【文章內(nèi)容簡介】 B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料 C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料 D．反映估價對象狀況的資料E．反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料第三篇：2016年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題2016年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%某可比實例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為（）元/m2。A．2000 B．1900 C．2100 D．1905當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點般為之日。A：房地產(chǎn)估價師實地查勘 B：國有土地出讓合同簽訂 C：拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D：房屋拆遷許可證頒發(fā) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動平均法 D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。A：地方性法規(guī) B：政府規(guī)章 C：部門規(guī)章 D：自治條例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是__。A．在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在萬元之間。(2008年試題)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1設(shè)立地役權(quán)通常會使。A：供役地的價值下降 B：需役地的價值下降C：供役地與需役地的價值都下降 D：供役地與需役地的價值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是__。A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保 D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保1負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為__。A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門 B．省級人民政府房屋征收管理部門 C．市、縣級人民政府 D．省級人民政府1現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元1建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A．5個 B．6個 C．7個 D．8個1全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。(2007年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，樓面地價為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，樓面地價為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為__萬元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000 《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號 B：街道 C：丘 D：幢E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為__元/m2。A． B． C． D．2在計算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項目的金額時，職工工會經(jīng)費按計稅工資總額的計算扣除。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。A．保證 B．抵押 C．質(zhì)押 D．提存2估價權(quán)益是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)，下列選項中不能被稱為估價權(quán)益的是。A：租賃權(quán) B：地役權(quán)C：土地使用權(quán) D：抵押權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。(2009年試題)A：估價時點 B：估價委托日C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）征收和征用的共同之處在于。A：都是改變所有權(quán) B：都是改變使用權(quán) C：都要依法給予補償D：都是為了公共利益需要 E：都要經(jīng)過法定程序房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。(過時)A：價格水平B：銷售對象 C：基本功能 D：地理位置 E：輔助功能若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A． B． C．1000 D．1000+對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括等。A：銷售收入 B：出租收入 C：還本付息 D：利息收入 E：貸款本金收入建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。A．頒發(fā)土地使用證 B．簽發(fā)用地證書C．督促被征地單位按期移交土地 D．處理征地過程的各種爭議 E．填寫征地結(jié)案報告房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。A．該種房地產(chǎn)的價格水平B．消費者的預(yù)期C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是__。A．九、八成 B．八、七成 C．七、六成 D．六、五成下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是。A：提高貸款利率B：提高購房最低首付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險 D：保護(hù)估價報告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃1甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。A：甲公司非法占用了財產(chǎn) B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。A．% B．% C．% D．%1下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機構(gòu)評估B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告C：拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑1下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是__。A．商業(yè)用地 B．商品住宅用地C．非營利的社會團(tuán)體用地 D．娛樂用地1某地區(qū)商品住宅價格1997年至2002年分別為3100元/m3260元/m3440元/m3620元/m3800元/m3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．42161下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險1下列價格闡述正確的是__。A．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值 B．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值 C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值 D．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值1以下房地產(chǎn)價格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價格有。A：基準(zhǔn)地價 B：市場交易價 C：標(biāo)定地價D：房屋的重置價格 E：市場成交價1按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。(過時)A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點是比較安全 B：記名債券缺點是流動性較差 C：記名債券優(yōu)點是流動性強D：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便2下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B．以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C．預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D．訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容2房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括__。A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．交易稅費由買方承擔(dān) D．賣方不了解市場行情2確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國土規(guī)劃B：建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)計劃2財務(wù)杠桿效應(yīng)是由于__引起的。A．貸款利率與項目全投資收益率不同B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同，C．預(yù)售收入資金回籠較快D．自有資金投入時間點的差異2王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡，那么．可出租面積應(yīng)為㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同第四篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。A：聲明不保證是指由于委托人