【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市置業(yè)有限公司2778420453525百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司1453048046726卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1638920636587御筆華章 西安兆勝實(shí)業(yè)投資有限公司1765085836408公園天下 西安東航置業(yè)有限公司1808266625019萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑總西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司349943985110豐慶路小區(qū)(西雅圖翡翠城) 陜西人和順置業(yè)有限公司3900394826本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8070400333502昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司7735365563013東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司6152288182414西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司5352277842045公園天下 西安東航置業(yè)有限公司2501180826666御筆華章 西安兆勝實(shí)業(yè)投資有限公司3640176508587卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3658163892068百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司4672145304809悅泰利貞大廈 陜西悅泰置業(yè)有限公司742402586410豐慶路小區(qū)(西雅圖翡翠城) 陜西人和順置業(yè)有限公司8263900394 普通住宅分面積段銷售情況城西區(qū)2009年3月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上83661641576712244 本月城西普通住宅銷售總套數(shù)577套，%。%。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城西區(qū)2009年3月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上151113161232541391419313434 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況城西區(qū)2009年3月普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外52224310 區(qū)域動(dòng)態(tài)今年，對(duì)環(huán)城西路、大慶路、勞動(dòng)南路等市區(qū)確定的20條道路沿街建筑物和街景進(jìn)行整治。目前，勞動(dòng)路、社會(huì)路、豐慶路、北關(guān)正街等6條路段已開(kāi)始整治，開(kāi)工面積達(dá)61200平方米；啟動(dòng)大學(xué)習(xí)巷、大皮院、北院門等7個(gè)旅游景點(diǎn)周邊改造項(xiàng)目，改造鐘鼓樓廣場(chǎng)、北門廣場(chǎng)2個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。蓮湖區(qū)將其作為今年街景整治的重點(diǎn)工作，國(guó)慶節(jié)前化覺(jué)巷、北院門、社會(huì)路將變身為具有明清建筑風(fēng)格的旅游精品街區(qū)。蓮湖區(qū)還按照產(chǎn)業(yè)定位和居民消費(fèi)需求，對(duì)街區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行差異化定位，實(shí)現(xiàn)街區(qū)之間規(guī)劃、定位、特色、建筑風(fēng)格的錯(cuò)位，將打造西大街商貿(mào)一條街、北大街商貿(mào)一條街、北院門民族餐飲一條街、化覺(jué)巷旅游紀(jì)念品一條街、工農(nóng)路餐飲一條街、糖坊街服裝一條街、北關(guān)茶文化一條街等特色街區(qū)。今年是大興新區(qū)示范區(qū)綜合改造工作全面提速的一年。大興新區(qū)管委會(huì)將集中抓好西安國(guó)際商貿(mào)基地、安置樓工程、城中村改造等10項(xiàng)重點(diǎn)工作，力爭(zhēng)在10月1日前讓大興新區(qū)的面貌有一個(gè)大的改觀，為國(guó)慶六十周年獻(xiàn)禮。目前，大興東路道路南半幅的快車道施工已基本完成，北半幅快車道的灰土工程、雨污水工程正在抓緊實(shí)施。按照城市管理提升年的要求，長(zhǎng)約2公里的大興東路將進(jìn)行整體改造，對(duì)路面鋪設(shè)、道路綠化、建筑風(fēng)格、公交港灣、路燈照明等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，將其打造成橫貫新區(qū)東西的首條體現(xiàn)傳統(tǒng)文化特色的景觀示范大道。 城西區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)資源較其他城區(qū)豐富，目前城西城市改造的主要力度著重于道路改造和商業(yè)配套打造上，從環(huán)城西路、大慶路、勞動(dòng)南路等市區(qū)確定的20條道路沿街建筑物和街景進(jìn)行整治，以及大興路商業(yè)步行街的規(guī)劃都無(wú)不體現(xiàn)城西發(fā)展的路徑趨向，配套設(shè)施現(xiàn)行成為城西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，昆明池區(qū)域依托周邊的地理優(yōu)勢(shì)，將是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)，外地及本土大型房地產(chǎn)商紛紛此圈地開(kāi)發(fā)，精品樓盤不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)供不應(yīng)求。1）各區(qū)域客源比例預(yù)估：西安市區(qū)80%、周邊城市20%；2）年齡層區(qū)分預(yù)估：3045歲65%、其他35%；3）購(gòu)買目的預(yù)估：純自用85%、純投資5%、自住兼投資10%。2009年3月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類4559元/平方米，商服用房類8974元/平方米，寫(xiě)字樓類均價(jià)為5801元/平方米，別墅類為6757元/平方米。從本月西高新均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看， %，商服用房類在售均價(jià)環(huán)比下降幅度較大，%；%；%。2009年3月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3884元/平方米，商服用房類6997元/平方米，寫(xiě)字樓4604元/平方米，別墅類4671元/平方米。從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本月城西各物業(yè)在售均價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，%，％，%；。本項(xiàng)目坐落地西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，比鄰西安土門居住圈、桃園居住圈、西高新居住圈，是城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最成熟、配套完善、人居氛圍、商業(yè)氛圍條件最好的區(qū)域，將是西安市房地產(chǎn)發(fā)展的又一熱點(diǎn)，升值潛力大，該項(xiàng)目定為高端樓盤，地理位置優(yōu)越，依照廣州南方園林設(shè)計(jì)特點(diǎn)，布局合理，精裝修，營(yíng)銷策劃以精裝修現(xiàn)樓銷售，預(yù)計(jì)2009年下半年銷售。參照周邊樓盤的銷售價(jià)格、樓盤品質(zhì)以及市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為4000元/平方米以上。2007年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，外來(lái)地產(chǎn)大鄂紛紛到西安投資，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上升階段。 目前，城市近郊土地供應(yīng)趨緊，土地成本持續(xù)上升，普通住宅供應(yīng)增加，價(jià)格整體提高，商鋪投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，管理日趨專業(yè)化。住宅市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)發(fā)展前景光明。因此，本項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有較好的外部環(huán)境。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址及環(huán)境恒大城項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界處，昆明路與漢城南路交匯處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，地理位置詳見(jiàn)下圖。恒大城圖31 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 該項(xiàng)目?jī)粲玫?26畝，整個(gè)地塊較平坦，可直接進(jìn)行勘探及項(xiàng)目施工。 項(xiàng)目用地通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式獲得，用地性質(zhì)為住宅。 環(huán)境分析昆明池位于西安市西南方向，距離市中心5公里，根據(jù)市政道路規(guī)劃，西安市西二環(huán)與西三環(huán)之間，東鄰丈八北路，北鄰昆明路，南鄰大寨路。通過(guò)這些道路，與西安市區(qū)及高新區(qū)、土門相連，交通條件優(yōu)越?！　耙恍娜怼保瓨?gòu)筑和諧新區(qū) 　　隨著西安中心城市的拓展，依據(jù)第四次城市總體規(guī)劃修編，未來(lái)西安發(fā)展的空間布局為“九宮布局、棋盤路網(wǎng)、軸線突出、一城多心”昆明池位于城市重點(diǎn)發(fā)展的西南方向主軸上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，將成為未來(lái)西安中心城區(qū)的重要組成部分。 　　本項(xiàng)目坐落地西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，比鄰西安土門居住圈、桃園居住圈、西高新居住圈，是城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最成熟、配套完善、人居氛圍、商業(yè)氛圍條件最好的區(qū)域，將是西安市房地產(chǎn)發(fā)展的又一熱點(diǎn)，升值潛力大。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案用地面積：150939平方米 建筑面積：總建筑面積621039平方米容積率： 綠化率：48% 建設(shè)內(nèi)容恒大城項(xiàng)目定位為高檔綠色住宅社區(qū)。在設(shè)計(jì)上體現(xiàn)以生態(tài)、環(huán)保、健康為主題，合理布置建筑，以人為本，住宅主要有：低層住宅及高層住宅，配套建設(shè)有小學(xué)、幼兒園、綜合樓、商業(yè)等，保證業(yè)主優(yōu)越的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。恒大城項(xiàng)目各類建筑詳細(xì)情況見(jiàn)下表。 表41 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表建筑物類別棟數(shù)建筑面積住宅　　18層980293 24層66338432層28327019 小計(jì)　470696 配套公建　　綜合樓1 5090 小學(xué)1 3819 幼兒園1 1909 商業(yè)　29177 小計(jì)　39996 地下車庫(kù)　110348 合計(jì)　621039 （詳見(jiàn)總規(guī)劃圖）本項(xiàng)目將建設(shè)適應(yīng)時(shí)代要求的生活社區(qū)，力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、低密度住宅類型、區(qū)域配套設(shè)施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推出具有精品意識(shí)的高尚生活區(qū)。詩(shī)意的棲居：規(guī)劃方案注重對(duì)現(xiàn)代高尚休閑、娛樂(lè)、居住理念體現(xiàn)，以人為本，與自然充分融合是規(guī)劃布局的首要出發(fā)點(diǎn)。努力創(chuàng)造陽(yáng)光、空氣、河流、森林等自然景觀，建設(shè)一處適于人類詩(shī)意棲居的空間。多角度的自然景觀引入室內(nèi)，區(qū)內(nèi)景觀與周圍的自然風(fēng)光渾然一體。合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系。在規(guī)劃中采用樹(shù)狀的開(kāi)放結(jié)構(gòu)，不僅滿足各組團(tuán)私密的需求，同時(shí)也為規(guī)劃具有動(dòng)態(tài)的可能性提供了基礎(chǔ)。在規(guī)劃中著重突出田園風(fēng)光與公共性活動(dòng)之間的關(guān)系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種不同的生活模式。使區(qū)內(nèi)居住者在盡情享受、陽(yáng)光、清涼山風(fēng)、清潔空氣的同時(shí)，與現(xiàn)代生活、資訊緊密聯(lián)系在一起。多種低密度住宅模式的引入。把自然引入建筑，把建筑融于自然是我們關(guān)于生態(tài)低密度住宅的設(shè)計(jì)理念。利用自然地形，在小區(qū)中再現(xiàn)了綠洲、水邊建筑的特點(diǎn)，滿足了居住者對(duì)建筑的不同需求。低密度住宅單體錯(cuò)落布置，使得每一棟建筑都能觀賞周邊獨(dú)特的景色。設(shè)