物業(yè)管理收費標準(編輯修改稿)
2024-10-17 18:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理企業(yè)應開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責制定全市物業(yè)服務收費的實施辦法，指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務收費管理工作。市內(nèi)五區(qū)和開發(fā)區(qū)的物業(yè)服務等級和收費指導標準，由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責制定、調(diào)整，并向社會公布，工作報告《物業(yè)管理等級及收費標準》?？h（市）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，貫徹落實上級相關政策，制定、調(diào)整公布轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務等級和收費指導標準，并報市物價局、市房產(chǎn)管理局備案。制定等級基準價要根據(jù)物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，利潤率一般不應超過物業(yè)服務成本的10%。每一等級收費標準的浮動幅度一般不應超過該等級基準價上下10%。第六條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務所收取的費用。清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清淘，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。秩序維護，是指配備專職人員值勤巡邏，維護住宅區(qū)正常生活秩序等。房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施以及設施設備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。不包括上述設施的大修、中修和更新、改造。高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。特約服務費實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方約定。特約服務費是指物業(yè)管理服務企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的服務所收取的費用。物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務收費，按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。具體標準另文下達。第八條根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、質(zhì)量、程度等因素，將物業(yè)管
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