【正文】 目前該園區(qū)面積約 20 平方公里，有近 20 家石油化工企業(yè)落戶 ， 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有乙烯產(chǎn)能 105 萬噸，上中下游產(chǎn)業(yè)總投資額約達 200 億美元， 該區(qū)的公用設(shè)施和配套服務(wù)高度一體化，主要由馬來西亞國家煉油公司參與投資建設(shè)。 園 區(qū)的物流設(shè)施包括原油和液體化工碼頭、管道和倉儲設(shè)施等 ， 產(chǎn)業(yè)以煉油、乙烯及下游石化產(chǎn)品為主，投資者包括伊斯曼、杜邦、帝人、塞拉尼斯、?？松梨?、殼牌、三井化學(xué)等大型石化企業(yè)。切梅洛特工業(yè)園區(qū)已入駐眾多的世界級公司，如帝斯曼 (DSM)公司、沙特基 礎(chǔ)工業(yè)公司 (SABIC)、 Medtronic、 Granental及 Eurogentec等其他 20多家公司。該園區(qū)有極好的基礎(chǔ)設(shè)施和交通設(shè)施，如鐵路、國際航空港，并與安特衛(wèi)普和鹿特丹港口相連。切梅洛特化工園區(qū)地處荷蘭、德國和比利時的交叉地帶，堪稱是“生命科學(xué)金三角”。園區(qū)的交通集疏運條件十分優(yōu)越，周邊公路、鐵路、內(nèi)河等多種運輸方式齊備 ， 園區(qū)的定位是以化工品為主要服務(wù)對象的倉儲、配送和分揀等物流服務(wù)。Botlek 物流園區(qū)占地 104 公頃，其中倉庫面積約 30 萬平方米。上諾曼底化工園區(qū)是法國化肥和無機中間體的第二大生產(chǎn)地，入駐公司有拜耳化學(xué)公司、諾斯克海德羅 (Norsk Hydro)公司和道達爾公司。拜耳公司、雪佛龍 (Chevron)公司、 Eliokem公司、?？松梨?Exxon Mobil)公司、路博潤公司、殼牌 (Shell)公司、道達爾 (Tota1)公司在該地區(qū)的產(chǎn)品產(chǎn)量占該地區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 30％。 8 法國上諾曼底 (Haute— Normandie)化工園區(qū) 法國上諾曼底 (Haute— Normandie)化工園區(qū)位于巴黎西北部，在世界 20個最大的化學(xué)品生產(chǎn)地中名列第 l5位，是法國主要的化學(xué)品和醫(yī)藥生產(chǎn)中心。 7 順德樂從德富塑料城 德富塑料城占地面積 20 萬平方米，首期商鋪面積 18萬平方米， 400 多家塑料企業(yè)進駐經(jīng)營，是華南最大的塑料專業(yè)市場和塑料物流、價格中心。主要經(jīng)營塑料中空制品、工業(yè)用塑料用品、生活用塑料商品、農(nóng)用地膜、尼龍網(wǎng)繩、編織袋、再生塑料制品、花色塑料、塑料管件、農(nóng)用塑料工具等 20 多個種類 2021 多個花色品種，日車流量 300 輛，日人流量 1萬人，年成額外 30 億元。 6 山東臨沂魯南化工市場 山東臨沂魯南化工市場位于山東臨沂蘭山區(qū)批發(fā)城，其前身為華東塑料市場，是臨沂市蘭山區(qū)前園居委于 1991 年興建的塑料專業(yè)批發(fā)市場，總投資 1億元，位于北園路中段南北兩側(cè)。市場總規(guī)劃層建筑面積 11000 2m 。 5 上海市危險化學(xué)品交易市場 上海危險化學(xué)品交易市場 是經(jīng)上海市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的，具有危險化學(xué)品經(jīng)營權(quán)的，投資主體多元化的交易市場。 4 江蘇宜興化工交易市場 江蘇宜興化工交易市場占地 150 畝，建筑總面積 8 萬平方米，總投資 億元，市場分化工一、二區(qū)，由化工交易大廳和國松化工網(wǎng)絡(luò)二幢高級商用辦事處主樓，配套了大型的倉儲， 648 間店面房 ， 可供產(chǎn)品出樣，永不落幕的 2021多平方的展示大廳，專業(yè)的化工網(wǎng)站 — （國松化工網(wǎng)）以及配套的物流管理，是國內(nèi)首家集市場、網(wǎng)站于一體的綜合性市場。市場位于杭州市拱墅區(qū)沈半路 2 號，與滬杭甬、杭州繞城高速公路、 320 國道、 104 國道相接，交通十分便利，市內(nèi)有近 30 路公交車可達市場。貫穿天河區(qū)的主干線中山大道、黃埔大道及廣汕公路、廣深、東環(huán)城高速公路和廣深準(zhǔn)高速鐵路傍城而過；黃埔港、廣州吉山化工產(chǎn)品專用火車站，三十幾個化工倉庫近在咫尺；化工城內(nèi)銀行、保險、工商、稅務(wù)、會計師事務(wù)所、商務(wù)中心等各種經(jīng)營配套機構(gòu)一應(yīng)俱全，大型停車場、商店、保安設(shè)施配臵齊備；代銷代購，倉儲運輸、商情發(fā)布、信息交流，廣告策劃等代理項目服務(wù)周全。市場自九八年創(chuàng)辦以來，經(jīng)營品種齊全 ， 交易額連年上升， 2021年評為浙江省 “ 二星級 ” 文明規(guī)范市場，市場已建成為華東地區(qū)化工產(chǎn)品的集散中心。所以，未來我們將立足海寧，面向華東，輻射全國，走向世界 ，不斷打造世界化工原料市場的奇跡！ 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 33 附件 國內(nèi)外化工市場簡介 1 溫州化工市場 溫州化工市場是經(jīng)溫州市人民政府批準(zhǔn)建立，集營銷、倉儲、服務(wù)、運輸、信息為一體的大型專業(yè)性化工市場。 我們從華南地區(qū)興起，在歷經(jīng)十年創(chuàng)立、發(fā)展、壯大之路后，現(xiàn) 在的有信達義無反顧地奔向華東地區(qū) 化工 市場。 第 八 章 尾言 綜上所述，建設(shè)有信達（海寧）物流園區(qū)的條件已經(jīng)完全成熟，本著加強化工產(chǎn)品管理，促進海寧乃至華東地區(qū)化工產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展和加快海寧專為市場建設(shè)及其保稅物流市場為出發(fā)點，開發(fā)建設(shè)有信達（海寧）物流園區(qū)是切實可行的 。 同時， 集團與上海交通大學(xué)、中山大學(xué)、大連理工大學(xué)、華南理工大學(xué)等多所名牌院校建立了良好的合作關(guān)系，并有眾多的大學(xué)畢業(yè)生在公司任職。 （ 2）與周邊化工交易市場 通力合作 園區(qū)與 周 邊 化工市場 通力合作，互惠互利， 吸取精華，剔除糟粕 ，促進 區(qū)域間 交流合作不斷深化，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利雙贏、共創(chuàng)輝煌 ，使海寧 地區(qū)經(jīng)濟又好又快 的 發(fā)展 。 項目實施渠道 （ 1） 借助 國內(nèi)外知名企業(yè) 龐大的資源優(yōu)勢 有信達集團與世界 眾多知名企業(yè)合作，如 航運巨頭馬士基 以及 久負(fù)盛名 的 聯(lián)邦快遞 公司等， 利用其強大的網(wǎng)絡(luò)資源和品牌優(yōu)勢，進行國際間化工原料物流配有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 31 送服務(wù) ， 將 產(chǎn)品 及時、有效、安全的送到客戶手中。 ◆ 構(gòu)建成中國最具有可持續(xù)發(fā)展的化工原料交易中心 。 ◆ 5 年內(nèi) 營業(yè)額達到 100 億 元 ， 實現(xiàn) 稅收 5 億 元。 ◆ 建立最完善的物流配送網(wǎng)絡(luò)，力爭 5 年內(nèi) 打造中國第二個國美 。 ◆ 極大方便 海寧市及周邊 化工產(chǎn)品 生產(chǎn)加工聚集地的物流配套服務(wù) ， 5 年內(nèi)打造華東及整個中國的化工 產(chǎn)品中轉(zhuǎn)中心。 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 30 第七章 項目實施帶來的發(fā)展前景 有信達華東（海寧）物流園區(qū) 立足海寧，面向 華南、華東 ，輻射 整個中國 及海 外市場 ， 以管理 創(chuàng)新為本，不斷 打造國際 化工 市場 知名品牌 。 規(guī)避突發(fā)事件風(fēng)險對策 由于危險品本身特殊的危險性，一旦發(fā)生裝卸作業(yè)事故或堆存處臵不當(dāng)，可能導(dǎo)致惡性事故發(fā)生，所產(chǎn)生的環(huán)境風(fēng)險和影響是較大的。 規(guī)避管理和經(jīng)營風(fēng)險對策 本項目也得到了銀行以及海寧市政府的大力支持， 在人力、物力、資源、經(jīng)驗等各個方面都 已有豐富的積累， 在本項目的建設(shè)中， 只要能夠充分發(fā)揮合作 優(yōu)勢，即能有效地避免可能遇到的管理風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。 本項目的價格定位可以參考相關(guān)的園區(qū)制定，在與附近 物流中心競爭中，突出服務(wù)特色以吸引客戶，而在國際競爭中，由于我國勞動力等各項成本相對較低，則可以突出這種成本優(yōu)勢。 規(guī)避風(fēng)險的對策 規(guī)避市場風(fēng)險對策 對物流園區(qū)的需求與物流行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，物流發(fā)展水平較高，對物流產(chǎn)業(yè)的集約化要求也相對較高，即會對物流園區(qū)產(chǎn)生較大的需 求。 投資估算 經(jīng)估算，本項目總投資為 4880 萬美 元，其中，注冊資本 3980 萬 美 元，項目期為 3 年，工建期為 年。 有信達華東（海寧）物流園區(qū)項目商業(yè)計劃書 24 自