中國(guó)xx輕紡城可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 15:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 三、 規(guī)模優(yōu)勢(shì)： XX 輕紡城總規(guī)模達(dá)到 226 萬(wàn)平方米，是目前現(xiàn)有和在建專(zhuān)業(yè)紡織市場(chǎng)中最大的項(xiàng)目。大體量設(shè)計(jì)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，無(wú)論是行業(yè)影響力還是市場(chǎng)覆蓋面都將是行業(yè)內(nèi)首屈一指的；并由此促進(jìn)交易成本的降低，這些都是現(xiàn)有周邊紡織品市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的紡織專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所難以比擬的。 四、 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目每套商鋪建筑面積約在 （一樓約 平方米，二、三樓約 平方米）至 平方米（一樓 平方米，二、三樓 4 43 平方米）之間，面積相對(duì)比其它競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商鋪面積更為經(jīng)濟(jì)合理。特別是目前蘇南和 浙江的老市場(chǎng)，雖然目前比較興旺，但實(shí)際上許多配套功能已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需要，而且房租昂貴，每平方米年租金達(dá)萬(wàn)元之多。而XX 輕紡城將按未來(lái)十年不落后的配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建筑，并以較低的投資締造一個(gè)帶有壟斷性質(zhì)的超級(jí)平臺(tái)。 五、 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：中國(guó) XX輕紡城采取較低的價(jià)格銷(xiāo)售政策，目前 2400元 /平方米的均價(jià)利潤(rùn)微薄。市場(chǎng)把贏利重點(diǎn)放在后期市場(chǎng)管理費(fèi)用的長(zhǎng)期收益上。與許多同類(lèi)市場(chǎng)相比，商鋪價(jià)格只有其他市場(chǎng)XX 輕紡城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ７ 的 1/3，這大大降低了投資者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)的入駐門(mén)坎。加上其它配套優(yōu)惠政策，將經(jīng)營(yíng)戶(hù)和投資者風(fēng)險(xiǎn)降到幾乎為零，使他們無(wú)任何 后顧之憂(yōu)。 六、 政策優(yōu)勢(shì)：中國(guó) XX 輕紡城得到了各級(jí)政府的全力支持。江蘇省正在實(shí)行“沿江開(kāi)發(fā)和沿海發(fā)展戰(zhàn)略”， 如此大規(guī)模高起點(diǎn)的XX 輕紡城無(wú)疑成南通市政府和 XX 縣政府呼應(yīng)和實(shí)施該戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)江蘇省 2021 年政府扶持項(xiàng)目海政辦發(fā)（ 2021）第 8號(hào)，地方政府將給予中國(guó) XX 輕紡城最大的政策扶持，按經(jīng)營(yíng)者繳納稅費(fèi)留成部分的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)比例是：第一年 100%，第二年 100%，第三年 100%，第四年 50%、第五年 50%。國(guó)家法定稅收以外的其它費(fèi)用實(shí)行費(fèi)用包干扎口征收。這些實(shí)惠的扶持政策，可以確認(rèn)本市場(chǎng) 在未來(lái)的十年內(nèi)有足夠的發(fā)展崛起能力。 第 四 部分：項(xiàng)目運(yùn)作方案及運(yùn)作策略 一、 項(xiàng)目的資金安排和利潤(rùn)目標(biāo) 近 年之內(nèi)將注入資金人民幣 3 億元，中途不抽資。目前已經(jīng)注入 2 億元。另外已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 12021 萬(wàn)元。計(jì)劃 10 年收回成本。 二、 一年走出江蘇，三年走向國(guó)際，八年快速發(fā)展計(jì)劃 為了確保這四期項(xiàng)目運(yùn)作成功，采取以下的總體操作計(jì)劃： XX 輕紡城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ８ 第一期建設(shè)規(guī)模 50 萬(wàn) ㎡，此階段注意控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)放在較低水平，做到求功積德不圖利，立足于市場(chǎng)興旺后的長(zhǎng)期回報(bào)和巨額利潤(rùn)。 第二期建設(shè)規(guī)模 52 萬(wàn) ㎡。要求規(guī)模上檔次、提高成功率。在進(jìn)一步發(fā)展華東地區(qū)客戶(hù)群的同時(shí)，走向華北、東北地區(qū)并逐步走向國(guó)際平臺(tái)，讓國(guó)際相同和相關(guān)產(chǎn)業(yè)認(rèn)知并進(jìn)而認(rèn)同 XX 輕紡城在國(guó)際上作為一個(gè)行業(yè)原料產(chǎn)區(qū)領(lǐng)頭羊的地位。 第三期 建設(shè)規(guī)模 65 萬(wàn) ㎡。以最優(yōu)惠的政策、最完善 配 套服務(wù)，以高科技的紡織產(chǎn)業(yè)帶和權(quán)威的信息發(fā)布中心，以行業(yè)中舉足輕重的位置引進(jìn)周 邊、國(guó)內(nèi)和國(guó)際的名牌企業(yè)。同時(shí)進(jìn)行包裝，力爭(zhēng)公司股票在海外上市。 第四期 建設(shè)規(guī)模 59 萬(wàn) ㎡。進(jìn)一步完善升級(jí)市場(chǎng)配套 十 大服務(wù)中心，強(qiáng)化功能，提升地位，帶動(dòng)鞏固和升級(jí)周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為處于沿海地區(qū)南北樞紐位置的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，促進(jìn)和帶動(dòng)全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位。 三、 項(xiàng)目定位和客源定位：
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