【文章內(nèi)容簡介】 (32)以下不屬于確定服務費成本構成的注意事項的是（）。(33)下列關于制訂物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。(34)創(chuàng)建文明小區(qū)計劃用一年半的時間，分五個階段完成，在第一、第二、第三、第四階段結束時，要將有關情況讓下級各單位了解，就要用（）。(35)在常規(guī)物業(yè)管理中，使用請示應注意的問題不包括（）。(36)對合同承諾的法律意義的表述中，不正確的是（）。(37)為了降低故障率或防止房屋及設施設備性能劣化，按事先規(guī)定的修理計劃和技術要求進行的維修活動，稱為（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(38)物業(yè)服務企業(yè)利潤的構成不包括（）。(39)投標人在分析招標物業(yè)項目的基本情況時，主要是從物業(yè)的性質、類型人手，著重了解物業(yè)的建筑面積和投資規(guī)模、（）、建筑設計規(guī)劃、配套設施設備等具體情況。(40)下列選項中，不屬于邀請要約的是（）。(41)以下不屬于海報結構的是（）。(42)對運行和使用者的責任和配合，下列敘述不正確的是（）。(43)物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關法規(guī)規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（）倍的罰款。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(44)以下屬于組成公文式標題的最基本要素的是（）。(45)在設計應聘申請表時，應注意的問題不包括（）。(46)全國一級資質物業(yè)服務企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建立和監(jiān)督管理是由（）負責。(47)客戶希望聽到“我會優(yōu)先考慮處理您的問題”，體現(xiàn)了客戶（）的需求。(48)早期介入在項目的開發(fā)建設中有著積極的作用，其與前期物業(yè)管理是不同的，主要表現(xiàn)在內(nèi)容作用和（）的不同。(49)由業(yè)主大會制定、全體業(yè)主承諾、對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會權利義務的行為守則，稱為（）。(50)要約人在要約中提出合同的基本條件，并表明愿意以此條件訂立合同。如果受要約人認為要約中有些內(nèi)容不能接受，并提出修改建議，稱為（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，）(1)面試程序一般包括（）。(2)物業(yè)管理投標的主要風險來自于（）。(3)《中華人民共和國合同法》規(guī)定了要約人不得撤銷要約的情形是（）。(4)物業(yè)管理招標中，為進行項目評估和風險防范，投標人對競爭對手的分析評估內(nèi)容應包括（）；競爭對手對招標項目是否具有絕對優(yōu)勢；競爭對手可能采取的投標策略等。(5)物業(yè)服務企業(yè)的財務管理包括（）管理。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(6)根據(jù)物業(yè)管理招標主體的不同，可以將物業(yè)管理招標分為（）。(7)按股東出資形式來劃分，物業(yè)服務企業(yè)可分為（）。(8)物業(yè)服務企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持（）企業(yè)法定代表人的身份證明等資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質。(9)物業(yè)管理機構更迭時查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀的主要項目內(nèi)容有（）。(10)物業(yè)服務企業(yè)中，主營業(yè)收入的內(nèi)容不包括（）。(11)物業(yè)服務企業(yè)的財務管理不包括（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(12)在進行小區(qū)園林設計時，必須首先考慮的因素有（）。(13)下列選項中，有關合同要約與邀請要約的表述中，正確的是（）。(14)物業(yè)服務合同可以因（）原因終止。(15)緊急事件的性質包括（）。(16)動火過程中的要求包括（）。(17)物業(yè)服務企業(yè)信用檔案工作的指導思想是（）。(18)物業(yè)管理項目的承接方式有（）方式。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(19)有關物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗的準備工作的敘述，正確的是（）。(20)有關物業(yè)服務企業(yè)職能機構及其職責的表述中，正確的有（）。（共2題，每題5分）(1)(2)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生答案和解析（共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）(1):B(2):C(3):D(4):C(5):C(6):D(7):D(8):C(9):B(10):A(11):B(12):B(13):A(14):C(15):B(16):B(17):C(18):C(19):C(20):B(21):A(22):D(23):A(24):C(25):D(26):A(27):B(28):A(29):A(30):D(31):B(32):D(33):B(34):B 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(35):B(36):B(37):C(38):D(39):B(40):A(41):D(42):C(43):B(44):B(45):B(46):D(47):B(48):D(49):A(50):C（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，）(1):A, B, C, D(2):A, B, C(3):A, D, E(4):A, B, C, D(5):A, B, C, D(6):A, B, E(7):A, B, C(8):A, B, C, E(9):A, B, D, E(10):B, E(11):C, E(12):C, D(13):C, D, E(14):A, B, C, D(15):A, C, D(16):A, B, D, E(17):A, C, E(18):A, B, E(19):C, D, E(20):A, B, C, E（共2題，每題5分）(1): 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(2): 1 2 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：第四篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題(5)總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁，（）應當及時了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。 (2)關于中標，下列說法正確的是（）。，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人 、投標活動的期限 ，無須將中標結果通知所有未中標的投標人，對于背離合同的實質性內(nèi)容應作為合同附件(3)未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 (4)《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了（）的原則。 (5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測 繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(6)《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括（）。 ，實事求是的原則(7)正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。 (8)物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務的前提條件是（）。 (9)關于房屋租賃的表述，正確的是（）。 ，只能用于居住 ，房屋使用人是房屋所有權人、法人和其他組織關于財產(chǎn)權交易的民事活動(10)目前要求預售商品房必須采用（）計價方式。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(11)商品住宅的業(yè)主應當在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 (12)規(guī)范業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎性規(guī)約是（）。A.《管理規(guī)約》B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 D.《臨時管理規(guī)約》(13)物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結果。 (14)物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的（）的管理。、專業(yè)化、市場化 、綜合化、制度化 、制度化、現(xiàn)代化 、專業(yè)化、市場化(15)《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。 (16)就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權人，業(yè)主可行使對建筑物的（）。、使用權、收益權、處分權 、使用權、收益權、處分權中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生、使用權、拍賣權、處分權 、使用權、買賣權、處決權(17)物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。 (18)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合 法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 (19)物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用指的是（）。 (20)《管理規(guī)約》由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。 (21)三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)和管理。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(22)體現(xiàn)政府轉變職能的行政法規(guī)是（）。A.《土地管理法實施條例》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權法》(23)房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。 (24)房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。 (25)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約是（）。 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(26)采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征是（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(27)關于轉租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。，但不能全部轉租 (28)業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有（）。 (29)關于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說法正確的是（）。、考試大綱、考試試題，組織實施考試工作 、統(tǒng)一命題的考試制度(30)關于物業(yè)的保修責任，下列說法正確的是（）。 、保養(yǎng)由建設單位按照物業(yè)服務合同的約定承擔，不得低于住宅質量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限(31)對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。 (32)前期物業(yè)管理招標文件中招標活動方案包括（）。、投標書形式 、服務內(nèi)容中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生，開標時間和地點、物業(yè)管理用房的配備情況(33)關于業(yè)主委員會會議的說法，正確的是（）。／3以上業(yè)主委員會委員提議，應當及時召開業(yè)主委員會會議，應當及時召開業(yè)主委員會會議 (34)出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因不可歸 責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當（）。 ，并賠償出賣人損失(35)物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。 (36)物業(yè)服務合同應當具備得主要內(nèi)容不包括（）。 (37)《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(38)業(yè)主委員會的工作經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》 (39)物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質等級后，可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)服務企業(yè)。 (40)一般情況下，確定房屋所有權人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的（）。 (41)對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設備設施的，物業(yè)服務企業(yè)應當向（）報告。 (42)申請暫定資質證書的條件不得低于（）資質企業(yè)的條件。 (43)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于（）學時。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 (44)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請預售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門作出決定之日起（）日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預售許可證。 (45)物業(yè)服務企業(yè)有（）行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，