【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 200 區(qū)前綠化帶 2， 300 辦公大樓 4， 000 培訓(xùn)信息大樓 4， 000 員工宿舍 6， 000 商務(wù)酒店 5， 000 圍墻網(wǎng) 1， 200 待定配套附屬項(xiàng)目 12， 300 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 18 圖 15 有信達(dá) 華東 （海寧）物流園區(qū)規(guī)劃圖 發(fā)展前景 根據(jù)有信達(dá)集 團(tuán)海寧物流園區(qū)總體規(guī)劃擬建兩個(gè)中心（化工產(chǎn)品物流中心和保稅物流中心 ） 。 化工產(chǎn)品物流中心 建設(shè)化工物流中心符合 海寧 市建設(shè)先進(jìn)輕工制造基地和加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，啟動(dòng)新一輪市場(chǎng)建設(shè)的總體思路，是提高企業(yè)生產(chǎn)安全保障，促進(jìn) 海寧 市化工新有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 19 興產(chǎn)業(yè)的跨 越式發(fā)展的有力舉措，符合廣大化工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的意愿，因此，建設(shè)現(xiàn)代化工物流園區(qū)的條件已經(jīng)成熟和緊迫，而且具有相當(dāng)?shù)目尚行院土己玫陌l(fā)展前景。 圖 16 化工物流中心發(fā)展前景 圖 17 海寧市政府人員參觀我司化工產(chǎn)品管理中心 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 20 保稅物流中心 海寧擁有皮革、家紡、經(jīng)編三大區(qū)域特色產(chǎn)業(yè) ，年交易額均達(dá)到全國(guó)前列，物流行業(yè)發(fā)展前景良好。 圖 18 保稅物流中心發(fā)展前景 有信達(dá)（海寧）物流園區(qū)是海寧市唯一一家綜合性大型物流園區(qū)，該園區(qū)以周邊港口為依托，以鐵路公路為支撐，以信息技術(shù)為核心，以現(xiàn)代 保稅 物流為中心，以化工產(chǎn)品、皮革、 紡織 及電子產(chǎn)品為主體，集交易、展示 、 倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和信息服務(wù)功能于一體的 現(xiàn)代化、開放性、高標(biāo)準(zhǔn)的綜合物流 園區(qū) 。 圖 19 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)效果圖 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 21 第四章 項(xiàng)目 功能 定位和運(yùn)作模式 項(xiàng)目功能定位 有信達(dá)（海寧）物流園區(qū)以交易展示中心、化工原料物流中心、保稅物流中心、 金融服務(wù)中心、 品牌孵育推廣中心、海內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心、設(shè)計(jì)開發(fā)教育培訓(xùn)中心 “ 七 大中心”為核心，以交易平臺(tái)、物流平臺(tái)、保稅平臺(tái)、信息平臺(tái)、展示平臺(tái)、金融平臺(tái)、技術(shù)培訓(xùn)中心和配套服務(wù)平臺(tái)等為支撐，具有市場(chǎng)交易、國(guó)際商貿(mào)、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、加工配送、分拔轉(zhuǎn)運(yùn)、信息集成、增殖服 務(wù)和展示交流等功能，形成專業(yè)化、多功能、網(wǎng)絡(luò)型、互動(dòng)性的主題物流園區(qū)。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū) 的七 大 職能 中心 分別為： 交易展示中心 交易展示中心分為國(guó)內(nèi)化工原料交易區(qū)與國(guó)際化工原料交易區(qū)，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，并在客戶之間架起溝通的橋梁。 （ 1） 大市場(chǎng)大流通：構(gòu)建化學(xué)化工原料和保稅產(chǎn)品的大型一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，提高專業(yè)市場(chǎng)的集聚能力和規(guī)模效應(yīng) ，打造國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流化工原料市場(chǎng)。 （ 2） 新型商貿(mào)體系：建立化工原料和保稅產(chǎn)品采購(gòu)中心、配送中心、代理中心，以批量采購(gòu)、集中供應(yīng)、廠家直銷、接單加工、電子商務(wù)、拍賣交易等 主要經(jīng)營(yíng)方式，培訓(xùn)新型的商貿(mào)流通體系。 （ 3） 布局市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)：利用電子商務(wù)，構(gòu)筑化學(xué)化工原料貨通天下、商布全球的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，在空間上形成強(qiáng)大的市場(chǎng)鏈和市場(chǎng)輻射。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 22 化工原料物流中心 有信達(dá)（海寧）的化工原料物流中心是集交易、 展示、 倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和信息服務(wù)功能于一體，實(shí)行交易區(qū)和儲(chǔ)存、封閉式管理的綠化環(huán)保物流中心，同時(shí)合理布局其他綜合服務(wù)的配套設(shè)施，服務(wù)本市，輻射周邊，力爭(zhēng)建設(shè)成為華東地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的化工原料物流中心。 保稅物流中心 保稅物流中心 通過廣泛的調(diào)研分析，在國(guó)家保稅政策的基礎(chǔ)上確定保稅物流中 心物流服務(wù)戰(zhàn)略定位以及能夠提供高附加值的商業(yè)運(yùn)作模式； 促進(jìn) 區(qū)域從內(nèi)向型的物流服務(wù)轉(zhuǎn)向國(guó)際物流服務(wù)方向，實(shí)現(xiàn)貨物在國(guó)際間的流動(dòng)與交換，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界資源優(yōu)化配臵。 金融服務(wù)中心 金融服務(wù)中心憑借 有信達(dá)集團(tuán) 的 協(xié)作物流 特許經(jīng)營(yíng) 模式 和客戶資源，為 入駐物流園區(qū)的企業(yè)和業(yè)主 提供一站式 金融服務(wù) ， 同時(shí)與多家銀行形成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，建立覆蓋 華東、華南乃至全國(guó) 市場(chǎng)的專業(yè)金融服務(wù)體系。目前與中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、浦東發(fā)展銀行、民生銀行 、廣東發(fā)展銀行、南洋商業(yè)銀行 等多家銀行密切合作， 共同共建金融業(yè)務(wù)的服務(wù)平臺(tái)。 品牌孵育推廣中心 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)具有品牌孵化功能和推廣功能 ， 品牌與市場(chǎng)密不可分，品牌效應(yīng)說到底以市場(chǎng)效應(yīng)來衡量，物流園區(qū)的市場(chǎng)平臺(tái)提供設(shè)計(jì)、教有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 23 育、培訓(xùn)、展示、論壇、信息交流、競(jìng)爭(zhēng)性交易等推進(jìn)品牌成長(zhǎng)的系列環(huán)節(jié)，以集納時(shí)空，產(chǎn)生集聚效應(yīng)。 有信達(dá)集團(tuán)現(xiàn)已獲得 巴斯夫集團(tuán)、?？松梨凇⒅袊?guó)石化、杜邦等眾多國(guó)際頂級(jí)化工企業(yè)的品牌代理權(quán)，并和它們一直保持著良好的合作伙伴關(guān)系。 海內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心 信息是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最寶貴的資源，物流園區(qū)不光以市場(chǎng)平臺(tái)的功 能運(yùn)作集納各種行業(yè)信息，同是通過專門開設(shè)的信息中心，搜集世界各地的行業(yè)情報(bào)，匯集整理各種市場(chǎng)信息提供給企業(yè)。物流園區(qū)還通過電腦網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)結(jié)世界物流網(wǎng)站，搭建起一個(gè)宏大快捷高效的虛擬市場(chǎng)平臺(tái)。 設(shè)計(jì)開發(fā)教育培訓(xùn)中心 依托上海，浙江的師資力量以及國(guó)際技術(shù)人才資源，為物流園區(qū)的交易中心、配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心等的入 駐 企業(yè)提供全面周到的軟件服務(wù)。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 24 自營(yíng)租 賃經(jīng) 營(yíng)展 示 中 心交 易 中 心信 息 中 心設(shè) 計(jì) 中 心培 訓(xùn) 教 育 中 心檢 驗(yàn) 中 心交 易 展 示 場(chǎng) 館商 務(wù) 寫 字 樓倉(cāng) 儲(chǔ)餐 飲 、 娛 樂金 融 服 務(wù) 中 心商 務(wù) 酒 樓 和 宿 舍后 勤 服 務(wù) 中 心配 送 中 心堆 場(chǎng)物 流 中 心品 牌 孵 育 推 廣 中 心 圖 20 自營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)分類 項(xiàng)目運(yùn)作模式 物流園 區(qū) 建設(shè)采取公司化運(yùn)作方式 ，結(jié)合有信達(dá)協(xié)作物流網(wǎng)絡(luò) 連鎖加盟營(yíng)運(yùn)模式 ， 利用 “ 56100 物流百分百”電子商務(wù)平臺(tái)， 通過 加強(qiáng)信息流、資金流、技術(shù)流等方式 完善 園區(qū)的投資開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等工作，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一交易、統(tǒng)一作業(yè)時(shí)間、統(tǒng)一技術(shù)安全（電子監(jiān)控、消防、專用設(shè)備，并進(jìn)行定期的檢查、整改、培訓(xùn)）等規(guī)范管理，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)實(shí)行高起點(diǎn) 、 遠(yuǎn)規(guī)劃整體設(shè)計(jì)，分近中遠(yuǎn)三期完成，采取先建設(shè)后招租，邊建設(shè)邊招商，實(shí)施“二少二多二高（機(jī)構(gòu)要少，人員要少；入驗(yàn)企業(yè)要多，進(jìn)出倉(cāng)儲(chǔ)量要多，員工辦事效率 要高，園區(qū)效量要高）的經(jīng)營(yíng) 。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 25 圖 21 有信達(dá)協(xié) 作物流模式 圖 22 化工產(chǎn)品物流中心運(yùn)做模式 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 26 圖 23 保稅 物流中心運(yùn)做模式 第五章 項(xiàng)目投資分析及利潤(rùn)回報(bào) 本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括土地承包、倉(cāng)庫(kù)建設(shè)成本、 交易市場(chǎng)建設(shè)成本、 辦公樓建設(shè)成本、 停車查驗(yàn)場(chǎng)建設(shè)成本、培訓(xùn)信息樓及宿舍建設(shè)成本、 道路建設(shè)成本、土建管道及綠化 道路 等成本，還包括建設(shè)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用及和建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用。