【文章內容簡介】 ， 200 區(qū)前綠化帶 2， 300 辦公大樓 4， 000 培訓信息大樓 4， 000 員工宿舍 6， 000 商務酒店 5， 000 圍墻網 1， 200 待定配套附屬項目 12， 300 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 18 圖 15 有信達 華東 （海寧）物流園區(qū)規(guī)劃圖 發(fā)展前景 根據有信達集 團海寧物流園區(qū)總體規(guī)劃擬建兩個中心（化工產品物流中心和保稅物流中心 ） 。 化工產品物流中心 建設化工物流中心符合 海寧 市建設先進輕工制造基地和加快發(fā)展第三產業(yè)，啟動新一輪市場建設的總體思路，是提高企業(yè)生產安全保障，促進 海寧 市化工新有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 19 興產業(yè)的跨 越式發(fā)展的有力舉措，符合廣大化工生產和經營企業(yè)的意愿，因此，建設現代化工物流園區(qū)的條件已經成熟和緊迫，而且具有相當的可行性和良好的發(fā)展前景。 圖 16 化工物流中心發(fā)展前景 圖 17 海寧市政府人員參觀我司化工產品管理中心 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 20 保稅物流中心 海寧擁有皮革、家紡、經編三大區(qū)域特色產業(yè) ，年交易額均達到全國前列，物流行業(yè)發(fā)展前景良好。 圖 18 保稅物流中心發(fā)展前景 有信達（海寧）物流園區(qū)是海寧市唯一一家綜合性大型物流園區(qū)，該園區(qū)以周邊港口為依托，以鐵路公路為支撐，以信息技術為核心，以現代 保稅 物流為中心，以化工產品、皮革、 紡織 及電子產品為主體，集交易、展示 、 倉儲、運輸和信息服務功能于一體的 現代化、開放性、高標準的綜合物流 園區(qū) 。 圖 19 有信達華東（海寧）物流園區(qū)效果圖 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 21 第四章 項目 功能 定位和運作模式 項目功能定位 有信達（海寧）物流園區(qū)以交易展示中心、化工原料物流中心、保稅物流中心、 金融服務中心、 品牌孵育推廣中心、海內外行業(yè)信息交匯中心、設計開發(fā)教育培訓中心 “ 七 大中心”為核心，以交易平臺、物流平臺、保稅平臺、信息平臺、展示平臺、金融平臺、技術培訓中心和配套服務平臺等為支撐，具有市場交易、國際商貿、保稅倉儲、加工配送、分拔轉運、信息集成、增殖服 務和展示交流等功能，形成專業(yè)化、多功能、網絡型、互動性的主題物流園區(qū)。 有信達華東（海寧）物流園區(qū) 的七 大 職能 中心 分別為： 交易展示中心 交易展示中心分為國內化工原料交易區(qū)與國際化工原料交易區(qū)，為客戶提供高質量的服務，并在客戶之間架起溝通的橋梁。 （ 1） 大市場大流通：構建化學化工原料和保稅產品的大型一級批發(fā)市場，提高專業(yè)市場的集聚能力和規(guī)模效應 ，打造國內、國際一流化工原料市場。 （ 2） 新型商貿體系：建立化工原料和保稅產品采購中心、配送中心、代理中心，以批量采購、集中供應、廠家直銷、接單加工、電子商務、拍賣交易等 主要經營方式，培訓新型的商貿流通體系。 （ 3） 布局市場網絡：利用電子商務，構筑化學化工原料貨通天下、商布全球的市場網絡體系，在空間上形成強大的市場鏈和市場輻射。 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 22 化工原料物流中心 有信達（海寧）的化工原料物流中心是集交易、 展示、 倉儲、運輸和信息服務功能于一體，實行交易區(qū)和儲存、封閉式管理的綠化環(huán)保物流中心，同時合理布局其他綜合服務的配套設施，服務本市，輻射周邊，力爭建設成為華東地區(qū)高標準的化工原料物流中心。 保稅物流中心 保稅物流中心 通過廣泛的調研分析，在國家保稅政策的基礎上確定保稅物流中 心物流服務戰(zhàn)略定位以及能夠提供高附加值的商業(yè)運作模式； 促進 區(qū)域從內向型的物流服務轉向國際物流服務方向，實現貨物在國際間的流動與交換，以促進區(qū)域經濟的發(fā)展和世界資源優(yōu)化配臵。 金融服務中心 金融服務中心憑借 有信達集團 的 協(xié)作物流 特許經營 模式 和客戶資源，為 入駐物流園區(qū)的企業(yè)和業(yè)主 提供一站式 金融服務 ， 同時與多家銀行形成戰(zhàn)略伙伴關系，建立覆蓋 華東、華南乃至全國 市場的專業(yè)金融服務體系。目前與中國工商銀行、中國銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、浦東發(fā)展銀行、民生銀行 、廣東發(fā)展銀行、南洋商業(yè)銀行 等多家銀行密切合作， 共同共建金融業(yè)務的服務平臺。 品牌孵育推廣中心 有信達華東（海寧）物流園區(qū)具有品牌孵化功能和推廣功能 ， 品牌與市場密不可分，品牌效應說到底以市場效應來衡量，物流園區(qū)的市場平臺提供設計、教有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 23 育、培訓、展示、論壇、信息交流、競爭性交易等推進品牌成長的系列環(huán)節(jié)，以集納時空，產生集聚效應。 有信達集團現已獲得 巴斯夫集團、?？松梨?、中國石化、杜邦等眾多國際頂級化工企業(yè)的品牌代理權，并和它們一直保持著良好的合作伙伴關系。 海內外行業(yè)信息交匯中心 信息是產業(yè)發(fā)展最寶貴的資源，物流園區(qū)不光以市場平臺的功 能運作集納各種行業(yè)信息，同是通過專門開設的信息中心，搜集世界各地的行業(yè)情報，匯集整理各種市場信息提供給企業(yè)。物流園區(qū)還通過電腦網絡，聯(lián)結世界物流網站，搭建起一個宏大快捷高效的虛擬市場平臺。 設計開發(fā)教育培訓中心 依托上海，浙江的師資力量以及國際技術人才資源，為物流園區(qū)的交易中心、配送中心、倉儲中心等的入 駐 企業(yè)提供全面周到的軟件服務。 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 24 自營租 賃經 營展 示 中 心交 易 中 心信 息 中 心設 計 中 心培 訓 教 育 中 心檢 驗 中 心交 易 展 示 場 館商 務 寫 字 樓倉 儲餐 飲 、 娛 樂金 融 服 務 中 心商 務 酒 樓 和 宿 舍后 勤 服 務 中 心配 送 中 心堆 場物 流 中 心品 牌 孵 育 推 廣 中 心 圖 20 自營和租賃經營分類 項目運作模式 物流園 區(qū) 建設采取公司化運作方式 ，結合有信達協(xié)作物流網絡 連鎖加盟營運模式 ， 利用 “ 56100 物流百分百”電子商務平臺， 通過 加強信息流、資金流、技術流等方式 完善 園區(qū)的投資開發(fā)、建設和經營、管理、服務等工作，實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結算、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一交易、統(tǒng)一作業(yè)時間、統(tǒng)一技術安全（電子監(jiān)控、消防、專用設備，并進行定期的檢查、整改、培訓）等規(guī)范管理，園區(qū)的開發(fā)建設實行高起點 、 遠規(guī)劃整體設計，分近中遠三期完成，采取先建設后招租，邊建設邊招商，實施“二少二多二高（機構要少，人員要少；入驗企業(yè)要多，進出倉儲量要多，員工辦事效率 要高，園區(qū)效量要高）的經營 。 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 25 圖 21 有信達協(xié) 作物流模式 圖 22 化工產品物流中心運做模式 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 26 圖 23 保稅 物流中心運做模式 第五章 項目投資分析及利潤回報 本項目投資估算內容包括土地承包、倉庫建設成本、 交易市場建設成本、 辦公樓建設成本、 停車查驗場建設成本、培訓信息樓及宿舍建設成本、 道路建設成本、土建管道及綠化 道路 等成本，還包括建設期的財務費用及和建設相關的其他費用。