面—江陰長江大橋使泰州與上海、杭州、蘇州、無錫、常州等長三角地區(qū)聯(lián)成一體，境內(nèi)公路總體呈“兩縱四橫”的路網(wǎng)格局，目前正在建設(shè)沿江高等級公路，泰州至常州的過江通道預(yù)計在2007年開工建設(shè)，遠期規(guī)劃建設(shè)靖江至江陰長江鐵路大橋、泰興至常州過江通道、預(yù)留靖江至張家港的過江通道和靖江至江陰的過江隧道岸線，最終形成“五橋一隧”或“四橋二隧”過江通道格局。 水運交通方面—泰州泰州港是國家一類開放港口，是長江進入B級港航區(qū)的第一個港口，岸線穩(wěn)定，水域開闊，常年可停泊5萬噸級海輪，境內(nèi)有大小港口60個，總吞吐能力1900萬噸，具有承接上下游溝通江南北、聯(lián)接國內(nèi)外的獨特優(yōu)勢，同時也是上海國際航運中心北翼港口群的重要組成部分，目前從泰州港出發(fā)經(jīng)由上海港中轉(zhuǎn)的國際班輪可到達世界104個國家和地區(qū)，國內(nèi)航線目前已開通西至重慶、武漢、北至營口、大連、南至?？?、蛇口的水運網(wǎng)絡(luò)，為發(fā)展現(xiàn)代物流運輸提供了良好條件。 鐵路交通方面—泰州客運站、泰州貨運站的投入使用，使泰州市北接隴海線，南連京滬線和浙贛線，可直達北京、哈爾濱、成都、杭州、蘭州、西安、深圳、青島等城市，未來將發(fā)展成為新歐亞大陸橋的重要一環(huán)（啟東—泰州—揚州—南京—西安—荷蘭鹿特丹），鐵路運輸優(yōu)化了泰州市的交通格局，給泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又提供了一種經(jīng)濟的運輸方式。 航空交通方面—泰州距常州機場僅90公里，約1小時車程；距上海虹橋國際機場260公里，；距南京祿口國際機場180公里。167。 泰州房地產(chǎn)市場分析167。(1) 市場需求旺盛2004年泰州市房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定、健康、理性發(fā)展的態(tài)勢。市場有效供給相對短缺，供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待進一步完善調(diào)整，商品房價格持續(xù)走高。市場需求旺盛，有效供給相對短缺。，%，新預(yù)售許可項目中，除小高層、別墅等少數(shù)高檔住宅外，其他樓盤基本上一經(jīng)推出即被銷售一空，個別樓盤甚至在開盤前數(shù)月就被預(yù)訂一空。(2) 市場秩序逐步規(guī)范針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的種種不規(guī)范行為，下半年泰州市有關(guān)政府部門重點整頓開發(fā)資質(zhì)、房屋交付、售樓廣告、中介市場、商品房預(yù)售中存在的違規(guī)行為，凈化市場秩序，市場已逐步規(guī)范，居民消費漸趨理性，2004年下半年，市場非理性需求已得到有效的遏制，“開發(fā)商惜售”、“一房二賣”、“惡炒樓花”等違規(guī)現(xiàn)象已基本杜絕。(3) 房產(chǎn)價格持續(xù)走高從預(yù)售價格統(tǒng)計，2005年住宅類商品房預(yù)售均價為2564元/平方米，其中，普通住宅預(yù)售價格最高的為2005年預(yù)售均價同比2004年的預(yù)售均價2230元/平方米上漲15%，非住宅類商品房預(yù)售均價為9000元/平方米，辦公用房預(yù)售均價為3095元/平方米。商鋪5612元/平方米。泰州市區(qū)二手房住宅的均價也已逼近2100元/平方米。市中心一類區(qū)域二手房均價突破2500元/平方米。二類區(qū)和三類區(qū)也成了價格上漲較快的區(qū)域，分別達到2100元/平方米和1800元/平方米。目前以泰高線為軸心，高港區(qū)、海陵區(qū)相關(guān)房產(chǎn)樓盤的價格大致如下（代表性的）：樓盤名稱位置類型價格（均價）廣信商城高港區(qū)多層鋪面2000玫瑰園鮑徐鎮(zhèn)別墅3200西湖翠苑汽車南站家居2400167。(1) 投資前景看好泰州房地產(chǎn)市場需求強勁，市場發(fā)展?jié)摿薮?。一是泰州市區(qū)經(jīng)濟增長勢頭強勁，隨著國民經(jīng)濟GDP的總量以及居民人均收入水平的較快增長，市區(qū)居民主動改善型住房需求將會隨之增加。二是隨著泰州城市化進程加快，將有大量人口進入城市，新增人口的住房需求將成為住宅消費的重要推動力量。三是隨著泰州舊城改造和城市建設(shè)的繼續(xù)推進，由拆遷引致的住房被動型需求依然巨大。2005年，，%。由于土地成本以及樓盤品質(zhì)的提高，房價將依然維持在現(xiàn)有水平，并無下調(diào)的空間。(2) 有效供給大幅增加 據(jù)初步統(tǒng)計，，竣工63萬平方米。其中，新開樓盤20個，；續(xù)建樓盤10個。住房供應(yīng)體系進一步完善，2005年進一步加大中低價位商品房建設(shè)力度，，另外待規(guī)劃局選址確定后還將啟動10萬平方米的經(jīng)濟適用房建設(shè)。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨完善。結(jié)合當(dāng)前市場，我們可以對泰州房地產(chǎn)的發(fā)展前景表示積極的樂觀，投資者應(yīng)該可以獲得較高的回報，因此值得投資者重點關(guān)注。167。 項目建設(shè)的必要性泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是在江蘇省人民政府及泰州市人民政府全力支持與打造醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的大背景下開發(fā)建設(shè)的，泰州醫(yī)藥城投資發(fā)展有限公司參與了中國（泰州）醫(yī)藥城的開發(fā)建設(shè)。因此，本項目的投資建設(shè)不是單純意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，而是通過醫(yī)藥城這樣一個產(chǎn)業(yè)與空間的中間體，建立起一個開放式的集外資、內(nèi)資、合資、民資于一體，科研、生產(chǎn)、經(jīng)營、流通、服務(wù)于一鏈的發(fā)展平臺，使參與到中國（泰州）醫(yī)藥城項目的所有研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、流通、服務(wù)單位和個人因為醫(yī)藥城的集聚效應(yīng)都能夠得到快速的成長和投資增值回報；并通過醫(yī)藥城這個平臺拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，提供眾多的就業(yè)崗位，造福于泰州500萬的百姓民眾，為泰州經(jīng)濟跨越式的發(fā)展添磚加瓦。作為現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的踐行者，泰州醫(yī)藥城投資發(fā)展有限公司在醫(yī)藥城項目建設(shè)中也在實踐著一個新的經(jīng)營模式，即將項目投資建設(shè)與創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟兩者統(tǒng)一起來，它的創(chuàng)新之處在于——我們在投資建設(shè)醫(yī)藥城的時候，并不是把項目建設(shè)僅僅看作是純粹的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，而是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為依托，把地產(chǎn)投資與風(fēng)險投資、科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理、孵化培育等商業(yè)服務(wù)等有機地融合在一起，并與政府部門、科研機構(gòu)、生產(chǎn)企業(yè)、流通商戶、服務(wù)個體構(gòu)建一個經(jīng)濟利益共同體，形成一個經(jīng)營相互支撐、資源一起分享、環(huán)境共同打造的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟模式。(１) 中國（泰州）醫(yī)藥城項目是泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，是園區(qū)所打造的六大產(chǎn)業(yè)平臺之一。它既是醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈中非常重要的環(huán)節(jié)，也是醫(yī)藥城項目發(fā)展的核心內(nèi)容。又是醫(yī)藥城對外招商引資的金字招牌。也是整個醫(yī)藥城健康發(fā)展的保證。(２) 中國（泰州）醫(yī)藥城項目建設(shè)將全面提升泰州城市與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，完善泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能配套，同時將樹立中國（泰州）醫(yī)藥城在行業(yè)中專業(yè)形象與品牌形象。本項目的建設(shè)能充分發(fā)揮泰州在長三角經(jīng)濟圈的區(qū)位地理優(yōu)勢，打造獨具特色地方特色板快經(jīng)濟。以中國（泰州）醫(yī)藥城為中心，通過大型醫(yī)藥流通平臺、醫(yī)藥行業(yè)服務(wù)平臺與信息平臺的打造，使泰州在整個華東地區(qū)具有醫(yī)藥物流與信息的樞紐地位，為建立輻射全國三十多個省、市、自治區(qū)的醫(yī)藥流通與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)奠定堅實的基礎(chǔ)，成為全國性乃至國際性的醫(yī)藥產(chǎn)品物流中心，也為中國泰州醫(yī)藥城提高核心競爭力奠定基礎(chǔ)。(３) 中國（泰州）醫(yī)藥城對地方稅收的貢獻率極高，大規(guī)模的商品流通與巨大的資金流量，為地方財政提供了穩(wěn)定的來源。建成后的市場物流區(qū)，根據(jù)預(yù)計的正常發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)營第一年主營業(yè)務(wù)及其他的商業(yè)服務(wù)業(yè)、展覽業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)，將實現(xiàn)含稅銷售收入１０億元，經(jīng)營第二年實現(xiàn)含稅銷售收入３０億元，經(jīng)營第三年實現(xiàn)含稅銷售收入８０億元，經(jīng)營第四年實現(xiàn)含稅銷售收入１００億元，經(jīng)營第五年實現(xiàn)含稅銷售收入２００億元。市場物流區(qū)投入運營的第五年可以實現(xiàn)上繳各項稅收入超過１５－２０億元人民幣。 (４) 中國（泰州）醫(yī)藥城建成后將是整個醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乃至泰州市中最積聚商家、集聚人氣的重點區(qū)域。這里將會聚集６－７萬的各類經(jīng)營與服務(wù)人員，也將會給地方提供４－５萬個就業(yè)崗位，同時將帶動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)、會展業(yè)、旅游業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等其他的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在一定程度上為地方社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響與意義。第三章中國（泰州）醫(yī)藥城的SWOT分析SWOT是優(yōu)勢（Strengths）、劣勢（Weaknesses）、機會（Opportunities）、風(fēng)險（Threats）第一個英文字母的縮寫，它能夠?qū)σ粋€項目從多方面進行分析，并綜合每一個分析要素，對項目的可行性做出科學(xué)的、符合客觀實情的態(tài)勢預(yù)測。167。（泰州）醫(yī)藥城的競爭優(yōu)勢（Strengths） 競爭優(yōu)勢是指一個地區(qū)或項目超越其它競爭對手的要素組合⑴ 有形資產(chǎn)優(yōu)勢——有堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)2005年，全市共有持證藥品生產(chǎn)企業(yè)24家，醫(yī)藥包裝材料生產(chǎn)企業(yè)36家，醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)103家，藥品批發(fā)企業(yè)18家，藥品零售企業(yè)700多家，，經(jīng)濟總量連續(xù)4年，經(jīng)濟效益連續(xù)8年居江蘇