【正文】 錯選，本題不得分；少選，)(1):A,B,C,E(2):A,C,E(3):A,B,C,D(4):A,C,D,E(5):B,C,E(6):A,B,C,E中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(7):A,B,C(8):A,B,C(9):A,B,C,D(10):A,B,E(11):A,B,E(12):B,D,E(13):B,D(14):A,C,D,E(15):A,C,E(16):A,D,E(17):A,C(18):A,B,C,D(19):A,B,C,D(20):B,D中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):D 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(2):3(3):A(4):B(5):D(6):A(7):B(8):B(9):B(10):3(11):C(12):B(13):A(14):B(15):A(16):B(17):1(18):D(19):D(20):D(21):A(22):3(23):C(24):C(25):C(26):C(27):C(28):D(29):A(30):C(31):D(32):A(33):A(34):A(35):D(36):3(37):1 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(38):A(39):D(40):D(41):D(42):B(43):C(44):A(45):B(46):D(47):3(48):C(49):A(50):C(51):3(52):3(53):B(54):D(55):D(56):D(57):A(58):C(59):2(60):C二、多項選擇題(共20題，每題2分。 、法規(guī)和有關規(guī)定(20)以下關于房地產開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有（）。 (18)在物業(yè)的使用和維護中，各方面反映比較強烈的問題主要有（）。，取得土地使用權證書 (16)關于房屋權屬登記中的他項權利登記的表述中，正確的有（）。 (14)物業(yè)管理在社會經濟中的地位與作用包括（）。中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生 (12)登記機關有權注銷房屋權屬證書的情況有（）。 (10)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務主要有（）。、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件 ，應當自變更事實發(fā)生之日起60日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件(8)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標 、綠化、工程管線規(guī)劃設計(6)下列關于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營應當遵守的規(guī)定的相關內容，說法正確的是（）。、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 (4)物業(yè)服務企業(yè)資質等級的管理程序中，以下屬于不得批準資質的違規(guī)行為包括（）。 、收受委托合同以外的酬金或其他財物 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生 ，牟取其他不正當的利益(2)房地產開發(fā)項目管理應當遵循的制度有（）。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。 (60)關于城市規(guī)劃與房地產開發(fā)項目的關系表述中，錯誤的是（）。、養(yǎng)護、更換與管理 (58)關于房地產轉讓的表述中，錯誤的是（）。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(56)在危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構應當承擔的民事責任不包括（）。 (54)關于招標文件的編制與招標項目備案，以下表述錯誤的是（）。 (52)前期物業(yè)服務合同可以約定期限，與一般的服務性行為不同，物業(yè)管理服務具有（）的特點。 (50)申報建設項目選址意見書的主要要求不包括（）。% % % %(48)實施物業(yè)管理經濟發(fā)展的根本目的是（）。、自治區(qū)人民政府、縣人民政府房地產行政主管部門 、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門(46)房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據大量實際數據測算，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到（）左右。%～5% %～5% ．4～5% %～7%(44)以下關于物業(yè)服務企業(yè)資質等級核定的表述中，正確的是（）。 (42)由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備是（）。中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生 (40)當（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。，答復和處理的時限 、窗類型，使用注意事項 、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位(38)物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）位業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。A.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》B.《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》 C.《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 D.《城市商品房銷售管理辦法》(36)關于籌備業(yè)主大會的工作要求，以下表述錯誤的是（）。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(34)物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的制度，原則上每年舉行（）次。 (32)1978年以后，隨著我國經濟體制改革逐步展開，房地產領域進行了三項改革，下列選項中不屬于其改革的內容是（）。、部件保修內容與保修期 (30)二級資質等級的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于（）人。、結構合理、科學規(guī)范、實施方便 、適用性廣、科學規(guī)范、特色鮮明 、結構合理、科學規(guī)范、特色鮮明 、適用性廣、科學規(guī)范、實施方便中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(28)黨的十六大確立了（）的宏偉目標，明確了21世紀頭20年我國經濟、政治和文化建設與改革的主要任務?？h級以上人民政府應當在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告(26)在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》的具體規(guī)定中，每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護是（）的二級服務標準。 (25)關于房屋權屬登記中的總登記表述中，錯誤的是（）。 ，未經其他共有人書面或口頭同意的 (24)房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。 ，離不開當地居委會的指導和幫助(22)建設單位申領施工許可證的條件不包括（）。 (20)關于住宅專項維修資金的交存金額，以下表述正確的是（）。中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(18)物業(yè)管理師資格注冊的審查機構是（）。 (16)物業(yè)承接查驗活動由（）組織實施。 (14)采取邀請招標方式的，招標人必須向（）個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(12)建設部(現住建部)人事教育勞動司與房地產業(yè)司聯合下發(fā)《關于實行物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》的直接原因是（）。 (10)注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰；當事人在（）年內不得再次申請注冊；構成犯罪的，依法追究刑事責任。、大面積起砂 、電器開關、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 (8)物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(6)根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理的本質特征是（）。 (4)國際經驗表明，在人均住房建筑面積達到（）m人均GDP達到3000美元之前的相當長的一段時期，都是住房面積提高和居住質量改善階段。、統(tǒng)一核算、均擔盈虧 、統(tǒng)一核算、自負盈虧 、統(tǒng)一核算、均擔盈虧 、獨立核算、自負盈虧(2)房地產估價師的考試辦法，由（）制訂。錯選，本題不得分；少選，)(1):A,B,C(2):B,E(3):C,E(4):A,B,C,D(5):C,E(6):A,B,D,E(7):A,B,C,D(8):B,C(9):A,B,C,E(10):B,C,D,E(11):C,D,E(12):B,C,D(13):A,B,C,D(14):A,B,E(15):A,B,D,E(16):B,C,D(17):A,B,D(18):A,B,E(19):B,C,E(20):A,B,C,D中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：第五篇：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試卷中大網校中大網校引領成功職業(yè)人生2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試卷(5)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):B(2):B(3):C(4):D(5):B(6):B(7):A(8):D(9):A(10):D(11):B(12):B(13):B(14):A(15):D 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(16):B(17):A(18):D(19):B(20):A(21):B(22):B(23):B(24):D(25):B(26):B(27):D(28):B(29):C(30):D(31):A(32):C(33):C(34):C(35):C(36):B(37):D(38):A(39):A(40):C(41):B(42):D(43):C(44):B(45):C(46):B(47):D(48):B(49):B(50):C(51):A(52):B(53):B(54):C(55):D(56):D(57):D(58):B(59):A 中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(60):C二、多項選擇題(共20題，每題2分。 (20)關于房地產開發(fā)企業(yè)資質的表述，正確的是（）。 (18)住房和城鄉(xiāng)建設部根據我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規(guī)定，制定并頒布了 《城市房屋租賃管理辦法》的目的是（）。、組織機構%以上 ，須有規(guī)定數量的房地產估價師(16)直接關聯房地產的法律有（）。、卡管理 24小時站崗值勤、家政等勞務人員實行臨時出入證管理中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生，實施24小時監(jiān)控、重點部位每2小時至少巡查l次(14)房屋所有權轉讓時，受讓人需要持（）等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。 (12)物業(yè)服務企業(yè)經理崗位規(guī)范的內容包括（）。，私搭亂建，損害居住環(huán)境，拆改房屋結構和設備設施，造成財產損害和安全隱患 ，侵犯相關業(yè)主正當權益 ，但未影響相鄰業(yè)主生活、門廳或公共通道，影響他人使用和通行(10)根據《租賃房屋治安管理規(guī)定》，出租人的治安責任主要有（）。、共用設施設備維修、更新和改造費用、供電、供氣、供熱等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 、共用設施設備所需的摻復費用 、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用 、共用設施設備維修、更新和改造費用(8)三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務。A.《臨時管理規(guī)約》 C.《管理規(guī)約》D.《物業(yè)管理條例》E.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(6)關于物業(yè)服務收費原則的表述，正確的有（）。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(4)建筑區(qū)劃內需要由業(yè)主共同決定的事項包括（）。、改造項目提出使用建議 (2)關于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。 (60)居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是（）。 (58)針對物業(yè)服務企業(yè)的（），有必要對物業(yè)服務企業(yè)建立市場準入和清出制度。 (56