【正文】 營租 賃經(jīng) 營展 示 中 心交 易 中 心信 息 中 心設(shè) 計(jì) 中 心培 訓(xùn) 教 育 中 心檢 驗(yàn) 中 心交 易 展 示 場 館商 務(wù) 寫 字 樓倉 儲餐 飲 、 娛 樂金 融 服 務(wù) 中 心商 務(wù) 酒 樓 和 宿 舍后 勤 服 務(wù) 中 心配 送 中 心堆 場物 流 中 心品 牌 孵 育 推 廣 中 心 圖 20 自營和租賃經(jīng)營分類 項(xiàng)目運(yùn)作模式 物流園 區(qū) 建設(shè)采取公司化運(yùn)作方式 ，結(jié)合有信達(dá)協(xié)作物流網(wǎng)絡(luò) 連鎖加盟營運(yùn)模式 ， 利用 “ 56100 物流百分百”電子商務(wù)平臺， 通過 加強(qiáng)信息流、資金流、技術(shù)流等方式 完善 園區(qū)的投資開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營、管理、服務(wù)等工作，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一交易、統(tǒng)一作業(yè)時(shí)間、統(tǒng)一技術(shù)安全（電子監(jiān)控、消防、專用設(shè)備，并進(jìn)行定期的檢查、整改、培訓(xùn)）等規(guī)范管理，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)實(shí)行高起點(diǎn) 、 遠(yuǎn)規(guī)劃整體設(shè)計(jì)，分近中遠(yuǎn)三期完成，采取先建設(shè)后招租，邊建設(shè)邊招商，實(shí)施“二少二多二高（機(jī)構(gòu)要少，人員要少；入驗(yàn)企業(yè)要多，進(jìn)出倉儲量要多，員工辦事效率 要高，園區(qū)效量要高）的經(jīng)營 。物流園區(qū)還通過電腦網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)結(jié)世界物流網(wǎng)站，搭建起一個宏大快捷高效的虛擬市場平臺。 有信達(dá)集團(tuán)現(xiàn)已獲得 巴斯夫集團(tuán)、?？松梨凇⒅袊?、杜邦等眾多國際頂級化工企業(yè)的品牌代理權(quán)，并和它們一直保持著良好的合作伙伴關(guān)系。目前與中國工商銀行、中國銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、浦東發(fā)展銀行、民生銀行 、廣東發(fā)展銀行、南洋商業(yè)銀行 等多家銀行密切合作， 共同共建金融業(yè)務(wù)的服務(wù)平臺。 保稅物流中心 保稅物流中心 通過廣泛的調(diào)研分析，在國家保稅政策的基礎(chǔ)上確定保稅物流中 心物流服務(wù)戰(zhàn)略定位以及能夠提供高附加值的商業(yè)運(yùn)作模式； 促進(jìn) 區(qū)域從內(nèi)向型的物流服務(wù)轉(zhuǎn)向國際物流服務(wù)方向，實(shí)現(xiàn)貨物在國際間的流動與交換，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界資源優(yōu)化配臵。 （ 3） 布局市場網(wǎng)絡(luò)：利用電子商務(wù)，構(gòu)筑化學(xué)化工原料貨通天下、商布全球的市場網(wǎng)絡(luò)體系，在空間上形成強(qiáng)大的市場鏈和市場輻射。 （ 1） 大市場大流通：構(gòu)建化學(xué)化工原料和保稅產(chǎn)品的大型一級批發(fā)市場，提高專業(yè)市場的集聚能力和規(guī)模效應(yīng) ，打造國內(nèi)、國際一流化工原料市場。 圖 19 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)效果圖 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 21 第四章 項(xiàng)目 功能 定位和運(yùn)作模式 項(xiàng)目功能定位 有信達(dá)（海寧）物流園區(qū)以交易展示中心、化工原料物流中心、保稅物流中心、 金融服務(wù)中心、 品牌孵育推廣中心、海內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心、設(shè)計(jì)開發(fā)教育培訓(xùn)中心 “ 七 大中心”為核心，以交易平臺、物流平臺、保稅平臺、信息平臺、展示平臺、金融平臺、技術(shù)培訓(xùn)中心和配套服務(wù)平臺等為支撐，具有市場交易、國際商貿(mào)、保稅倉儲、加工配送、分拔轉(zhuǎn)運(yùn)、信息集成、增殖服 務(wù)和展示交流等功能，形成專業(yè)化、多功能、網(wǎng)絡(luò)型、互動性的主題物流園區(qū)。 圖 16 化工物流中心發(fā)展前景 圖 17 海寧市政府人員參觀我司化工產(chǎn)品管理中心 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 20 保稅物流中心 海寧擁有皮革、家紡、經(jīng)編三大區(qū)域特色產(chǎn)業(yè) ，年交易額均達(dá)到全國前列，物流行業(yè)發(fā)展前景良好。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 17 表 2 物流園區(qū)土地規(guī)劃 圖 14 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū) 俯瞰 圖 功能區(qū) 面積（ 2m ） 化工產(chǎn)品交易市場 22， 000 化工產(chǎn)品存儲倉庫 6， 000 保稅倉 9， 000 監(jiān)管倉 9， 000 海關(guān)檢驗(yàn)場 10， 000 區(qū)內(nèi)道路建設(shè)和綠化 30， 000 區(qū)前道路建設(shè) 7， 200 區(qū)前綠化帶 2， 300 辦公大樓 4， 000 培訓(xùn)信息大樓 4， 000 員工宿舍 6， 000 商務(wù)酒店 5， 000 圍墻網(wǎng) 1， 200 待定配套附屬項(xiàng)目 12， 300 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 18 圖 15 有信達(dá) 華東 （海寧）物流園區(qū)規(guī)劃圖 發(fā)展前景 根據(jù)有信達(dá)集 團(tuán)海寧物流園區(qū)總體規(guī)劃擬建兩個中心（化工產(chǎn)品物流中心和保稅物流中心 ） 。 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 16 圖 13 海寧市化工相關(guān)企業(yè)分布圖 因此，遵照國家有關(guān)的法規(guī)和條例，根據(jù)海寧市化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，在遠(yuǎn)離居民區(qū)的區(qū)塊擇地建設(shè)具有一定規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、交易區(qū)與儲存區(qū)嚴(yán)格分離的，集經(jīng)營儲存、信息服務(wù)功能與一體的化工物流 中心 是十分必要的，符合加快發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展、合力發(fā)展和建設(shè)先進(jìn)輕工制造基地、加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和思路。 圖 11 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)地理位臵 行業(yè)背景 國際 性 化工原料 物流 園區(qū) 向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?、集約化 的 方向發(fā)展，已成為一種趨 勢 ， 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)正是 以此為基礎(chǔ)， 按照“管理理念創(chuàng)新化、監(jiān)管手段信息化、基礎(chǔ)工作規(guī)范化”的工作思路，以安全管理為手段，探索新型管理模式，以實(shí)際行為來達(dá)到與時(shí)代步伐的吻合。 表 1 有信達(dá)危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛配 臵 名稱 型號 /類別 特別配臵 優(yōu)勢所在 FM12 380 42 FM400 強(qiáng)大的車載電腦和 牽引、制動系統(tǒng) 高品質(zhì)、高科技保障車輛的安全性 30英尺三軸低骨架掛車 世界一流的掛車空氣懸掛和 ABS 剎車系統(tǒng) 大幅度提高罐體在運(yùn)輸中的穩(wěn)定性，同時(shí)剎車系統(tǒng)更加安全可靠 30 英尺罐式 集裝箱 罐體不銹鋼板和所有閥門都從外國進(jìn)口，全部符合世界標(biāo)準(zhǔn) 全部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通過中國船級社認(rèn)證，各類安全指標(biāo)達(dá)到世界領(lǐng)先水平 倉儲資源 有信達(dá)集團(tuán) 具有科學(xué)管理 的倉儲能力和 專業(yè)管理化工產(chǎn)品 水平， 擁有 健全嚴(yán)格的倉儲信息管理系統(tǒng)。 詳見下列合作經(jīng)營表： 合作項(xiàng)目，年限企業(yè)單位 國別 業(yè)務(wù)范圍 合作年限（年） 營業(yè)額 （萬） 2021 年 2021 年 2021 年 馬士基物流 丹麥 運(yùn)輸、報(bào)關(guān)、倉儲 6 5500 6000 7000 UPS 美國 運(yùn)輸、倉儲 2 850 1100 2021 Brother Asia 日本 運(yùn)輸、倉儲 5 1000 1300 1900 FedEx 美國 運(yùn)輸、倉儲 8 900 1500 2400 寶線物流 中國香港 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 5 550 590 660 中集 中國 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 4 290 570 700 光寶集團(tuán) 中國臺灣 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 9 190 210 330 富高 中國香港 運(yùn)輸 、報(bào)關(guān) 7 170 195 260 中裕電器 中國臺灣 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 4 130 190 220 葵星國際 中國香港 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 3 80 105 130 偉易達(dá)電子廠 中國香港 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 3 30 100 180 志高空調(diào) 中國廣東 運(yùn)輸、報(bào)關(guān) 3 15 250 300 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 11 圖 9 有信達(dá)部分合作伙