【正文】 (3)確認業(yè)主身份，應當以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標明的房屋所有權(quán)人為準。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(1)業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。協(xié)助搶救受害人員和財產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作。(2)及時向有關(guān)行政管理部門報告事故：火災向消防部門報告；燃氣爆炸向市政部門報告；刑事案件向公安部門報告；工程事故向建設部門報告；物業(yè)管理方面的事故向物業(yè)主管部門報告等。(1)發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失。(50):A(51):C 本題考核的是物業(yè)服務企業(yè)在安全事故中的義務。(48):C(49):D 本題考核的是處分抵押房地產(chǎn)的中止情況。(31):D(32):C 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(33):D P147最后一行，明明選D，出題老師腦子壞掉了（本解析由leo提供）(34):B(35):B(36):D(37):B(38):B(39):B(40):D(41):A(42):D(43):D(44):B(45):B(46):D(47):D 本題考核的是以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。(25):D(26):B(27):C(28):D(29):B(30):B 本題考核的是限制性規(guī)定。市場規(guī)則的完善是市場主體行為規(guī)范的基礎。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。(18):B(19):B(20):D(21):A 本題考核的是物業(yè)服務定價成本構(gòu)成中的固定資產(chǎn)折舊。(11):B(12):A(13):D(14):A(15):B(16):C(17):C 本題考核的是設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(10):B 本題考核的是履行報告的義務。申請辦理注銷登記，應當提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。 《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(20)按照市場原則將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中，具有的重大意義包括（） 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。 ，公示24h服務電話 (18)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。 (16)下列關(guān)于物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準的表述，正確的是（）。 《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員(14)下列屬于城市控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是（）。、私設攤點、雜物、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途 、張貼、涂改、刻畫、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改(12)申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有（）。 (10)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(8)下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》頒布后，制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。、大面積起砂1年 、五金件損壞2年 、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期(7)根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》的基本精神，2003年11月，國家發(fā)展改革委員會和建設部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。 、電、氣、暖等方面的長期消費支出 、家具家電等消費支出、中修及設施設備改造以及物業(yè)管理消費支出(5)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（）。 (3)下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中規(guī)定程序的表述，正確的是（）。錯選，本題不得分；少選，)(1)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，推行（）的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。A.《土地管理法》 B.《城市規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(59)據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現(xiàn)后，與購房當年住房價格的比例為（）。 (57)物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同以外的服務，對業(yè)主而言，可以（）。 (55)物業(yè)管理作為一項（），是通過合同才產(chǎn)生的。 (53)房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由（）共同制定。 (51)在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)服務企業(yè)履行的義務不包括（）。 (49)處分抵押房地產(chǎn)中止的情況不包括（）。 (47)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時的條件不包括（）。 (45)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理（）的必要前提。 (43)物業(yè)管理一級服務標準中，設有服務接待中心，公示（）h服務電話。 (41)物業(yè)服務企業(yè)的制止義務是（）的。 (39)買受人退房的，由（）承擔違約責任。 (37)《物業(yè)管理條例》之所以就業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)實施建筑物管理單獨立法，是基于這種方式的（）。、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(35)下列對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的必要程序的描述，不正確的是（）。 (33)租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由（）協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 (31)意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束，進入了通常情況下的物業(yè)管理階段的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(29)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續(xù)交。 (27)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則中，申請人可以申請暫緩登記的情況不包括（）。 (25)業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自（）起在限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(23)為加強對城市大廈的物業(yè)管理，提高城市大廈的物業(yè)管理水平，1997年（）印發(fā)了《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》，針對大廈物業(yè)管理的情況和特點，規(guī)定了管理標準和考評內(nèi)容，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。 (21)物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。 (19)采取邀請招標方式的，招標人必須向（）個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內(nèi)容與公開招標的招標公告內(nèi)容相同。 (17)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照所持的文件不包括（）。 (15)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。 (13)物業(yè)管理活動的實質(zhì)是（）就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項交易。 (11)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和（）。 (9)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記中注銷登記的表述，不正確的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(6)物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，（）是市場經(jīng)濟的基本特征。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 (2)業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的一定比例，該比例最合理的是（）。錯選，本題不得分；少選，)(1):A,B,C(2):B,E(3):C,E(4):A,B,C,D(5):C,E(6):A,B,D,E(7):A,B,C,D(8):B,C(9):A,B,C,E(10):B,C,D,E(11):C,D,E(12):B,C,D(13):A,B,C,D(14):A,B,E(15):A,B,D,E(16):B,C,D(17):A,B,D(18):A,B,E(19):B,C,E(20):A,B,C,D中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：第四篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):B(2):B(3):C(4):D(5):B(6):B(7):A(8):D(9):A(10):D(11):B(12):B(13):B(14):A(15):D 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(16):B(17):A(18):D(19):B(20):A(21):B(22):B(23):B(24):D(25):B(26):B(27):D(28):B(29):C(30):D(31):A(32):C(33):C(34):C(35):C(36):B(37):D(38):A(39):A(40):C(41):B(42):D(43):C(44):B(45):C(46):B(47):D(48):B(49):B(50):C(51):A(52):B(53):B(54):C(55):D(56):D(57):D(58):B(59):A 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(60):C二、多項選擇題(共20題，每題2分。 (20)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的表述，正確的是（）。 (18)住房和城鄉(xiāng)建設部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了 《城市房屋租賃管理辦法》的目的是（）。、組織機構(gòu)%以上 ，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師(16)直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。、卡管理 24小時站崗值勤、家政等勞務人員實行臨時出入證管理中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，實施24小時監(jiān)控、重點部位每2小時至少巡查l次(14)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人需要持（）等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。 (12)物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范的內(nèi)容包括（）。，私搭亂建，損害居住環(huán)境，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設備設施，造成財產(chǎn)損害和安全隱患 ，侵犯相關(guān)業(yè)主正當權(quán)益 ，但未影響相鄰業(yè)主生活、門廳或公共通道，影響他人使用和通行(10)根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》，出租人的治安責任主要有（）。、共用設施設備維修、更新和改造費用、供電、供氣、供熱等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 、共用設施設備所需的摻復費用 、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用 、共用設施設備維修、更新和改造費用(8)三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務。A.《臨時管理規(guī)約》 C.《管理規(guī)約》D.《物業(yè)管理條例》E.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(6)關(guān)于物業(yè)服務收費原則的表述，正確的有（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(4)建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項包括（）。、改造項目提出使用建議 (2)關(guān)于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。 (60)居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是（）。 (58)針對物業(yè)服務企業(yè)的（），有必要對物業(yè)服務企業(yè)建立市場準入和清出制度。 (56)關(guān)于《臨時管理規(guī)約》的制定，下列說法正確的是（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(54)關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。 (52)物業(yè)服務企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當?shù)剑ǎ┺k理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 (50)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過（）的方式選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)。 (48)商品房預購人應當在規(guī)定時間內(nèi)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門 辦理（）手續(xù)。、出借資質(zhì)證書的 (46)異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當由（）修繕，不得拖延或者拒絕。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (44)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請預售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門作出決定之日起（）日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預售許可證。 (42)申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。 (40)一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(38)業(yè)