中國(guó)xx輕紡城可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 較興旺，但實(shí)際上許多配套功能已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需要，而且房租昂貴，每平方米年租金達(dá)萬(wàn)元之多。根據(jù)江蘇省 2021 年政府扶持項(xiàng)目海政辦發(fā)（ 2021）第 8號(hào)，地方政府將給予中國(guó) XX 輕紡城最大的政策扶持，按經(jīng)營(yíng)者繳納稅費(fèi)留成部分的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。 二、 一年走出江蘇，三年走向國(guó)際，八年快速發(fā)展計(jì)劃 為了確保這四期項(xiàng)目運(yùn)作成功，采取以下的總體操作計(jì)劃： XX 輕紡城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ８ 第一期建設(shè)規(guī)模 50 萬(wàn) ㎡，此階段注意控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)放在較低水平，做到求功積德不圖利，立足于市場(chǎng)興旺后的長(zhǎng)期回報(bào)和巨額利潤(rùn)。進(jìn)一步完善升級(jí)市場(chǎng)配套 十 大服務(wù)中心，強(qiáng)化功能，提升地位，帶動(dòng)鞏固和升級(jí)周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為處于沿海地區(qū)南北樞紐位置的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，促進(jìn)和帶動(dòng)全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位。 XX 輕紡城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 １０ 科技研發(fā)中心： 15 層的大型產(chǎn)品研發(fā)中心，將匯聚國(guó)內(nèi)外最新科研成果，匯集眾多行業(yè)頂尖人才，為國(guó)內(nèi)外紡織企業(yè)提供最新的信息交流平臺(tái)。 A 區(qū)可售商鋪 768 套中已售出 540 套，回籠資金 億元。 通過(guò) 采用先外后內(nèi)、以外促內(nèi)的招商 策略， 目前項(xiàng)目先后 吸引了上海、蘇州、溫州、杭州等全國(guó)各地以及臺(tái)灣、香港、澳大利亞等地區(qū)和國(guó)家客商的廣泛加盟。 2021 年 8 月蘇州永星房地產(chǎn)公司南通分公司更名為南通永誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司。因此該項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。 2021 年 11月，蘇州市人民政府將蘇州市長(zhǎng)江路水產(chǎn)果蔬批發(fā)市場(chǎng)確定為蘇州市兩個(gè)重點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)之一，目前市場(chǎng)日均成交量達(dá)到 800 萬(wàn)元以上，使公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)江路水產(chǎn)果蔬批發(fā)市場(chǎng)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 市場(chǎng)內(nèi)道路及水電 等管網(wǎng) 設(shè)施 將 于試營(yíng)業(yè)前 全部 完工。 與此同時(shí)，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立公安、工商、稅務(wù)、金融、海關(guān)、檢測(cè)、通訊、傳媒等一應(yīng)俱全的辦事機(jī)構(gòu)以及行業(yè)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)發(fā)展機(jī)構(gòu)，為廣大業(yè)主和商界人事提供全方位、一站式、高效率的服務(wù)。 博覽展示中心 ： 輕紡城內(nèi)設(shè)有三座大型展覽館，用以幫助廣大客戶(hù)交流行業(yè)信息，推廣品牌，拓展銷(xiāo)售管道等，同時(shí)也為本市場(chǎng)與國(guó)際采購(gòu)商之間搭建交流平臺(tái)。同時(shí)進(jìn)行包裝，力爭(zhēng)公司股票在海外上市。另外已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 12021 萬(wàn)元。 六、 政策優(yōu)勢(shì)：中國(guó) XX 輕紡城得到了各級(jí)政府的全力支持。大體量設(shè)計(jì)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，無(wú)論是行業(yè)影響力還是市場(chǎng)覆蓋面都將是行業(yè)內(nèi)首屈一指的；并由此促進(jìn)交易成本的降低，這些都是現(xiàn)有周邊紡織品市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的紡織專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所難以比擬的。 一、 交通優(yōu)勢(shì)： XX 縣地處于長(zhǎng)江三角洲，東臨黃海、南望長(zhǎng)江、西通揚(yáng)泰、北接鹽阜，通揚(yáng)、通榆運(yùn)河暢通其間， 20 328 國(guó)道貫穿全境，新長(zhǎng)、寧啟鐵路在此交匯，沿海、揚(yáng)啟高速公路在此鏈接，南通機(jī)場(chǎng)、洋口港與此毗鄰。 大型超市 20210 平方米。 15 層主輔助樓四星級(jí)賓館及演示廳計(jì)： 18585 平方米； 20 層各級(jí)駐城機(jī)構(gòu)辦公大樓： 35800 平方米； 28 層輕紡產(chǎn)業(yè)大廈計(jì)： 38700 平方米； 省二級(jí)汽車(chē)站用房計(jì)： 17500 平方米及時(shí) 21000 平方米的停車(chē)泊位； 1大型超市中心 4 層計(jì)： 20210 平方米； 1雙向 四車(chē)道全期計(jì)： 330300 平方米； 1市場(chǎng)內(nèi)全期停車(chē)場(chǎng)計(jì)： 135000 平方米； 1市場(chǎng)內(nèi)全期人行道兩側(cè)綠化（香樟、桂花樹(shù)）全長(zhǎng)城
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